(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 октября 2015 г. N 305-ЭС15-8832 Суд отменил постановление кассационного суда по делу об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений и оставил в силе решение и постановление судов нижестоящих инстанций, поскольку проект договора, направленный заявителем ответчику, правомерно рассмотрен как протокол разногласий относительно выкупной цены в связи с наличием сомнений в достоверности указанной в проекте договора рыночной оценки имущества
Обзор документа
Субъекты малого и среднего бизнеса при определенных условиях могут реализовать преимущественное право на выкуп арендуемой недвижимости, отчуждаемой из региональной или муниципальной собственности.
Арендатору, который хотел воспользоваться таким правом, был направлен для подписания проект договора купли-продажи. Арендатор посчитал, что предложенная выкупная цена завышена. Он направил свою редакцию проекта договора купли-продажи с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества.
Уполномоченный орган в указанный арендатором 10-дневный срок не отклонил разногласия и не известил о результатах их рассмотрения. Неподписание договора купли-продажи арендатором в течение 30 дней после получения проекта договора было расценено как утрата преимущественного права.
Ввиду этого арендатор предъявил иск об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Это объясняется следующим.
В случае согласия субъекта на использование преимущественного права договор должен быть заключен в течение 30 дней со дня, когда субъектом получено предложение о его заключении и (или) проект договора. Течение указанного срока приостанавливается, если субъект оспаривает достоверность рыночной стоимости, используемой для определения выкупной цены, до дня вступления в законную силу решения суда.
Субъект предпринимательства утрачивает преимущественное право по истечении 30 дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи, если он не подписан им в указанный срок.
Согласие заключить договор на иных условиях не является акцептом, а признается новой офертой, что не исключает его оформления в том же виде, что и первоначальная оферта, т. е. в качестве проекта договора.
Истец не отказывался от подписания договора. Получив его проект, он направил ответчику проект договора, изложив один из пунктов в иной редакции. В данном случае это следует квалифицировать как протокол разногласий относительно выкупной цены.
Ввиду изложенного нельзя согласиться с выводом о том, что истец не воспользовался преимущественным правом, поскольку не направил протокол разногласий, нарушив процедуру выкупа.
