(1).jpg)
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23 июля 2015 г. № 22876-АЧ/04 Об отчуждении из состава общего имущества многоквартирного дома его элементов
Обзор документа
Разъяснено, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (МКД), а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
Доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем помещение и не может существовать отдельно от него. Такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Таким образом, указанные нормы свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД.
Общее имущество МКД может быть передано во временное пользование и (или) владение, в т. ч. в целях получения дохода, исключительно на основании решения общего собрания собственников.
Если часть общего имущества отчуждается путем реконструкции МКД, то соответствующее решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Если же общее имущество передается во временное пользование, то соответствующее решение принимается большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании. При этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
