Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 18 мая 2015 г. N 03-05-06-01/28389 Об учете изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости при определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение и сообщается следующее.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и порядок ее оспаривания определен Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в случае исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости. В этом случае изменение кадастровой стоимости учитывается начиная с налогового периода, в котором была допущена такая ошибка (статья 403 Налогового кодекса).

Кроме того, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

На основании статьи 408 Налогового кодекса исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговым органом. При этом допускается исчисление налога не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости может быть учтено при исчислении налога на имущество физических лиц за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Организации при исчислении налога на имущество организаций также учитывают изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в описанных выше случаях. При этом организации вправе подать соответствующую уточненную налоговую декларацию.