(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26 декабря 2014 г. N 03-04-05/67886 О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
Обзор документа
В настоящее время от НДФЛ освобождаются доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности физлица 3 года и более.
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в НК РФ были внесены поправки, увеличившие срок владения имуществом до 5 лет. Регионы вправе уменьшать этот срок вплоть до 0.
При этом в некоторых случаях минимальный предельный срок владения остался прежним - 3 года. Это возможно, во-первых, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника. Во-вторых, если имущество получено по приватизации. В-третьих, если оно передано по договору пожизненного содержания с иждивением.
Новый порядок применяется в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 г.
