(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 ноября 2013 г. N 03-04-05/51410 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, объединенной из двух квартир
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, объединенной из двух квартир, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Одновременно сообщаем, что согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Обзор документа
По вопросу получения налогового вычета при продаже квартиры, объединенной из 2 квартир, пояснено следующее.
Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то при ее продаже налогоплательщик может получить налоговый вычет в размере вырученной от сделки суммы, но не более 1 млн руб. Сумма дохода сверх этого облагается НДФЛ по ставке 13%.
Вместо вычета он вправе уменьшить полученную от продажи сумму на расходы по приобретению этой квартиры.
При исчислении срока нахождения квартиры в собственности следует учитывать, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его госрегистрации.
