Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11 июня 2013 г. N 03-04-05/21873 О получении имущественного налогового вычета при приобретении жилья в общую долевую собственность

Вопрос: Приобрели квартиру по программе соц. жилье в 2012 г. Мне как инв. 2 гр. с детства, нераб. гр., вставшему на учет в 1984 г. остальную часть суммы по улучшению жилищных условий, была выделена субсидия 471600 тыс. руб. Ко всему муж заплатил деньгами (816900). Муж решил вернуть со своей 1/2 доли 13%. Но почему-то в налоговой мою целевую субсидию разделили пополам: на меня и мужа и, соответственно, денеж. средства тоже. Разве может целевая субсидия нераб. инвалида выделенная на покупку жилья, делиться на двоих? Правомерны ли действия налоговой? И правильно ли я рассуждаю, что налоговая должна была мою половину определить след. образом: субсидия - 471600 тыс. + 172650 тыс. руб., а мужу считать налоговый вычет с 644250 тыс.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что физическому лицу как инвалиду 2-й группы по программе социальное жилье была предоставлена целевая субсидия для улучшения жилищных условий. Оставшаяся часть средств на приобретение жилья в общую долевую собственность была оплачена супругом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более установленного размера.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

При этом в соответствии с абзацем двадцать шестым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Таким образом расходы на приобретение жилья, произведенные за счет средств полученной целевой субсидии, не могут учитываться в составе данного имущественного налогового вычета.

Расходы на приобретение в общую долевую собственность жилья, произведенные за счет общих доходов супругов, определяемых в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации, учитываются в составе имущественного налогового вычета, получаемого каждым из супругов, пропорционально их долям в праве собственности на жилье.

При этом для целей получения имущественного налогового вычета не имеет значения на кого из супругов оформлены платежные документы на приобретение жилья.