Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-388 Об уплате НДФЛ при получении по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом

Вопрос: В 2011 г. я, как физическое лицо получил по договору дарения 1/4 доли жилого дома от физического лица. Даритель (физическое лицо) не является членом семьи или близким родственником одаряемого (физического лица).

Стоимость дара в договоре не указана, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В виду того, что Налоговый кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база была рассчитана мною исходя из инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, что подтверждается справкой уполномоченного органа.

Прошу разъяснить: может ли при исчислении налога на доходы физических лиц доходом от передачи в порядке дарения недвижимости быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам уплаты налога на доходы физических лиц при получении по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Доходы, полученные физическими лицами в порядке дарения, в случае, если они не освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, подлежат налогообложению в установленном порядке.

К указанным доходам, в частности, относится стоимость доли в недвижимом имуществе, полученном от дарителя, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником одаряемого.

Стоимость указанного имущества исчисляется исходя из существующих на дату дарения рыночных цен на такое же или аналогичное имущество.

При этом налоговая база при получении в порядке дарения доли в недвижимом имуществе определяется исходя из размера этой доли и стоимости имущества.