Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 февраля 2013 г. N 03-07-10/5670 О применении НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договоров участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются офисные помещения

Вопрос: ООО в период с 01.10.2010 г. по 01.10.2011 г. являлось застройщиком 5-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями.

Строительство жилого дома производилось за счет привлечения денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных в период с 01.10.2010 г. по 01.10.2011 г., в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

По окончании строительства участникам долевого строительства (гражданам и юридическим лицам) переданы объекты долевого строительства: жилые помещения, офисы.

В соответствии с введенным с 1 октября 2010 г. подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС на территории РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

С 1 октября 2011 г. в целях применения данной льготы к объектам производственного назначения следует относить объекты, предназначенные для использования в производстве товаров, при выполнении работ, оказании услуг (абз. 2 подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, абз. 8 подп. "б" п. 4 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Закона N 245-ФЗ от 19 июля 2011 г.).

Распространяются ли в период с 01.10.2010 г. по 01.10.2011 г. положения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ только на услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений (квартир)?

Подлежат ли налогообложению НДС в период с 01.10.2010 г. по 01.10.2011 г. услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве, если предметом договоров является строительство офисных помещений?

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договоров участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются офисные помещения, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ с 1 октября 2010 года от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). В связи с этим в отношении услуг застройщика, оказываемых юридическим лицам на основании договоров участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются офисные помещения, освобождение от налогообложения, установленное данной нормой статьи 149 Кодекса, не применяется.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России N 03-02-07/2-138 от 07.08.2007 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.