Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 января 2013 г. N 03-11-11/21 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений

Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем, сдаю в аренду собственное нежилое помещение и применяю УСНО с объектом налогообложения "доходы". Доход ИП за 2012 год составил 11 млн рублей. Вправе ли ИП с 1 января 2013 г. применять патентную систему налогообложения в отношении указанной деятельности? Законом г. Москвы от 31.10.2012 г. N 53 установлен потенциально возможный годовой доход в отношении данного вида деятельности в размере 1 млн руб.

Прошу разъяснить: означает ли эта величина предел дохода, который может получить ИП в год с одного объекта, либо это расчетная величина для контролирующих органов при определении размера патента?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о применении патентной системы налогообложения, и исходя из содержащейся в обращении информации сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 346.45 Кодекса налогоплательщик считается утратившим право на применение патентной системы налогообложения и перешедшим на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент в случае, если с начала календарного года доходы налогоплательщика от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, превысили 60 млн рублей.

Таким образом, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду собственное нежилое помещение, вправе применять патентную систему налогообложения. При этом размер доходов от данного вида деятельности не должен превышать 60 млн рублей.

Одновременно сообщаем, что согласно Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, обращения организаций и индивидуальных предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.