(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2012 г. N 03-04-05/7-854 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды.
В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры.
Таким образом, в рассматриваемом случае, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором был подписан акт о передаче квартиры.
В случае отсутствия доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, в налоговом периоде, в котором возникло право на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик может воспользоваться своим правом на его получение, начиная с того налогового периода, в котором возникнут доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, вне зависимости от того, сколько лет истекло с возникновения права на имущественный налоговый вычет.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7 статьи 78 Кодекса срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Обзор документа
Граждане вправе получить имущественный вычет по НДФЛ, в частности, в сумме фактических расходов на строительство либо приобретение жилья, но не более 2 млн руб.
Вычет предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие годы.
Если квартира куплена в строящемся доме, то право на вычет подтверждается актом о ее передаче.
Соответственно, физлицо вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему вычета по доходам за тот налоговый период, в котором был подписан акт о передаче квартиры.
Если в указанный период отсутствовали доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, гражданин может воспользоваться вычетом в последующие годы, когда они появятся.
При этом срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен 3 годами.
