Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 июня 2012 г. N 03-07-10 О восстановлении НДС, принятого к вычету при приобретении объектов недвижимости и при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости

В связи с письмами по вопросам восстановления налога на добавленную стоимость, принятого к вычету при приобретении объектов недвижимости и при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Пунктом 6 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлен особый порядок восстановления сумм налога на добавленную стоимость, принятых к вычету, по объектам недвижимости, в том числе при приобретении таких объектов и при проведении подрядчиками капитального строительства, в случае если данные объекты в дальнейшем используются для осуществления операций, указанных в пункте 2 статьи 170 Кодекса.

Согласно данному порядку налогоплательщик обязан по окончании каждого календарного года в течение десяти лет начиная с года, в котором наступил момент, указанный в пункте 2 статьи 259 Кодекса, в налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по месту своего учета за последний налоговый период каждого календарного года из десяти, отражать восстановленную сумму налога на добавленную стоимость. Расчет суммы налога, подлежащей восстановлению и уплате в бюджет, производится исходя из одной десятой суммы налога, принятой к вычету, в соответствующей доле. Указанная доля определяется исходя из стоимости отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг, переданных имущественных прав), не облагаемых налогом и указанных в пункте 2 статьи 170 Кодекса, в общей стоимости товаров (работ, услуг, имущественных прав), отгруженных (выполненных, оказанных, переданных) за календарный год.

Учитывая изложенное, в случае, если объект недвижимости, используемый налогоплательщиком для осуществления операций, облагаемых налогом на добавленную стоимость, начинает одновременно использоваться для осуществления операций, не облагаемых этим налогом, то суммы налога на добавленную стоимость, принятые к вычету при приобретении объектов недвижимости, проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости, подлежат восстановлению в вышеуказанном порядке независимо от размера доли совокупных расходов на приобретение, производство и (или) реализацию товаров (работ, услуг, имущественных прав), операции по реализации которых не подлежат налогообложению.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.