Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 мая 2012 г. N 03-04-05/9-672 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Вопрос: Прошу Вас дать разъяснение по вопросу имущественного налогового вычета при продаже жилья в доле менее трех лет.

В декабре 2010 г. двухкомнатная квартира путем приватизации приобретена в общую долевую собственность на трех человек, с выделением 1/3 доли в праве собственности. На каждую долю имеется свое свидетельство о государственной регистрации, т.е. три доли и три свидетельства.

13 июня 2011 года эти доли были проданы согласно договору купли-продажи, в котором все три человека со своими долями, т.е. самостоятельными объектами договора, прошли как продавцы.

Имеют ли право эти продавцы воспользоваться имущественным налоговым вычетом - каждый по 1 млн. руб.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, приходящегося каждому совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.