Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 мая 2012 г. N 03-04-05/7-633 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке жилого дома

Вопрос: 1. Я являюсь неработающим пенсионером. В 2010 году купил и оформил в собственность жилой дом. Правом на имущественный налоговый вычет не пользовался. В 2009 и 2010 годах несколько месяцев работал. Могу ли я оформить в этом году имущественный налоговый вычет за 2009 и 2010 годы и как правильно это сделать?

2. В 2009 и 2010 годах я продал акции, задекларировал доход и уплатил налог по ставке 13%. Могут ли быть уплаченные суммы налога возвращены мне в качестве имущественного налогового вычета и как правильно это оформить?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке жилого дома и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что неработающий пенсионер в 2010 году приобрел жилой дом. При этом в 2009 и 2010 годах у физического лица имелись доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, и были представлены в налоговый орган налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать восьмому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

С 1 января 2012 года Федеральным законом от 21.11.2011 N 330-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации, статью 15 Закона Российской Федерации "О статусе судей в Российской Федерации" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем двадцать девятым, в соответствии с которым у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в налоговом органе при подаче налоговой декларации после окончания налогового периода,

Таким образом, при представлении в налоговый орган в 2012 году уточненной налоговой декларации по доходам за 2010 год физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, уменьшив размер налоговой базы за указанный год на сумму фактически произведенных расходов на приобретение жилого дома.

Остаток неиспользованного имущественного налогового вычета, согласно абзацу двадцать девятому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик, получающий пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, вправе перенести на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, то есть, в рассматриваемом случае, на налоговый период 2009 года, представив уточненную налоговую декларацию за указанный налоговый период.