Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-517 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Вопрос: В 2011 году я совместно с другим лицом, не состоящим со мной в родстве, приобрела квартиру в совместную долевую собственность. Квартира приобреталась у застройщика, в связи с чем все расчеты велись в безналичном порядке. Все денежные операции (и за мою долю, и за чужую) велись от моего имени.

Могу ли я претендовать на имущественный вычет в полном размере, т.е. от суммы 2 000 000 рублей. Ранее имущественным вычетом не пользовалась.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом в соответствии с абзацем двадцать пятым данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение квартиры, но не более суммы, определяемой исходя из максимального размера имущественного налогового вычета 2 000 000 рублей и его доли в праве собственности на квартиру.