Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 марта 2012 г. N 03-04-05/7-376 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого дома

Вопрос: Жилой дом находится в общей долевой собственности (1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца и находится в собственности с 2010 г., другая 1/2 доли принадлежит постороннему лицу). Как будет облагаться доход при продаже 1/2 доли несовершеннолетнего? Как будет облагаться доход при продаже дома как целого объекта?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Из обращения следует, что на момент продажи жилого дома 1/2 доли в праве собственности на данный дом принадлежит несовершеннолетнему ребенку на основании свидетельства о праве на наследование менее трех лет.

Таким образом, при получении вышеуказанным собственником доходов от продажи жилого дома он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в этом жилом доме, то есть 1/2 от 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.