Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2012 г. N 03-04-05/7-268 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры

Справка

Вопрос: Супруги состояли в браке с 06.02.1982 года. В 1983 г. супруги из общих средств внесли первоначальный взнос в ЖСК, в 1992 г. паенакопление (на имя мужа) было выплачено. В 2006 г. супруги развелись, дети остались с матерью в квартире. По решению суда от 08.04.2008 г., вступившего в законную силу 20.05.2008 г., было признано право собственности по 1/2 доле квартиры каждому из супругов. В апреле 2011 г. договором мены 1/2 доля мужа в квартире переходит жене и она становится собственницей всей квартиры (свидетельство на всю квартиру выдано в мае 2011 г.). В 2012 году квартира продаётся. Облагается ли НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры и в каком объеме?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в ЖСК в 1992 году, была оформлена на супруга. В 2006 году брак был расторгнут. В 2008 году судом было признано право собственности каждого из супругов на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 году по договору мены 1/2 доли в праве собственности на квартиру супруга переходит к супруге. В результате супруга становится единоличным собственником квартиры. В 2012 году квартиру планируется продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2012 г. N 03-04-05/7-268

Текст письма официально опубликован не был