(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 января 2012 г. N 03-04-05/9-34 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры
Вопрос: В начале 2007 года мне отцом была подарена доля квартиры (по договору дарения, зарегистрирована в собственность 16.02.2007).
В связи со сносом этого дома мне по договору краткосрочного найма (с дальнейшим заключением договора мены квартир) предоставляется помещение.
Оформив право собственности на новую квартиру, я и второй собственник планируем сразу её продать (ориентировочно в 2012 году). Должны ли мы будем платить НДФЛ с продажи новой квартиры, учитывая, что мы были собственниками старой квартиры с 2007 года (т.е. более 3-х лет), которую планируют к обмену по требованию органов власти?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Из рассматриваемого обращения следует, что в порядке компенсации за снос жилого помещения налогоплательщику по договору краткосрочного найма в пользование была предоставлена новая квартира. После оформления права долевой собственности на данную квартиру налогоплательщик планирует ее продать.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, срок нахождения в собственности новой квартиры для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
В случае продажи данной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Доходы, превышающие размер примененного налогового вычета, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 января 2012 г. N 03-04-05/9-34
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет.
В порядке компенсации за снос жилого помещения налогоплательщику по договору краткосрочного найма в пользование предоставлена новая квартира. После оформления права долевой собственности ее планируется продать.
Разъяснено, что срок нахождения в собственности нового жилья в целях определения размера предоставляемого вычета исчисляется с даты госрегистрации соответствующего права на него. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн руб.
Доходы, превышающие примененный вычет, облагаются НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.
