(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1116 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность
Вопрос: 12.04.2011 года я обратился в Министерство финансов Российской Федерации с просьбой ответить мне на вопрос по применению имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением объекта недвижимости.
Мое обращение было переадресовано в ФНС России, а оттуда в УФНС по НСО. Ответ меня не удовлетворил. Более того, считаю, что вопросы, озвученные мной, находятся за рамками компетенций регионального подразделения ФНС России.
Я не получил ответа на следующие вопросы:
Почему при моих подтвержденных затратах в 1 млн. рублей я не имею возможности получить вычет именно в таком объеме только по причине того, что квартиру мы приобрели в общую долевую собственность? Считаю, что данное положение НК РФ ущемляет мои права на получение вычета в 1 млн. рублей по отношению к гражданам РФ, которые приобрели квартиру в совместную долевую собственность.
Какова была логика законодателя при введении ограничения на вычет в полном объеме стоимости доли при приобретении квартиры в общую долевую собственность супругов?
Каким образом, с учетом вышеизложенного, я могу воспользоваться правом на вычет в размере 1 млн. руб.? Ведь я действительно потратил на приобретение квартиры более 1 млн. руб.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях. Правом на получение имущественного налогового вычета супруга воспользовалась по другому объекту недвижимости.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом в соответствии с абзацем двадцать пятым данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, супруг имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.
Изменение порядка использования имущественного налогового вычета подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не предусмотрены.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1116
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в сумме расходов на новое строительство либо приобретение в России жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них.
При приобретении имущества в общую долевую собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долями.
Супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность с равными долями. Супруга воспользовалась правом на вычет по другому объекту недвижимости.
Разъяснено, что повторно вычет не предоставляется. Менять указанный порядок его использования нельзя.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации на вычет может рассчитывать только супруг. Его размер будет пропорционален доле в праве собственности на квартиру.
