(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1071 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую совместную собственность
Вопрос: Я состою в браке и имею одного несовершеннолетнего ребенка. Являюсь собственником квартиры, приобретенной в 2008 г. и использовала свое право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. В 2010 г. мы приобрели еще одну квартиру за 1300000 руб. в общую совместную собственность с использованием целевого кредита. Имеет ли мой муж право на получение имущественного налогового вычета, исходя из полной стоимости квартиры и процентов по кредиту? Имеем ли мы право подать письменное заявление о договоренности совладельцев - участников сделки о распределении между нами размера имущественного налогового вычета - 0% моя доля и 100% доля моего супруга, т.к. жилье приобретено в общую совместную собственность?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, поскольку такое распределение осуществляется в рамках процедуры получения имущественного налогового вычета, повторное предоставление которого подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не допускается.
В этом случае имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в общую совместную собственность может быть предоставлен другому супругу в размере половины имущественного налогового вычета, действующего в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного вычета, а также в размере половины суммы расходов по уплате процентов по целевому кредиту на приобретение квартиры.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1071
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на строительство либо приобретение в нашей стране квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках (у ИП) на указанные цели. Предельный размер - 2 млн руб.
При приобретении имущества в общую совместную собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Если 1 из супругов воспользовался такой льготой при покупке ранее квартиры, он не может участвовать в распределении вычета в связи с приобретением другого жилья. Это обусловлено тем, что повторно названный вычет не применяется.
В этом случае вычет при покупке квартиры в общую совместную собственность может быть предоставлен другому супругу. При этом его размер будет составлять половину того, который действовал в налоговом периоде, когда были получены документы, подтверждающие право на получение вычета, и половины суммы расходов по уплате процентов по кредиту на приобретение квартиры.
