(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-958 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет
Вопрос: Прошу не начислять и не взыскивать налог с продажи 1/2 доли квартиры. Квартира принадлежала мне по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.1998 г. Продана 18.04.2011 года.
С мужем владели по 1/2 доли в праве с 22.07.1998 года, умер муж - 20.01.2010 г.
Правильно ли считаю, что владею квартирой более трех лет (независимо от изменения долей в праве собственности на квартиру) и доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена в общую долевую собственность двух собственников (по 1/2 доли) в 1998 году. В связи со смертью мужа налогоплательщик в 2010 году вступил в наследство принадлежавшей мужу 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которая 2011 году была продана.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-958
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Разъяснено, что при изменении состава собственников, в частности, при переходе имущества к 1 из них, право собственности указанного лица не прекращается.
Поэтому моментом возникновения права собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства о нем в связи с изменением состава собственников имущества и размера их долей.
Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности физлица-резидента России 3 года и более.
