Проект Приказа Министерства РФ по развитию Дальнего Востока "О внесении изменений в приказ Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. № 21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору" (подготовлен Минвостокразвития России 16.07.2018)

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2015 г. N 390 "О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего социально-экономического развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, зданий, строений и сооружений, расположенных на территории опережающего социально-экономического развития, и порядке распоряжения такими земельными участками, зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 18, ст. 2710; 2018, N 20, ст. 2848), приказываю:

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в приказ Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. N 21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору" (зарегистрирован Минюстом России 8 мая 2015 г., регистрационный N 37204).

Утверждены
приказом Минвостокразвития России
от "___"__________2018 N __

Изменения, которые вносятся в приказ Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. N 21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору"

1. Пункт 1 методики расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденной приказом Минвостокразвития России от 27 февраля 2015 г. N 21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору" (далее - приказ), после слова "заключаемым" дополнить словами "управляющей компанией".

2. Абзац первый пункта 3 методики расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденной приказом, изложить в следующей редакции:

"3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды (субаренды), заключаемому управляющей компанией с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, осуществляется по формуле:".

3. Дополнить методику расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденную приказом, пунктом 4 следующего содержания:

"4. Расчет арендной платы в год по договору аренды (субаренды) объекта недвижимого имущества (здания (его части), сооружения), заключаемому уполномоченным органом исполнительной власти*(1) с управляющей компанией, осуществляется по формуле:

АП1 = 2% x КС x N, где:

АП1 - величина арендной платы в год по договору аренды (субаренды) объекта недвижимого имущества (здания (его части), сооружения), заключаемому с управляющей компанией;

КС - кадастровая стоимость имущества (зданий (их частей), сооружений);

N - равен 0,001 - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды (субаренды) объекта недвижимого имущества (здания (его части), сооружения), заключаемому с управляющей компанией.".

5. Внести в методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденную приказом, следующие изменения:

5.1. Абзац первый пункта 3 методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденной приказом, изложить в следующей редакции:

"3. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды), заключаемым управляющей компанией с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, осуществляется по формуле:".

5.2. Пункт 3 методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденной приказом, дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с развитием малой авиации (коды ОКВЭД: 51 - Деятельность воздушного и космического транспорта; 30.3 - Производство летательных аппаратов, включая космические, и соответствующего оборудования; 77.35 - Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования; 52.23 - Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным и космическим транспортом; 33.16 - Ремонт и техническое обслуживание летательных аппаратов, включая космические) Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территорий опережающего социально-экономического развития, равен 0,004.".

5.2. Абзац первый пункта 4 методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденной приказом, изложить в следующей редакции:

"4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому уполномоченным органом исполнительной власти с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития), осуществляется по формуле:".

5.3. Дополнить методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития, утвержденную приказом, пунктом 4.3 следующего содержания:

"4.3. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды), заключаемым управляющей компанией с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего социально-экономического развития, осуществляется по формуле:

АП3 = Рmax x Кi, где

АП3 - величина арендной платы по договору аренды (субаренды), заключаемому управляющей компанией с юридическими лицами для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего социально-экономического развития;

Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;

Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, равен 0,04.".

-------------------------------------------

*(1)  В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2014 N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации".