Доработанный текст проекта Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к их заполнению, а также требований к их формату" (подготовлен Минэкономразвития России 26.03.2018)

Досье на проект

В соответствии с подпунктами 1-3 пункта 11 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"*(1) в целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

форму электронной закладной (приложение N 1);

форму соглашения о внесении изменений в электронную закладную (приложение N 2);

требования к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требования к их формату (приложение N 3).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 июля 2018 года.

Министр

М.С. Орешкин

Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от "____" ______________ N ______

Форма электронной закладной

ЗАКЛАДНАЯ N ___________________
1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
1.1 Залогодатель (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения ____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) ___________________________________________________________________________________________________ Иная информация ___________________________________________________________________________________
1.1 Залогодатель (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация (при наличии)_______________________________________________________________________
1.1 Залогодатель (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
1.1 Залогодатель (публично-правовое образование)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования Иная информация:_________________________________________________________
1.1.1 Представитель залогодателя (при наличии)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Документ, подтверждавший полномочия:______________________________________________________________ Иная информация:_______________________________________________________________________________
2. ДОЛЖНИК
2.1 Должник (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество (при наличии)_____________________________________________________________________________ Дата рождения ____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) ___________________________________________________________________________________________________ Иная информация __________________________________________________________________________________
2.1 Должник (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация ___________________________________________________________________________________
2.1 Должник (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
2.1 Должник (публично-правовое образование)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования Иная информация:_________________________________________________________
2.1.1 Представитель должника	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Документ, подтверждающий полномочия _______________________________________________________________ Иная информация:___________________________________________________________________________________
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ ЗАКЛАДНОЙ
3.1 Первоначальный владелец закладной (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Иная информация ___________________________________________________________________________________
3.1 Первоначальный владелец закладной (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация:___________________________________________________________________________________
3.1 Первоначальный владелец закладной (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
3.1 Первоначальный владелец закладной (публично-правовое образование)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования Иная информация:_________________________________________________________
3.1 Лицо, осуществляющее права по электронной закладной (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Иная информация ________________________________________________________________________
3.1 Лицо, осуществляющее права по электронной закладной (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация _______________________________________________________________________
3.1 Лицо, осуществляющее права по электронной закладной (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
3.1.1 Представитель владельца закладной или лица, осуществляющего права по электронной закладной	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Иная информация ________________________________________________________________________
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
4.1 Название кредитного договора (иного договора) или денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой	Название___________________________________________________________________________________________ Номер договора _________________________________________________________________________ Дата заключение договора (дата возникновения денежного обязательства) __________________________________ Место заключения договора (возникновения денежного обязательства)______________________________________ Наименование дополнительного соглашения к договору _______________________________________ Номер _________________________________________________________________________________ Дата заключения ____________________________________________________________________________________ Место заключения ___________________________________________________________________________________ Иное основание возникновения обеспеченного ипотекой обязательства___________________________
4.2 Сумма основного долга денежного обязательства	Валюта ____________________________________________________________________________________________ Сумма ___________ (___________________)_____________________________________________________________ Условия, позволяющие в надлежащий момент определять сумму основного долга _____________________________ Порядок предоставления суммы кредита/займа__________________________________________________________ Остаток основной суммы долга _______________________________________________________________________ на дату "___" ________ _________
5. РАЗМЕР ПРОЦЕНТОВ ПО ДЕНЕЖНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ
5.1 Тип процентной ставки:
5.2 Размер фиксированной процентной ставки или условия определения изменяемой процентной ставки	Размер фиксированной процентной ставки Условия определения изменяемой процентной ставки в течение срока денежного обязательства:_________________ размерность: _____________________.
5.3 Период начисления процентов	Дата начала начисления процентов:____________________________________________________________________ Дата окончания начисления процентов
5.4 Первый процентный период	С даты начала начисления процентов за пользование заемными средствами по:______________________
5.5 Базовый процентный период	Даты начала и окончания периода начисления процентов для их уплаты
5.6 Последний процентный период
5.7 Изменение даты окончания процентного периода в случае, если он приходится на нерабочий день
5.8 Правила начисления процентов за пользование заемными средствами	Регулярность начисления База для начисления: Округление начисленных процентов (результата расчета) Промежуточные округления
6 СРОК УПЛАТЫ СУММЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1 Срок уплаты суммы обязательства
6.2 Дата платежа / платежный период	Дата платежа либо даты начала и окончания платежного периода
6.3 Изменение платежного дня/окончания платежного периода (по плану) в случае, если он приходится на нерабочий день
6.4 Порядок определения размера и срока первого платежа	Размер общего платежа Платеж рассчитывается на дату: Значение платежа на указанную дату _________ валюта _______________ Условия перерасчета платежа: Округление результата расчета размера общего платежа: Размер платежа для погашения процентов: Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов: Размер платежа для погашения основной суммы долга Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга Размер платежа для погашения иных обязательств: Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств Срок оплаты
6.5 Порядок определения размера и срока платежей (с ___ по) (кроме первого и последнего)	Размер общего платежа Платеж рассчитывается на дату Значение платежа на указанную дату _________ валюта _______________ Условия перерасчета платежа Округление результата расчета размера общего платежа Размер платежа для погашения процентов Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов: Размер платежа для погашения основного долга Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга Размер платежа для погашения иных обязательств: Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств Срок оплаты:
6.6 Порядок определения размера и срока последнего платежа
6.7 Размер убытков и/или неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства	За неоплату/нарушение срока оплаты процентов за пользование заемными средствами За неоплату/нарушение срока погашения основного долга Порядок расчета и оплаты неустойки Правила округления размера неустойки
7. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
7.1 Описание объекта недвижимости	Вид объекта Кадастровый номер Площадь или иная основная характеристика и ее значение Адрес (местоположение) Наименование права Наименование органа, зарегистрировавшего право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю Номер государственной регистрации права Дата государственной регистрации права
7.2 Описание предмета аренды (если предметом ипотеки является право аренды)	Вид объекта Кадастровый номер Площадь или иная основная характеристика и ее значение Адрес (местоположение) Договор аренды (дата, номер) Дата государственной регистрации аренды Наименование органа, зарегистрировавшего договор аренды Номер государственной регистрации аренды Срок действия аренды
7.3 Описание права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве (если предметом ипотеки является право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве)	Описание объекта долевого строительства Договор участия в долевом строительстве (дата, номер) Дата государственной регистрации договора Номер государственной регистрации договора Наименование органа, зарегистрировавшего договор участия в долевом строительстве
7.4 Рыночная стоимость предмета ипотеки	______ рублей Оценщик Реквизиты отчета об оценке
7.5 Наличие обременений правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации
7.6 Сведения о государственной регистрации ипотеки	Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку Дата государственной регистрации ипотеки Номер государственной регистрации ипотеки
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1 Дополнительные обязательства должника и/или залогодателя, которые влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства
8.2 Целевое назначение кредита /займа (для обязательств, основанных на кредитном договоре или договоре займа)
8.3 Кредит/заем получен должником на цели, которые связаны с осуществлением должником предпринимательской деятельности
8.4 Сведения о страховании имущества, на которое установлена ипотека	Страхование имущества от рисков утраты и повреждения Страхование осуществляется за счет Первым выгодоприобретателем является Страховая сумма:
8.5 Условия иных видов страхования, предусмотренных условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой
8.6 Условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а также условия реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено во внесудебном порядке
8.7 Способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда
8.8 Право и условия отчуждения заложенного имущества залогодателем
8.9 Право и условия предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам
8.10 Условия досрочного погашения обязательств должником
8.11 Условия изменений плана погашения при частичном досрочном погашении
8.12 Условия исполнения обязательств при нарушении должником плана погашения
8.13 Права должника и залогодателя
8.14 Обязанности должника и залогодателя
8.15 Обязанности залогодержателя
8.16 Права залогодержателя
8.17 Основания требования залогодержателем полного досрочного исполнения должником денежного обязательства
8.18 Подсудность споров
8.19 Иные условия договора об ипотеке и договора, обязательства из которого обеспечены ипотекой
8.20 Действие кредитного договора (договора займа) после выдачи закладной залогодержателю
8.21 Приложения к закладной
8.22 Требования, обеспечиваемые ипотекой	Общая твердая сумма требований залогодержателя (если предусмотрено соглашением сторон) Объем требований, обеспеченных ипотекой, определяется на момент: Требования, обеспечиваемые ипотекой:
9. ДЕПОЗИТАРНЫЙ УЧЕТ ЗАКЛАДНОЙ
9.1 Наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Контактная информация: Адрес электронной почты:____________________________________________________________________________ Телефон:_________________________________________________________________________________________
9.2 Наименование депозитария - номинального держателя (при наличии)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Контактная информация: Адрес электронной почты:____________________________________________________________________________ Телефон:____________________________________________________________________________________________
9.3 Номер счета депо депозитария - номинального держателя (при наличии)	Номер счета __________________________________________ Раздел счета __________________________________________
9.4 Наименование депозитария, осуществляющего учет прав по закладной	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Контактная информация: Адрес электронной почты:____________________________________________________________________________ Телефон:_________________________________________________________________________________________
9.5 Номер счета депо депозитария, осуществляющего учет прав по закладной	Номер счета __________________________________________________________________ Раздел счета ______________________________________________________________________
9.6 Номер счета депо первоначального владельца закладной/иного лица, осуществляющего права по электронной закладной	Номер счета __________________________________________________________________ Раздел счета ______________________________________________________________________
10. Информация о выдаче электронной закладной взамен документарной закладной	Дата выдачи документарной закладной первоначальному владельцу Дата аннулирования документарной закладной

Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от "____" ______________ N ______     Форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЭЛЕКТРОННУЮ ЗАКЛАДНУЮ
1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
1.1 Залогодатель (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения ____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) ___________________________________________________________________________________________________ Иная информация ___________________________________________________________________________________
1.1 Залогодатель (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация (при наличии)_______________________________________________________________________
1.1 Залогодатель (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
1.1 Залогодатель (публично-правовое образование)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования Иная информация:_________________________________________________________
1.1.1 Представитель залогодателя (при наличии)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Документ, подтверждавший полномочия:______________________________________________________________ Иная информация:_______________________________________________________________________________
5. ДОЛЖНИК
2.1 Должник (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество (при наличии)_____________________________________________________________________________ Дата рождения ____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) Иная информация __________________________________________________________________________________
2.1 Должник (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация ___________________________________________________________________________________
5.1 Должник (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
2.1 Должник (публично-правовое образование)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования Иная информация:_________________________________________________________
2.1.1 Представитель должника	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Документ, подтверждающий полномочия _______________________________________________________________ Иная информация:___________________________________________________________________________________
6. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ ЗАКЛАДНОЙ
3.1 Первоначальный владелец закладной (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Иная информация ___________________________________________________________________________________
3.1 Первоначальный владелец закладной (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация:___________________________________________________________________________________
3.1 Первоначальный владелец закладной (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
3.1 Первоначальный владелец закладной (публично-правовое образование)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Наименование уполномоченного органа, действующего от имени публично-правового образования Иная информация:_________________________________________________________
3.1 Лицо, осуществляющее права по электронной закладной (физическое лицо)	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Иная информация ________________________________________________________________________
3.1 Лицо, осуществляющее права по электронной закладной (юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Местонахождение ___________________________________________________________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ___________________________________________________________________ Основной государственный регистрационный номер______________________________________________________ Иная информация _______________________________________________________________________
3.1 Лицо, осуществляющее права по электронной закладной (иностранное юридическое лицо)	Полное наименование ________________________________________________________________________________________ Страна регистрации (инкорпорации):___________________________________________________________________ Регистрационный номер:_____________________________________________________________________________ Дата регистрации, наименование регистрирующего органа Адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) _________________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ____________________________________ Иная информация:_________________________________________________________
3.1.1 Представитель владельца закладной или лица, осуществляющего права по электронной закладной	Фамилия__________________________________________________________________________________________ Имя ______________________________________________________________________________________________ Отчество __________________________________________________________________________________________ Дата рождения _____________________________________________________________________________________ Место рождения_____________________________________________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность__________________________________________________________________ Серия ________ Номер __________ Кем выдан___________________________________________________________ Дата выдачи "____" ______________ ____ г. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)___________________________________________________________________________________________ Документ, подтверждающий полномочия _______________________________________________________________ Иная информация:___________________________________________________________________________________

Предмет соглашения:

Залогодатель, должник и владелец закладной или лицо, осуществляющее права по электронной закладной, пришли к соглашению внести следующие изменения в условия электронной закладной N_______________:

1. Изменить содержание следующих пунктов электронной закладной и изложить их в редакции согласно приложению к настоящему Соглашению.

- пункт "___".

2. Дополнить электронную закладную следующими пунктами в редакции согласно приложению к настоящему Соглашению:

- пункт "___".

3. Исключить из электронной закладной следующие пункты:

- пункт "___".

Приложение:

Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от __________ N _____

Требования
к заполнению формы электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требования к их формату

1. Настоящие Требования устанавливают требования заполнения формы электронной закладной (далее - Закладная), формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную (далее - Соглашение), а также требования к их формату.

2. Закладная, Соглашение подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, либо усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. В случае использования систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации Закладная, Соглашение могут быть подписаны электронной подписью, в том числе неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью залогодателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должником, а также усиленной квалифицированной подписью залогодержателя, а в случае, если залогодержателем заключен договор управления залогом, также управляющим залогом.

3. В Закладную, Соглашение вносятся сведения на русском языке.

4. Закладная может быть составлена в отношении нескольких объектов недвижимости и (или) имущественных прав, являющихся предметом ипотеки.

5. Обязательному заполнению в Закладной подлежат разделы либо реквизиты раздела, содержащие данные, указанные в подпунктах 1-11, 13 пункта 1 и пункта 1.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"*(2) (далее - Закон N 102-ФЗ). Обязательному заполнению также подлежит реквизит 8.8 раздела 8 Закладной.

В случае выдачи Закладной при ипотеке в силу закона включение в разделы 7.1, 7.3, 7,6 сведений о наименовании права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, органа, зарегистрировавшего это право, о номере и дате государственной регистрации этого права, а также сведений о дате, номере ипотеки, а также о наименовании органа, зарегистрировавшего ипотеку обеспечивается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Реквизиты и разделы Закладной, подлежащие обязательному заполнению, заполняются в соответствии с условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой.

В зависимости от типа вносимых сведений может быть заполнен только один из реквизитов раздела Закладной, Соглашения. При составлении Закладной реквизиты, не подлежащие заполнению, могут быть исключены.

6. Реквизиты раздела 1 Закладной, Соглашения добавляются для каждого залогодателя, представителя каждого залогодателя. В случае если должник и залогодатель являются одним лицом, информация о нем указывается в разделах 1 и 2 Закладной, Соглашения.

7. Реквизиты разделов 1, 2, 3 Закладной, Соглашения имеют сквозной двухзначный номер, разделенный символом "." (например, 1.1), где первый разряд это номер раздела, второй - порядковый номер реквизита в разделе. При добавлении представителей залогодателя, должника, первоначального владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по Закладной, реквизиту присваивается трехзначный номер (например, 1.1.1), где первый разряд - номер раздела, второй разряд номер участника, от имени которого действует представитель, третий разряд - порядковый номер представителя (например, 1.3.1 - номер представителя третьего залогодателя, 2.2.1 - номер второго должника).

8. Строки "отчество", "страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования" Раздела 1.1, 1.1.1, 2.1, 2.1.1, 3.1, 3.1.1 Закладной, Соглашения заполняются при наличии соответственно отчества и Страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.

9. Реквизиты раздела 2 Закладной, Соглашения добавляются для каждого должника, представителя каждого должника.

10. Реквизиты раздела 3 Закладной, Соглашения добавляются для каждого владельца закладной, представителя каждого владельца закладной, иного лица, осуществляющего права по электронной закладной.

11. В строке "иная информация" реквизитов 1.1, 1.1.1, 2.1, 2.1.1, 3.1, 3.1.1 Закладной, Соглашения указывается дополнительная информация, например, адрес электронной почты, телефон.

В строке "документ, подтверждающий полномочия" реквизитов 1.1.1, 2.1.1, 3.1.1 Закладной, Соглашения указываются дата такого документа и номер, при наличии.

12. При заполнении раздела 4 Закладной в реквизитах указанного раздела указываются следующие сведения:

1) при заполнении реквизита 4.1 строки "номер договора", "наименование дополнительного соглашения к договору", "номер дополнительного соглашения к договору" заполняются в случае наличия таких наименования, номера. В случае отсутствия номера указывается "без номера" либо "б/н";

2) при заполнении реквизита 4.2:

строка "условия, позволяющие в надлежащий момент определять сумму основного долга денежного обязательства" заполняется, если сумма основного долга не известна на момент составления закладной, а также указывается порядок определения суммы путем указания одного из значений: "лимит выдачи", либо "лимит долга", в случае, если указанные значения не определены, указывается "не определен";

строка "остаток основной суммы долга" заполняется, если на дату составления закладной остаток основной суммы долга отличается от суммы на дату возникновения денежного обязательства.

13. В реквизитах Раздела 5 Закладной указываются:

1) при заполнении реквизита 5.1 указывается один из типов процентной ставки "фиксированная в течение всего срока обязательства" или "изменяемая".

2) при заполнении реквизита 5.2:

строка "размер фиксированной процентной ставки" заполняется, если ставка фиксированная в течение всего срока денежного обязательства, а также указывается размерность (процентов годовых/процентов в день/процентов в месяц/процентов в квартал);

строка "условия определения изменяемой процентной ставки в течение срока денежного обязательства" заполняется, если ставка может изменяться в течение срока денежного обязательства, в том числе в зависимости от условий страхования. Для этого указывается ставка на дату возникновения денежного обязательства (базовая ставка) и ее размерность: (процентов годовых/процентов в день/процентов в месяц/процентов в квартал). Далее указываются условия изменения процентной ставки в течение срока денежного обязательства.

3) при заполнении реквизита 5.3:

в строке "дата начала начисления процентов" указывается либо "дата, следующая за датой выдачи кредита или займа" либо иное описание даты (в формате дд.мм.гггг.). В строке "дата окончания начисления процентов" указывается "Дата возврата основной суммы долга" или иное описание даты (в формате дд.мм.гггг.).

4) при заполнении реквизита 5.4 указывается значение либо "ближайшая дата платежа" либо "дата принятия кредитором платежа в платежном периоде", либо иное описание даты (в формате дд.мм.гггг.).

5) При заполнении реквизита 5.5 указываются даты начала и окончания периода начисления процентов для оплаты в очередном платеже путем указания одного из значений:

"с ____ числа месяца по ____ число календарного месяца/следующего календарного месяца/последнего месяца квартала/последнего месяца года/иное____ " либо "с даты внесения платежа в очередном платежном периоде по дату внесения платежа в последующем платежном периоде". В реквизите 5.5. также указывается значение "дата начала очередного процентного периода следует за датой окончания предшествующего процентного периода".

6) при заполнении реквизита 5.6 указывается значение "С даты окончания последнего базового процентного периода по дату окончания срока денежного обязательства".

7) при заполнении реквизита 5.7 указывается одно из значений: "перенос на ближайший следующий за ним рабочий день" либо "перенос на день, предшествующий нерабочему дню", либо "без изменений" либо описывается иной порядок.

8) при заполнении реквизита 5.8:

в строке "регулярность начисления" указывается одно из значений "ежемесячно", "ежедневно", либо указывается иное значение;

при заполнении строки "база для начисления" указывается одно из следующих значений "фактическое количество дней в году (365/366)", либо "360 дней", либо указывается иное значение;

в строке "округление начисленных процентов (результата расчета)" указывается одно из следующих значений: "до целых по математическим правилам", либо "до двух разрядов дробной части по математическим правилам", либо "до целых с округлением в меньшую сторону", либо "до целых с округлением в большую сторону", либо указывается иное значение.

в строке "промежуточные округления" указывается одно из следующих значений: "не производятся", либо "производится ежемесячно", либо "производится ежедневно" либо указывается иное значение.

14. При заполнении раздела 6 Закладной в реквизитах соответствующего раздела указываются следующие сведения:

1) при заполнении реквизита 6.1 указывается срок уплаты обязательства путем описания определения начала и окончания срока (момента, когда обязательство должно быть исполнено):

дата начала срока, указывается путем указания одного из значений:

"с даты __________" (число месяца, месяц, год)", либо "с даты выдачи кредита/займа", либо "с даты наступления события", путем указания события, либо указания иного значения.

Окончание срока описывается путем указания одного из следующих значений:

если срок определен датой, указывается дата окончания срока "по "___" ____ ____ (включительно)";

если срок определен периодом времени, указывается временной период, исчисляемый в днях, неделях, месяцах, кварталах или указывается порядковое значение дня, месяца, года;

если срок определен событием, указывается описание события.

2) При заполнении реквизита 6.2 указывается дата платежа либо дата начала и дата окончания платежного периода путем указания одного из следующих значений:

"Платежный день" (указывается одно из значений):

__ число каждого календарного месяца;

последнее число каждого месяца;

___число последнего месяца каждого квартала;

последнее число последнего месяца каждого квартала;

___число последнего месяца каждого года;

последнее число последнего месяца каждого года.

"Платежный период" (указывается одно из значений):

с ___ по ___ число каждого календарного месяца,

с ___ по ___ число последнего месяца каждого квартала,

с ___ по ___ число последнего месяца каждого года,

либо указывается иное значение.

В указанном реквизите указывается момент принятия кредитором исполнения основного долга и (или) процентов за пользование заемными средствами по плану.

3) Реквизит 6.3 раздела заполняется путем указания одного из значений: "перенос на ближайший следующий за ним рабочий день", либо "Перенос на день, предшествующий нерабочему дню", либо "Без изменений", либо указание иного значения.

4) Реквизит 6.4 заполняется путем заполнения следующих строк:

а) строка "размер общего платежа" заполняется путем указания одного из следующих значений:

"Аннуитетный платеж, рассчитываемый по формуле:

,

где:

ООД - остаток основного долга на дату расчета аннуитетного платежа;

ставка - значение процентной ставки по денежному обязательству (в долях);

n - количество базовых периодов в календарному году;

t - количество аннуитетных платежей с даты расчета платежа по дату возврата денежного обязательства";

либо

"Дифференцированный платеж, рассчитываемый по формуле:

,

где:

ООД - остаток основного долга на дату расчета дифференцированного платежа;

проценты - сумма процентов, фактически начисленных за базовый период;

t - количество дифференцированных платежей с даты расчета платежа по дату возврата денежного обязательства",

либо путем указания платежа общего платежа в денежном выражении,

либо указывается иное правило расчета размера платежа;

б) строка "платеж рассчитывается на дату" заполняется путем указания одного или несколько значений:

"возникновения денежного обязательства", либо указывается соответствующая дата "___" _______ _______";

в) строка "условия перерасчета платежа" заполняется путем указания одного или нескольких значений:

"изменение процентной ставки", либо "изменение срока погашения денежного обязательства", либо "частичное досрочное погашение основного долга", либо "платеж не меняется", либо указывается иное значение;

г) строка "Округление результата расчета размера общего платежа" заполняется путем указания одного из значений:

"до целых по математическим правилам", либо "до двух разрядов дробной части по математическим правилам", либо "до целых с округлением в меньшую сторону", либо "до целых с округлением в большую сторону", либо указывается иное значение.

д) строка "размер платежа для погашения процентов" заполняется путем указания одного из значений:

"проценты не погашаются из суммы платежа", либо "проценты за пользование заемными средствами, начисленные за первый процентный период по формуле простых процентов", либо указывается иное значение.

е) Строка "Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "г" подпункта 7 пункта 14 настоящих Требований.

ж) строка "Размер платежа для погашения основной суммы долга" заполняется путем указания одного из значений:

"основная сумма долга не погашается из суммы платежа", либо "разница между размером общего платежа и платежом для погашения процентов", либо "основная сумма долга, разделенная на количество платежей в плане погашения, кроме последнего", либо указывается иное значение.

з) строка "округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "г" подпункта 7 пункта 14 настоящих Требований;

и) строка "размер платежа для погашения иных обязательств" заполняется путем указания одно из значений:

"иные обязательства не погашаются из суммы платежа" либо указывается иное значение.

к) строка "округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств" Закладной заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "г" подпункта 7 пункта 14 настоящих Требований.

л) строка "Срок оплаты" заполняется с учетом реквизита 6.2 путем указания одного из значений:

"ближайший платежный день (либо платежный период) после даты возникновения денежного обязательства" либо "платежный день (либо платежный период) для второго платежа", либо указывается иное значение.

5) Реквизит 6.5 заполняется путем заполнения следующих строк:

строка "размер общего платежа" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "а" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

строка "платеж рассчитывается на дату" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "б" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований.

строка "условия перерасчета платежа" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "в" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований.

строка "округление результата расчета размера общего платежа" заполняется в порядке, подпунктом "г" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

строка "Размер платежа для погашения процентов" заполняется путем указания одного из значений: "проценты за пользование заемными средствами, начисленные за истекший процентный период по формуле простых процентов" либо указывается иное значение;

строка "округление результата расчета размера платежа для погашения процентов" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "г" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;;

строка "размер платежа для погашения основного долга" заполняется путем указания одного из значений: "разница между размером общего платежа и платежом для погашения процентов" либо указывается иное значение;

строка "Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "г" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;.

Строка "Размер платежа для погашения иных обязательств" заполняется путем указания одного из значений: "иные обязательства не погашаются из суммы платежа" либо указывается иное значение.

Строка "Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств" заполняется в порядке, предусмотренном подпунктом "г" подпункта 4 пункта 14 настоящих Требований;

Строка "срок оплаты" заполняется с учетом значений реквизита 6.2 раздела 6 Закладной путем указания одного из значений: "платежный день" либо "платежный период" либо указывается иное значение.

6) При описании порядка определения размера последнего платежа реквизита 6.6 указывается одно из следующих значений:

"в размере непогашенного основного долга, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование заемными средствами", либо указывается иное значение. При указании срока оплаты указывается одно из значений, с учетом заполнения реквизита 6.2 раздела 6 Закладной: "ранняя из платежного дня (либо платежного периода) и даты окончания срока денежного обязательства" либо указывается иное значение.

7) При заполнении реквизита 6.7 указывается размер неустойки (штрафа, пени) за неоплату, нарушение срока оплаты процентов за пользование заемными средствами, за неоплату, нарушение срока погашения основного долга путем указания числового значения неустойки и их размерности путем выбора одного из значений: "процентов годовых", либо "процентов в день", либо указания иного значения. Также указываются порядок расчета и оплаты неустойки, а и размер убытка (его порядок определения и оплаты).

Правила округления размера неустойки указываются путем указания одного из значений:

"до целых по математическим правилам";

"до целых с округлением в меньшую";

"до целых с округлением в большую сторону";

"до двух значений дробной части";

указывается иное значение.

16. При заполнении раздела 7 Закладной в реквизитах соответствующего раздела указываются следующие сведения:

1) реквизиты 7.1 - 7.3, 7.5 раздела 7 Закладной заполняются в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, наименование органа, зарегистрировавшего право, в силу которого имущество (имущественное право), являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, указываются в соответствии с правоустанавливающими документами. Указанные реквизиты добавляются для каждого предмета ипотеки.

В случае если на дату составления Закладной право собственности залогодателя на предмет ипотеки не зарегистрировано, то строки "наименование права", "наименование органа, зарегистрировавшего право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю", "номер государственной регистрации права", "дата государственной регистрации права" заполняются органом регистрации прав.

2) При заполнении реквизита 7.4 в строке "оценщик" указываются сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку:

в отношении оценщика - физического лица указываются,фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона (при наличии), адрес электронной почты (при наличии) оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков.

в отношении оценщика - юридического лица указываются: полное наименование, местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, контактная информация, адрес электронной почты, телефон для связи. В строка "реквизиты отчета об оценке" указываются дата отчета об оценке, а также дата проведения оценки.

Указанные реквизиты добавляются для каждого предмета ипотеки.

3) при заполнении реквизита 7.5 при наличии зарегистрированных прав третьих лиц на заложенное имущество указываются вид права (ограничения) и срок (при наличии), дата и номер государственной регистрации в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. В случае если права залогодателя не обременены никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки, указывается слово "отсутствуют".

4) В реквизите 7.6 раздела 7 Закладной в строке "наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку" указывается полное или сокращенное наименование в соответствии с положением о территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрации прав (например, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан либо Управление Росреестра по Республике Татарстан).

Реквизит 7.6 добавляется для каждого предмета ипотеки.

В случае, если на момент составления Закладной ипотека не зарегистрирована, то реквизит 7.6 раздела 7 Закладной заполняется органом регистрации прав.

17. При заполнении раздела 8 Закладной в реквизитах соответствующего раздела указываются следующие сведения:

1) Реквизит 8.1 заполняется путем указания обязательств должника и (или) залогодателя, которые в соответствии с договором влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства, но которые не указаны в иных разделах и реквизитах Закладной. В случае отсутствия таких обязательств (ковенант) указывается значение "отсутствуют".

2) Реквизит 8.2 заполняется по усмотрению залогодателя в случае, если условия о целевом назначении кредита (займа) не влияют на размер процентной ставки, или на иные условия и (или) порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой. При заполнении указывается одно из значений: "приобретение предмета ипотеки", либо "капитальный ремонт и (или) иное неотделимое улучшение предмета ипотеки", либо "погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство предмета ипотеки", либо указывается иное значение.

3) реквизит 8.3 заполняется по усмотрению залогодателя, при заполнении указывается либо "да" либо "нет".

4) реквизит 8.4 заполняется по усмотрению залогодателя. Указанный реквизит заполняется в обязательном порядке, если сторонами согласованы условия страхования предмета ипотеки, которые отличаются от условий, описанных в пункте 1 и 2 статьи 31 Закона N 102-ФЗ.

Строка "Страхование имущества от рисков утраты и повреждения" реквизита заполняется путем указания одного или нескольких значений: "не осуществляется", либо "осуществляется".

Строка "Страхование осуществляется за счет:" заполняется путем указания одного или нескольких значений: "залогодателя" либо "залогодержателя".

Строка "Первым выгодоприобретателем является:" заполняется путем указания одного из значений: "залогодержатель" либо "залогодатель" либо указывается иное.

Строка "Страховая сумма" заполняется путем указания одного из значений: "не менее остатка основной суммы долга", либо "не менее остатка основной суммы долга, увеличенной на ___ процентов" с указанием значение процентов, либо указывается иное значение.

5) Реквизит 8.5 заполняется по усмотрению залогодателя, если условия страхования, описываемые в настоящем реквизите, не влияют на размер процентной ставки по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, или на иные условия и (или) порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой.

6) Реквизиты 8.6, 8.7 заполняются, если указанные условия предусмотрены сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.

7) Указание реквизита 8.8 является обязательным. При заполнении реквизита 8.8 раздела 8 Закладной указывается одно из значений: "Залогодатель не имеет право отчуждать заложенное имущество" либо "Залогодатель имеет право отчуждать заложенное имущество только с согласия залогодержателя", либо указываются иные значения.

8) Реквизиты 8.9 заполняются, если указанные условия предусмотрены сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона. При заполнении указывается одно из следующих значений: "Залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия.

9) Реквизиты 8.10-8.12, 8.17 раздела 8 Закладной заполняются в соответствии с условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой в части значений, которые влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства.

10) Реквизит 8.13-8.16, 8.18, 8.19 заполняются в соответствии с условиями определёнными сторонами в соответствии с договором об ипотеке или договором, обязательства из которого обеспечены ипотекой.

11) Реквизит 8.20 заполняется в случае, если кредитный договор (договор займа) продолжает действовать после оформления закладной. В случае если стороны согласовали условие о прекращении действия кредитного договора (договора займа), то реквизит 8.20 раздела 8 Закладной указывается в обязательном порядке.

При заполнении реквизита 8.20 указывается одно из значений:

"Кредитный договор (договор займа) продолжает действовать", либо "С даты выдачи залогодержателю настоящей закладной органом регистрации прав договор об ипотеке (при его наличии) и кредитный договор (договор займа), обязательство по которому обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются настоящей закладной".

12) Реквизит 8.21 заполняется в случае, если к закладной прикладываются другие документы. В таком случае указывается описание таких документов. При отсутствии приложений к Закладной указывается значение "нет".

13) Реквизит 8.22 заполняется в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, обязательства по которому обеспечены ипотекой, одно или несколько из следующих условий:

сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, определена общей твердой суммой;

момент определения объема требований, который обеспечен ипотекой, определяется не моментом их удовлетворения за счет заложенного имущества;

перечень требований, обеспеченных ипотекой, отличатся от перечня, предусмотренного абзацем третьим пункта 1 статьи 3 Закона N 102-ФЗ;

При заполнении реквизита 8.22 указывается: в строке "Общая твердая сумма требований залогодержателя в размере" - значение суммы требований, а также их валюта.

В строке "объем требований, обеспеченных ипотекой, определяется на момент" указывается одно из значений: "удовлетворения требований за счет заложенного имущества", либо указывается дата, событие или иной порядок.

В строке "Требования, обеспечиваемые ипотекой:" указываются постоянное значение:

Основная сумма долга (сумма кредита, сумма займа);

Проценты за пользование заемными средства (для кредитного договора и договора займа с выплатой процентов);

Возмещение залогодержателю расходов, которые залогодержатель несет в соответствии с условиями договора об ипотеке (при его наличии) или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного имущества на страхование заложенного имущества, содержание и (или) охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам;

и дополнительно указываются все, несколько или не указывается ни одно из следующих значений:

"Возмещение убытков и (или) неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства";

"Проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом";

"Возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество";

"Возмещение расходов по реализации заложенного имущества".

18. Раздел 10 Закладной заполняется, если осуществлялось аннулирование документарной закладной и составление электронной закладной.

19. При составлении Соглашения залогодержатель либо владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, залогодатель, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой изменяют или дополняют конкретные разделы (реквизиты) Закладной путем приложения к Соглашению редакции конкретного раздела (реквизита) с указанием номера раздела (реквизита). В случае изменения строки реквизита Закладной, изменению подлежит реквизит. При исключении из электронной закладной конкретного раздела (реквизита) Закладной указывается номер раздела (реквизита), подлежащий исключению.

21. Закладная, Соглашение представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении одного месяца со дня их размещения на официальном сайте органа регистрации прав, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При изменении нормативных правовых актов, регулирующих порядок составления Закладной и Соглашения, орган регистрации изменяет XML-схемы, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Документы, являющиеся приложением к Закладной и Соглашению представляются в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных, в виде файлов в формате PDF; в виде электронных образов документов в формате PDF.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" с разрешением 300 dpi.

____________

-------------------------------------------

*(1) Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 27, ст. 3880; N 50, ст. 7347; 2013, N 19, ст. 2328; N 51, ст. 6683; 2014, N 26, ст. 3375, 3377; N 30, ст. 4218; 2015, N 1, ст. 29, 52; N 14, ст. 2022; N 41, ст. 5640; 2016, N 26, ст. 3886; N 27, ст. 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4761; N 48, ст. 7052; N 50, ст. 7549; 2018, N 1, ст. 70

*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 27, ст. 3880; N 50, ст. 7347; 2013, N 19, ст. 2328; N 51, ст. 6683; 2014, N 26, ст. 3375, 3377; N 30, ст. 4218; 2015, N 1, ст. 29, 52; N 14, ст. 2022; N 41, ст. 5640; 2016, N 26, ст. 3886; N 27, ст. 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4761; N 48, ст. 7052; N 50, ст. 7549; 2018, N 1, ст. 70.