(1).jpg)
Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 20.10.2017)
Досье на проект
Пояснительная записка
В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
утвердить прилагаемый порядок расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
|
Председатель Правительства Российской Федерации |
Д.МЕДВЕДЕВ |
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от _____ 2017 г. N ___
Порядок
расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Расчет собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" производится ежеквартально на основе данных бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.
2. Размер собственных средств застройщика рассчитывается путем вычета из суммы капитала и резервов, отраженной в соответствующем разделе бухгалтерского баланса застройщика следующих сумм по отдельным статьям бухгалтерского баланса застройщика:
нематериальные активы;
результаты исследований и разработок;
нематериальные поисковые активы;
материальные поисковые активы;
доходные вложения в материальные ценности;
финансовые вложения;
прочие внеоборотные активы, за исключением вложений в объекты долевого строительства;
финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов);
прочие оборотные активы.
3. Рекомендуемая форма для расчета собственных средств застройщика приведена в приложении.
Приложение
к порядку расчета собственных средств застройщика,
имеющего право на привлечение денежных средств граждан
для строительства (создания) многоквартирного дома
на основании договора участия в долевом строительстве
в соответствии с Федеральным законом "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Расчет собственных средств
(полное наименование застройщика)
на __.__.____ г.
| N п/п | Наименование показателя | Сумма согласно данным бухгалтерского учета (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | Капитал и резервы | |
| Внеоборотные активы | ||
| 2 | Нематериальные активы | |
| 3 | Результаты исследований и разработок | |
| 4 | Нематериальные поисковые активы | |
| 5 | Материальные поисковые активы | |
| 6 | Финансовые вложения | |
| 7 | Прочие внеоборотные активы | |
| 8 | Вложения в объекты долевого строительства | |
| Оборотные активы | ||
| 9 | Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) | |
| 10 | Прочие оборотные активы | |
| 11 | Собственные средства (стр.1 - стр.2 - стр.3 - стр.4 - стр.5 - стр.6 - стр.7 + стр.8 - стр.9 - стр.10) | |
Обзор документа
В Закон об участии в долевом строительстве были внесены изменения. Предусмотрено, что размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.
В связи с этим предложено регламентировать порядок расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве.
Расчет будет производиться ежеквартально на основе данных бухучета и бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.
Чтобы рассчитать размер собственных средств застройщика, из суммы капитала и резервов будут вычитать определенные суммы по отдельным статьям бухгалтерского баланса. Это нематериальные активы; результаты исследований и разработок; поисковые активы; доходные вложения в материальные ценности; финансовые вложения; прочие внеоборотные активы, за исключением вложений в объекты долевого строительства; финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов); прочие оборотные активы.
