Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами" (подготовлен Минстроем России 05.12.2016)

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с частью 3 статьи 9120 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4218, 2016, N 28, ст. 4558) и подпунктом 5.2.1019 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296, N 40, ст. 5426, N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491, N 4, ст. 660, N 22, ст. 3234, N 23, ст. 3311,ст. 3334, N 24, ст. 3479, N 46, ст. 6393, N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376, N 6, ст. 850, N 28, ст. 4741, N 41, ст. 5837, N 47, ст.6673), приказываю:

1. Утвердить Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

Утвержден
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от ___ _______ 2016 г. N ____

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет основные положения управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами (далее - Порядок).

2. Управление наемным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации (далее - многоквартирный наемный дом), осуществляется с учетом требований, установленных частями 1 - 12, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263, N 50, ст. 7343; 2013, N 14, ст. 1646; 2014, N 30, ст. 4218, ст. 4256, ст. 4264; 2015, N 1, ст. 11, N 27, ст. 3967; 2016, N 28, ст. 4558), организацией, управомоченной органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме, или управляющей организацией по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; 2013, N 14, ст. 1646; 2014, N 30, ст. 4256, ст. 4264, 2016, N 28, ст. 4558) c наймодателем жилых помещений в наемном доме, которым является орган государственной власти, уполномоченный выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда, или организацией, управомоченной таким органом выполнять функции наймодателя.

3. Организация, указанная в пункте 2 Порядка, может осуществлять управление многоквартирными наемными домами, в случае, если в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967) порядке ей предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

4. Управляющая организация, указанная в пункте 2 Порядка:

а) оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию и ремонту наемного дома в соответствии с требованиями технических регламентов, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 21, ст. 2648; 2014, N 14, ст. 1627; 2016, N 1, ст. 244, N 23, ст. 3327, N 30, ст. 4914)

б) осуществляет управление в отношении каждого отдельного наемного дома как самостоятельного объекта управления исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12.04.2013, 2016, N 30, ст. 4914).

в) осуществляет управление наемным домом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 21, ст. 2652; 2014, N 14, ст. 1627; 2016, N 1, ст. 224)

г) оказывает услуги и выполняет работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в наемных домах в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2012, N 23, ст. 3008, N 36, ст. 4908; 2013, N 16, ст. 1972, N 21, ст. 2648, N 31, ст. 4216, N 39, ст. 4979; 2014, N 8, ст. 811, N 9, ст. 919, N 14, ст. 1627, N 40, ст. 5428, N 47, ст. 6550, N 52, ст. 7773; 2015, N 9, ст. 1316, N 37, ст. 5153; 2016, N 1, ст. 244, N 27, ст. 4501);

д) в соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в наемном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 40, ст. 5064; 2011, N 25, ст. 3595; 2012, N 7, ст. 875, ст. 4834; 2013, N 31, ст. 4216; 2014, N 9, ст. 919, N 14, ст. 1627, N 40, ст. 5437).

5. Выбор управляющей организации, указанной в пункте 2 настоящего Порядка, осуществляется органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника государственного жилищного фонда Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

6. Состав, сроки и периодичность размещения информации, указанной в пункте 5 настоящего Порядка, предусмотрены приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано Минюстом России 30 мая 2016 г., регистрационный N 42350).

7. Управление жилыми домами, являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляется непосредственно организацией, управомоченной органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации, которая также заключает договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, и договоры по выполнению работ по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в наемных домах.

II. Ответственность за оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту наемного дома

8. Организация, указанная в пункте 7 Порядка, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации перед органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника государственного жилищного фонда Российской Федерации.

9. Управляющая организация, указанная в пункте 2 настоящего Порядка, несет ответственность в соответствии с частью 2 статьи 9120 Жилищного кодекса Российской Федерации перед наймодателем, указанным в пункте 2 настоящего Порядка.