Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 декабря 2012 г. N ВАС-16447/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: переход права - отказ в государственной регистрации - договор купли-продажи земельного участка - договор займа - акт зачета взаимных требований)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 декабря 2012 г. N ВАС-16447/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление от 11.11.2012 б/н Лебедевой М.В. (г. Самара) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2012 по делу N А55-23075/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2012 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "МегаЛенд-XXI" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0219002:523 площадью 2194,7 кв. м, 63:01:0219001:520 площадью 47 869,8 кв. м, 63:01:0219001:525 площадью 969,9 кв. м, 63:01:0219002:522 площадью 198 965, 6 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц Московское шоссе, Алма-Атинская, Стара-Загора, Ташкентская (далее - спорные участки), и обязании зарегистрировать переход права и права собственности заявителя на указанные земельные участки.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытое акционерное общество "Ассоциация Содействия Социальным Программам Общества" (далее - ЗАО "АССПО"), Лебедева М.В., Лебедев Е.П.

Суд установил: решением суда первой инстанции от 21.02.2012 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов Лебедева М.В. полагает, что суд первой инстанции нарушил нормы статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв к рассмотрению, исследовав и дав оценку документам, не относящимся к данному спору о признании незаконными отказов в государственной регистрации права (договору купли-продажи земельных участков от 23.08.2011, акту зачета взаимных требований, договору займа от 20.10.2009 N 12), и сделав в рамках данного спора вывод о заключенности и действительности договора купли-продажи от 23.08.2011 и законности вышеуказанных договора займа и акта взаимозачета. Заявитель считает правомерным действия регистрирующего органа по отказу в осуществлении государственной регистрации права, и ссылается на отсутствие документов, подтверждающих полномочия генерального директора ЗАО "АССПО" на совершение сделок.

Как усматривается из оспариваемых судебных актов, 23.08.2011 общество и ЗАО "АССПО" обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права и о государственной регистрации права собственности общества на спорные земельные участки, представив договор купли-продажи земельного участка от 23.08.2011, протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "АССПО" от 21.10.2009 N 16 об одобрении заключения предварительного договора, а впоследствии и основного договора купли-продажи спорных земельных участков.

Отказ управления в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные участки мотивирован непредставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих соблюдение ЗАО "АССПО" требований статей 78, 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".

Удовлетворяя заявленные требования, суды, установив, что представленный в качестве основания для государственной регистрации права собственности договор купли-продажи от 23.08.2011 не признан в судебном порядке незаключенным или недействительным, пришли к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности, поскольку наличие конфликта интересов между акционерами ЗАО "АССПО" не может являться основанием для отказа в государственной регистрации возникшего на основании сделки права.

Исследование судами в рамках настоящего спора договора купли-продажи земельных участков от 23.08.2011, акта зачета взаимных требований, договора займа от 20.10.2009 N 12 в рамках настоящего спора связано с вопросом соответствия названных документов, представленных в качестве правового основания на государственную регистрацию права собственности документов, требованиям статей 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и осуществляется согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для установления законности оспариваемого ненормативного акта.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-23075/2011 Арбитражного суда Самарской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2012 по тому же делу отказать.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: