Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2012 г. N ВАС-14984/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: муниципальная собственность - нежилые помещения - снос - собственность субъекта РФ - субъекты малого и среднего предпринимательства)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2012 г. N ВАС-14984/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Дмитриевой Е.В., г. Кызыл о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Тыва от 16.03.2012 по делу N А69-2478/2011-15, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по тому же делу по уточнённому иску индивидуального предпринимателя Дмитриевой Е.В., г. Кызыл (далее - предприниматель) к муниципальному учреждению "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла", г. Кызыл (далее - Департамент) о признании преимущественного права на выкуп арендуемого имущества и обязании направить предложение о заключении договора купли-продажи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Кызыла.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Тыва от 16.03.2012, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, предприниматель (истец) просит их отменить, ссылаясь на нарушения единообразия в толковании и применении норм материального права. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы, указывает на то, что занимаемые помещения могут быть сформированы в самостоятельный объект недвижимости, право на выкуп которого установлено положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кызыла (арендодателем; правопредшественником Департамента) и предпринимателем Дмитриевой Е.В. (арендатором) заключён договор аренды от 02.05.2006 N 63706, согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения по плану-схеме, расположенные по адресу: г. Кызыл, ул. Тувинских Добровольцев, дом 29, 1 этаж, помещения N 13, 1/2 части помещения N 14, общей площадью 43,1 кв.м для использования под парикмахерскую. Действие договора продлено сторонами до 28.02.2008.

На обращение предпринимателя Дмитриевой Е.В. к Департаменту с заявлением ей 16.09.2011 было отказано в предоставлении преимущественного права выкупа арендуемых помещений.

В процессе рассмотрения дела судами установлено, что помещения, заявленные предпринимателем к выкупу, не сформированы в обособленный объект в порядке, установленном положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Право муниципальной собственности зарегистрировано на все здание площадью 606 кв.м. по указанному адресу, и по данным технической инвентаризации в этом здании не имеется обособленных помещений, а переоборудование помещений в здании повлечет нарушение несущих конструкций, работы инженерных систем и оборудования и другие нарушения, что следует из заключения Управления архитектуры и градостроительства Мэрии города Кызыла. Кроме того, здание признано аварийным и подлежит сносу.

Представленные истцом документы, в том числе заключение экспертов о возможности обособления арендуемых помещений, судами оценены и не признаны в качестве основания для удовлетворения заявленных требований, исходя из указанных выше обстоятельств, установленных судами по делу.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу названного Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учёт по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку судами установлено, что в отношении арендуемых нежилых помещений в здании, которое является аварийным и подлежит сносу, не может быть создано обособленного отдельного помещения, подлежащего приватизации, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Доводы, направленные на установление обстоятельств по делу, на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А69-2478/2011-15 Арбитражного суда Республики Тыва в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 16.03.2012, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 отказать.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: