Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2012 г. N Ф07-8017/12 по делу N А66-1269/2012 (ключевые темы: атомные станции - договор аренды недвижимого имущества - срок аренды - неопределенный срок - государственная регистрация)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2012 г. N Ф07-8017/12 по делу N А66-1269/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Тверьоблгаз" Львова Г.М. (доверенность от 30.12.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тверьоблгаз", на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 (судьи Чередина Н.В., Козлова С.В., Писарева О.Г.) по делу N А66-1269/2012,

установил:

Открытое акционерное общество "Тверьоблгаз", место нахождения: 170005, г. Тверь, ул. Фурманова, 12/4, ОГРН 1026900564129, (далее - ОАО "Тверьоблгаз") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЭС", место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Симеоновская, д. 1, ОГРН 1076952016460, (далее - ООО "АЭС") о признании незаключенным договора аренды недвижимого имущества от 20.06.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Александрова Лариса Николаевна.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 28.05.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд апелляционной инстанции установил, что при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции нарушил требования пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ), так как не привлек Александрову Л.Н., являющуюся стороной спорного договора к участию в деле в качестве ответчика. Установив данное нарушение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции определением от 21.08.2012 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек Александрову Л.Н. к участию в деле в качестве второго ответчика.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 решение суда первой инстанции от 28.05.2012 отменено. В удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить постановление от 13.09.2012 и принять новый судебный акт.

Податель жалобы в ее обоснование указал, что судом апелляционной инстанции неправомерно сделан вывод об отсутствии необходимости государственной регистрации спорного договора аренды, заключенного на неопределенный. Кроме того, по мнению истца, срок исковой давности им не пропущен, поскольку о нарушении своих прав он узнал только в 2010 году после предъявления ООО "АЭС" иска о взыскании с ОАО "Тверьоблгаз" неосновательного обогащения.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "АЭС" просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ОАО "Тверьоблгаз" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ООО "АЭС" и Александрова Л.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что не может служит препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Александровой Л.Н. (арендодатель) и ООО "АЭС" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 20.06.2007, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - магистральный газопровод от газораспределительной станции "Ржев" до газораспределительных устройств "Кирпичный завод" протяженностью 2 448 м. кадастровый номер 69:46:070120:0001:1/779/28:1000/Гп, расположенный по адресу: Тверская область, г. Ржев (далее - имущество). Срок аренды в договоре не определен.

Право собственности Александровой Л.Н. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 20.06.2007.

Согласно дополнительным соглашениям от 20.08.2007, от 29.12.2008 и от 01.02.2009 к договору аренды от 20.06.2007, арендодатель предоставил арендатору право выкупа арендованного имущества. Выкупная цена определена в размере 10 000 000 руб.

ОАО "Тверьоблгаз" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, считая, что признание указанного договора аренды незаключенным исключит возможность предъявления ООО "АЭС" требований к ОАО "Тверьоблгаз", связанных с использованием газопровода.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что оспариваемый договор не содержит указания на срок аренды и, таким образом, к нему не применима норма статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ) устанавливающая обязательность государственной регистрации договора аренды заключенного на срок более одного года. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о заключении спорного договора истец узнал в 2007 году, получив от ООО "АЭС" письмо от 20.12.2007 N 032.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция считает обжалуемое постановление апелляционного суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В качестве основания для признания незаключенным спорного договора аренды недвижимого имущества, истец ссылается на отсутствие его государственной регистрации, которая, по мнению истца, необходима в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.

Согласно указанной норме права договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В договоре аренды от 20.06.2007 срок его действия не указан, следовательно, данный договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения заключенный на срок не менее одного года. Следовательно, договор аренды таких объектов, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Данная норма является исключением из общего правила, установленного пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.

При этом договор аренды здания (сооружения), возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).

Таким образом, неопределенность срока действия договора аренды подобных объектов недвижимости, исключает необходимость государственную регистрацию таких договоров.

Изложенные в кассационной жалобе доводы ОАО "Тверьоблгаз" о том, что спорный договор подлежал обязательной государственной регистрации, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что в иске отказано правильно, основания для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу N А66-1269/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Тверьоблгаз" - без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: