Письмо Федеральной налоговой службы от 30 мая 2023 г. № БС-4-21/6754@ “Об определении периода применения в качестве налоговой базы кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости объекта недвижимости”

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу об определении периода применения в качестве налоговой базы кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, и сообщает.

В подпункте "в" пункта 45, подпункте "а" пункта 49, подпункте "б" пункта 52 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержится общее для всех налогов на недвижимость регулирование:

в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (далее - изменяемая кадастровая стоимость).

Сведения ЕГРН об изменяемой кадастровой стоимости, включая период ее применения в отношении которого действуют вышеуказанные правовые последствия установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, представляются в налоговые органы в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 4, 11 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации, приказ Росреестра N П/0131, ФНС России N ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 "Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества").

В случае невозможности однозначного определения периода применения изменяемой кадастровой стоимости, а также периода, с которого должна применяться кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости, налоговый орган вправе направить соответствующий запрос в орган Росреестра, обеспечивающий ведение ЕГРН (пункт 13 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации).

Предложения о передаче в рамках вышеназванного информационного взаимодействия дополнительного признака сведений об изменяемой кадастровой стоимости, для которой применяются правовые последствия установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (для любого периода), планируется учесть при доработке реквизитного состава формы "Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества", утвержденной приказом ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@.