Письмо Минфина России от 23 декабря 2022 г. № 02-07-10/127026 Об отражении в бухгалтерском учете операций по передаче недвижимого имущества в аренду

Вопрос

Об отражении в бухгалтерском учете операций по передаче недвижимого имущества в аренду.

Ответ

Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел запрос (далее - Запрос) по вопросу применения федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда", утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н (далее - СГС "Аренда").

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. N 329 "О Министерстве финансов Российской Федерации" в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Кроме того, на основании предоставленной в Запросе информации сформировать методологическую позицию по существу вопроса не представляется возможным.

Вместе с тем Департамент полагает возможным отметить следующее.

Порядок отражения в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при предоставлении во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей по договору аренды (имущественного найма), определен положениями СГС "Аренда", федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора" (далее - СГС "Концептуальные основы"), утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 256н, Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н).

Пунктом 20 СГС "Концептуальные основы" определено, что объекты бухгалтерского учета, а также изменяющие их факты хозяйственной жизни отражаются в бухгалтерском учете на основании первичных учетных документов и (или) сводных учетных документов.

В соответствии с пунктом 21 СГС "Концептуальные основы" первичные (сводные) учетные документы должны составляться в момент совершения фактов хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после окончания факта хозяйственной жизни.

В соответствии с пунктом 24 СГС "Аренда" передача объекта учета аренды пользователю (арендатору) отражается арендодателем на дату классификации объекта аренды как внутреннее перемещение нефинансового актива без отражения его выбытия.

Согласно пункту 20 СГС "Аренда" первоначальное признание объекта учета аренды - право пользования активом производится на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, с одновременным отражением арендных обязательств пользователя (арендатора) (кредиторской задолженности по аренде). При этом уплата (исполнение) арендных платежей отражается как уменьшение кредиторской задолженности по аренде в корреспонденции со счетами учета денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых активов (пункт 21 СГС "Аренда").

С учетом изложенного операции по передаче недвижимого имущества в аренду подлежат отражению в бюджетном учете субъектом учета, выступающим от имени собственника в соответствии с договором аренды арендодателем.

Дополнительно Департамент обращает внимание, что полномочия по администрированию доходов регулируются бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом порядок отражения в бюджетном учете операций, связанных с администрированием доходов, регулируется положениями Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2010 N 162н.