Постановление Правительства РФ от 13 мая 2022 г. N 861 “Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе”

Постановление Правительства РФ от 13 мая 2022 г. N 861
“Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе”

В соответствии с частью 8 статьи 236 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

Председатель Правительства Российской Федерации

М. Мишустин

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 мая 2022 г. № 861

                          ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ

       о возникновении у участника долевого строительства доли в праве

      общей долевой собственности на общее имущество собственников

        индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

                                                       ПРИЛОЖЕНИЕ

                                                  к договору участия

                                                в долевом строительстве

                                               от ___ __________ 20___ г.

                                               N ________________________

                                  СОГЛАШЕНИЕ

       о возникновении у участника долевого строительства доли в праве

         общей долевой собственности на общее имущество собственников

           индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

                                   N _____

г. _____________________________             ____ ______________ 20___ г.

   (место заключения соглашения)             (дата заключения соглашения)

________________________________________________________________________,

                       (наименование организации)

именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

     (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии)

действующего на основании ______________________________________________,

                        (положение, устав, доверенность - указать нужное)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные

                    данные - в случае заключения соглашения физическим

                  лицом, наименование организации - в случае заключения

                            соглашения юридическим лицом)

в лице _________________________________________________________________,

        (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) -

               в случае заключения соглашения с юридическим лицом)

действующего на основании ______________________________________________,

                         (положение, устав, доверенность - указать нужное

                           в случае заключения соглашения с юридическим

                                             лицом)

являющийся участником долевого строительства в соответствии  с  договором

участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов  в

границах территории малоэтажного жилого  комплекса  от  _________________

20_ г. N ________________________________________________________________

             (дата и номер договора участия в долевом строительстве)

(далее - договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем

участником долевого строительства, с другой стороны, совместно  именуемые

в дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

                            I. Предмет соглашения

     1. По  настоящему  соглашению  у  участника  долевого  строительства

возникает доля в праве общей долевой  собственности  на  общее  имущество

собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе  в

соответствии со статьей 23.6 Федерального закона "Об  участии  в  долевом

строительстве многоквартирных домов и  иных  объектов  недвижимости  и  о

внесении  изменений   в   некоторые   законодательные   акты   Российской

Федерации", к которому относятся:

________________________________________________________________________.

    (указывается каждый объект, который будет входить в состав общего

                               имущества)

     2.  Объекты,   указанные   в   пункте   1   настоящего   соглашения,

соответствуют следующим характеристикам:

     а) назначение: ____________________________________________________;

                  (указывается назначение каждого объекта, который будет

                           входить в состав общего имущества)

     б) площадь: _________________________________________________ кв. м;

                  (указывается площадь каждого объекта, который

                     будет входить в состав общего имущества)

     в) адрес (при наличии): ___________________________________________;

                             (указывается адрес каждого объекта, который

                               будет входить в состав общего имущества)

     г) кадастровые номера земельных участков, на которых  осуществляется

или планируется строительство (создание) объектов, указанных в  пункте  1

настоящего соглашения:

________________________________________________________________________;

     д) земельные участки,  на  которых  осуществляется  или  планируется

строительство  (создание)  объектов,  указанных  в  пункте  1  настоящего

соглашения, принадлежат застройщику на праве:

________________________________________________________________________;

                   (собственности, аренды - указать нужное)

     е) реквизиты  разрешений  на  строительство  объектов,   указанных в

пункте 1 настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии):

________________________________________________________________________.

        (номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов),

     наименование органа государственной власти или органа местного

самоуправления, выдавшего разрешение на строительство - указать в случае,

 если такое разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения)

                 II. Условия и порядок исполнения соглашения

     3.  Застройщик  подтверждает,  что  на  дату  заключения  настоящего

соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная частью 4 статьи 23.6

Федерального закона "Об участии в долевом  строительстве  многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о  внесении  изменений  в  некоторые

законодательные  акты  Российской  Федерации"  обязанность  безвозмездной

передачи в  государственную  или  муниципальную  собственность  объектов,

указанных в пункте 1 настоящего соглашения.

     4. В соответствии с частью 9 статьи  23.6  Федерального  закона  "Об

участии в долевом строительстве многоквартирных  домов  и  иных  объектов

недвижимости и о внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты

Российской Федерации" размер  доли  участника  долевого   строительства в

праве общей  долевой  собственности  участников  долевого  строительства,

заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в  праве

общей   долевой   собственности   на   общее   имущество,    определяется

пропорционально  доле  общей  площади  земельного  участка,  на   котором

планируется  строительство  (создание)  индивидуального  жилого    дома в

соответствии с договором участия в долевом строительстве.

             III. Информация о налоговых и об иных обязательствах

         собственников объектов, входящих в состав общего имущества,

             установленных законодательством Российской Федерации

     5. Участник долевого строительства подтверждает, что  ознакомлен  со

следующей информацией о налоговых и об иных обязательствах  собственников

объектов,   входящих   в   состав   общего    имущества,    установленных

законодательством Российской Федерации:

     а) собственник доли в праве общей долевой собственности на  объекты,

входящие в состав общего имущества, несет обязанность по уплате  налогов,

связанных с его правом на долю в праве  общей  долевой   собственности на

земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего  имущества,  и

его  доходами  от  использования  такого   имущества,     установленных в

соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

     б) собственник доли в праве общей долевой собственности на  объекты,

входящие в состав общего имущества, имеет иные обязанности  собственников

объектов,   входящих   в   состав   общего    имущества,    установленные

законодательством Российской Федерации, в том числе:

     по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в  состав

общего имущества;

     по  оплате  коммунальных  ресурсов,  необходимых  для   эксплуатации

объектов, входящих в состав общего имущества.

     6. Наряду  с  обязательствами,  указанными  в  пункте  5  настоящего

соглашения, собственник доли  в  праве  общей  долевой   собственности на

объекты, входящие в состав общего имущества, имеет следующие обязанности,

связанные с его правами на  земельный  участок,  на  котором  расположены

объекты, входящие в состав общего имущества:

     а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на  долю  в

общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных

в  соответствии  с  Налоговым   кодексом   Российской     Федерации, если

собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие

в состав общего имущества, является  также  собственником  доли  в  праве

общей долевой собственности на указанный земельный участок;

     б) обязанность по оплате арендной платы в соответствии  с  договором

аренды указанного земельного участка, если  указанный  земельный  участок

предоставлен собственникам долей в праве общей долевой  собственности  на

объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды

с множественностью лиц на стороне арендатора.

                         IV. Заключительные положения

     7.  При   исполнении   настоящего   соглашения   стороны   обязуются

руководствоваться законодательством Российской  Федерации,  в  том  числе

положениями  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,   Федерального

закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и  иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные

акты  Российской  Федерации",  иных  федеральных  законов  и  нормативных

правовых  актов  Российской  Федерации  в   сфере   участия   в   долевом

строительстве многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,

градостроительной  деятельности,  земельных  отношений,   государственной

регистрации недвижимости.

     8. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу.  Первый  экземпляр   передается   участнику   долевого

строительства, второй экземпляр - застройщику, третий экземпляр -  органу

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     9.  Настоящее  соглашение  является  неотъемлемой  частью   договора

участия  в  долевом  строительстве  от  ___  _____________     20___ г. N

____________________________________________, заключенного застройщиком с

    (номер и дата договора (при наличии)

участником долевого строительства.

   Участник долевого строительства:               Застройщик:

____________________________________    _________________________________

____________________________________    _________________________________

____________________________________    _________________________________

___ ____________ 20___ г.               ___ ____________ 20___ г.