Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 декабря 2015 г. N Ф10-4383/15 по делу N А14-9759/2015 (ключевые темы: нежилые помещения - публичное общество - категории земель - земли населенных пунктов - третейский суд)

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2015.

Полный текст постановления изготовлен 11.12.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Непродовольственные материалы" на определение Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2015 (судья Шишкина В.М.) по делу N А14-9759/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Регент-Стретч" (далее - ООО "Регент-Стретч") и публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" (далее - ПАО "Промсвязьбанк") обратились в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об отмене решения постоянно действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная Палата" от 01.07.2015 по делу Т-ВРН/15-3935 в части признания возникшим права общества с ограниченной ответственностью "Непродовольственные материалы" как созалогодержателя в пределах суммы исполненного обязательства по погашению предоставленного кредита по договору об открытии кредитной линии N 0246-11-2-0 на недвижимое имущество и права аренды и возложения на ответчика обязанности произвести совместно с истцом действия, в установленном законодательством РФ порядке, направленные на государственную регистрацию перехода прав созалогодержателя и созалога прав аренды в пользу истца.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2015 заявленные требования удовлетворены, решение постоянно действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная Палата" от 01.07.2015 по делу Т-ВРН/15-3935 отменено в обжалуемой части. Также с общества с ограниченной ответственностью "Непродовольственные материалы" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регент-Стретч" и публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб..

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Непродовольственные материалы" обратилось в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит данное определение отменить как противоречащее нормам процессуального права, и несоответствием выводов суда, изложенных в определении, фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Регент-Стретч" выражает несогласие с доводами жалобы, просит отказать в её удовлетворении.

Иные лица отзывы на кассационную жалобу не представили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва, кассационная инстанция не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения ввиду следующего.

Как установлено судом, решением постоянно действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная Палата" от 01.07.2015 по делу Т-ВРН/15-3935 частично удовлетворены исковые требования ООО "Непродовольственные материалы". С ООО "Регент-Стретч" в пользу ООО "Непродовольственные материалы" взыскана задолженность по договору займа N 18/03 от 18.03.2015 в размере 45 000 000 руб.

Признано возникшим право ООО "Непродовольственные материалы", как созалогодержателя в пределах суммы исполненного обязательства по погашению предоставленного кредита по договору об открытии кредитной линии с установленным лимитом выдачи N 0246-11-2-0, на нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 11, общей площадью 1238,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1111; нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 10, общей площадью 850,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1123, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 10, 11, общей площадью 1663 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:25, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации здания в административных целях и гаража, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-1/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014 г.; нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 4А, общей площадью 4239,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1113, нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 4, общей площадью 4486,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1114, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 4, 4А, общей площадью 7556 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации зданий под склад, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-2/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014 г.; нежилое здание - Цех, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7, общей площадью 2437,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1140, нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7А, общей площадью 2666,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1138, нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7Б, общей площадью 1937 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 4, 5, 5а, с 6 по 11, кадастровый (или условный) номер 77-77-04/107/2005-786, нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7Б, общей площадью 51,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 12, 13, кадастровый (или условный) номер 77-77-04/092/2011-254, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 7, 7А, 7Б, общей площадью 10138 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:44, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-З/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014 г.; нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 14, общей площадью 1560,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1124, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 14, общей площадью 1481 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: участки размещения складских предприятий, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 14, общей площадью 182 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:3527, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: объекты размещения складских предприятий, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-4/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014.

Также указанным решением ООО "Регент-Стретч" обязали произвести совместно с ООО "Непродовольственные материалы" действия в установленном законодательством порядке, направленные на государственную регистрацию перехода прав созалогодержателя и созалога прав аренды в пользу Истца на нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, 14, стр. 11, общей площадью 1238,2 кв. м,. кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1111; нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 10, общей площадью 850,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1123, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 10, 11, общей площадью 1663 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:25, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации здания в административных целях и гаража, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-1/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014 г.; нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 4А, общей площадью 4239,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1113, нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 4, общей площадью 4486,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1114, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 4, 4А, общей площадью 7556 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации зданий под склад, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-2/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014 г.; нежилое здание - Цех, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7, общей площадью 2437,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1140, нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7А, общей площадью 2666,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1138, нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 7Б, общей площадью 1937 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 4, 5, 5а, с 6 по 11. кадастровый (или условный) номер 77-77-04/107/2005-786, нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14. стр. 7Б, общей площадью 51,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 12, 13, кадастровый (или условный) номер 77-77-04/092/2011-254, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 7, 7А, 7Б, общей площадью 10138 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:44, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-3/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14 02.2014 г.; нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Подъемная, д. 14, стр. 14, общей площадью 1560,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 77:04:0001014:1124, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 14, общей площадью 1481 кв. м. кадастровый номер 77:04:0001014:27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: участки размещения складских предприятий, право аренды земельного участка, расположенного по адресу Россия, город Москва, ул. Подъемная, вл. 14, стр. 14, общей площадью 182 кв. м, кадастровый номер 77:04:0001014:3527, категория земель: земли населенных пунктов, вид, разрешенного использования земельного участка: объекты размещения складских предприятий, обремененного залоговыми правами ПАО "Промсвязьбанк" по договору ипотеки N Н-4/0659-10-3-0/0421-12-2-0/0246-11-2-0/0295-12-3-0/0310-12-3-0 от 14.02.2014.

С ООО "Регент-Стретч" в пользу ООО "Непродовольственные материалы" взысканы расходы по уплате третейского сбора в размере 307 000 руб.

Основанием для передачи спора на разрешение третейского суда являлась третейская оговорка, содержащаяся в пункте 5.2 договора займа от 18.03.2015 (с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору), согласно которой все споры, вытекающие из договора займа, рассматриваются в Третейском суде. Решение Третейского суда является окончательным и обязательным для сторон.

Предметом договора займа от 18.03.2015 N 18/03 (с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору), заключенного между ООО "Непродовольственные материалы" и ООО "Регент-Стретч", являлось предоставление ООО "Непродовольственные материалы" (займодавцем) ООО "Регент-Стретч" (заемщику) целевого денежного займа в размере 170 000 000 руб. сроком на два дня, предназначенного для внесения заемщиком денежных средств в депозит нотариуса во исполнение его обязательств поручителя из договора поручительства N 2П/0246-11-2-0 от 05.05.2011, обеспечивающих исполнение обязательств ООО "Канцлер" из кредитного договора N 0246-11-2-0 от 21.04.2011, заключенного с ПАО "Промсвязьбанк".

В соответствии с частью 3 ст 233 АПК РФ арбитражный суд отменяет решение третейского суда в случае, если установит, что спор, рассмотренный третейским судом, в соответствии с федеральным законом не может быть предметом третейского разбирательства; решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

Из этого следует, что условие третейского соглашения об окончательности решения третейского суда не принимается арбитражным судом, если решение третейского суда об удовлетворении требований ООО "Непродовольственные материалы" нарушает основополагающие принципы российского права.

Поэтому судом обоснованно приняты к производству и рассмотрены по существу заявления ПАО "Промсвязьбанк" и ООО "Регент-Стретч", т.к. в этих заявлениях указывалось именно, что часть спора, рассмотренного третейским судом, в соответствии с федеральным законом не может быть предметом третейского разбирательства, и, что решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд исходил из того, что решение постоянно действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная Палата" от 01.07.2015 по делу Т-ВРН/15-3935 вынесено по спору, который не может быть предметом третейского разбирательства.

Суд кассационной инстанции выводы суда первой инстанции считает законными и обоснованными в связи со следующим.

Основания для отмены решения третейского суда предусмотрены ст. 233 АПК РФ, а также ст. 42 Федерального закона N 102-ФЗ от 24.07.2002 "О третейских судах в Российской Федерации".

Положения названных норм содержат исчерпывающий перечень оснований для отмены решения третейского суда. В частности, к таким основаниям относится рассмотрение третейским судом спора, который в соответствии с федеральным законом не может быть предметом третейского разбирательства. В случае наличия такого основания, арбитражный суд отменяет решение третейского суда при любых обстоятельствах, независимо от доводов, приведенных заявителем, оспаривающим решение третейского суда.

Согласно пункту 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в том числе, на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав.

В силу положений части 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131, 209, 218 и пункта 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, что является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 27, 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 96 от 22.12.2005 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов" дела, возникающие из административно-правовых и иных публично-правовых отношений, не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов. Решение третейского суда, обязывающее регистрирующий орган зарегистрировать право собственности либо его обременение на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, затрагивает вопросы публично-правового характера, которые не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде. Арбитражный суд удовлетворяет заявление об отмене решения третейского суда, если установит, что решение касается вопросов, входящих в исключительную компетенцию арбитражных судов в Российской Федерации.

Данное разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обусловлено тем, что согласно ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 24.07.2002 "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Аналогичная норма содержится в части 6 ст. 4 АПК РФ, в соответствии с которой по соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, дела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, в силу приведенных норм права не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным основанием существования зарегистрированного права и обременения этих прав, представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу ст. 32 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации" решение третейского суда становится обязательным для сторон с момента его принятия. Таким образом, решение третейского суда является обязательным только для сторон, а не для уполномоченного федерального органа в области государственной регистрации.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 ст. 1 ГК РФ), рассматривается как нарушение основополагающих принципов российского права.

Пунктом 4 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Следовательно, требование о признании залогодержателем фактически направлено на государственную регистрацию замены залогодержателя в договоре залога и носит публично-правовой характер, а решение третейского суда, содержащее констатацию в качестве созалогодержателя, носит публично-правовые последствия.

Изложенное свидетельствует о том, что вопрос о признании лица залогодержателем недвижимого имущества относится к исключительной компетенции государственных судов.

Таким образом, судом правомерно отменено решение постоянно действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная Палата" от 01.07.2015 по делу Т-ВРН/15-3935.

С учетом изложенного, доводы ООО "Непродовольственные материалы" не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку не соответствуют выводам суда, основанным на правильном применении норм действующего законодательства и оценке имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1, ст.287, ст.289, ст.290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2015 по делу N А14-9759/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Непродовольственные материалы" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано непосредственно в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме.