(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 декабря 2012 г. N Ф01-5808/12 по делу N А79-5892/2012 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - сроки исковой давности - уступка требования - охранная зона)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 3 декабря 2012 г. N Ф01-5808/12 по делу N А79-5892/2012
Резолютивная часть объявлена 03.12.2012.
Полный текст постановления изготовлен 03.12.2012.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Павлова В.Ю.,
судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.
при участии представителей от ответчика: Сивова В.А. (директора, выписка от 07.11.2012), Кашкаровой А.В. (доверенность от 18.05.2012),
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Спецстройкоммуникации" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.06.2012, принятое судьей Яхатиной С.Ю., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012, принятое судьями Соловьевой М.В., Логиновой О.А., Вечкановым А.И., по делу N А79-5892/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "СКАРАБЕЙ" (ОГРН: 1092130005824) к обществу с ограниченной ответственностью "Инфолинк" о взыскании убытков,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Спецстройкоммуникации", и установил:
общество с ограниченной ответственностью "СКАРАБЕЙ" (далее - ООО "СКАРАБЕЙ") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инфолинк" (далее - ООО "Инфолинк") о взыскании 3 970 000 рублей убытков.
Исковое требование основано на статьях 203, 382, 393 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по договору от 03.10.2005 N 11/05.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спецстройкоммуникации" (далее - ООО "Спецстройкоммуникации").
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.06.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012, в удовлетворении иска отказано по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Не согласившись с решением и постановлением, ООО "Спецстройкоммуникации" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права.
Основные доводы заявителя сводятся к следующему. Условия договора от 03.10.2005 N 11/05 не соответствуют требованиям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что является основанием для признания данного договора ничтожным.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В данном случае у ООО "СКАРАБЕЙ" возникло право требования задолженности по договору от 03.10.2005 N 11/05 после заключения договора уступки права требования от 16.02.2012.
ООО "Инфолинк" в отзыве на кассационную жалобу и его представители в судебном заседании не согласились с доводами заявителя и просили оставить решение и постановление без изменения.
Суд удовлетворил ходатайство ООО "Спецстройкоммуникации" о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец не обеспечил явку представителя в третью инстанцию.
Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителей ответчика, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ООО "Инфолинк" (заказчик-землепользователь) и ООО "СТАР и К" (заказчик-застройщик) заключили договор от 03.10.2005 N 11/05, в соответствии с которым первый передает права на проектирование и строительство 8-подъездного 9-этажного жилого дома с офисными помещениями по улице К. Маркса, дом 60а в городе Чебоксары. В последующем на основании решения учредителя от 21.06.2007 N 1 ООО "СТАР и К" переименовано в ООО "СТАРК".
Права на проектирование и строительство заказчика-застройщика включают в себя:
- право использования земельного участка с кадастровым номером 21:01602 03 01:0101, общей площадью 6883 квадратных метра согласно кадастровому плану N 01-16/05-0542, принадлежащего ООО "Инфолинк" на правах аренды;
- право финансирования объекта строительства;
- право заключения инвестиционных договоров с физическими и юридическими лицами для финансирования объекта и самостоятельного взаиморасчета с ними (пункт 1.2 договора).
Стоимость права на проектирование и строительство 1-й и 2-й очереди жилого дома с офисными помещениями и реализации квартир сторонами оценивается в размере 8 970 000 рублей, при этом 3 970 000 рублей подлежит перечислению в следующие сроки: 500 000 рублей до 31.10.2005, 1 000 000 рублей - 30.04.2006, 1 000 000 рублей - 30.06.2006, 14 700 000 рублей - 31.07.2006 и 5 000 000 рублей - путем передачи в собственность заказчика-землепользователя жилых помещений общей площадью 250 квадратных метров в доме 60а, по улице К.Маркса, города Чебоксары (пункт 2.2 договора).
Заказчик-землепользователь обязался:
- оформить договор аренды земли;
- передать заказчику-застройщику в субаренду земельный участок площадью 0,69 гектара, кроме земельного участка под нежилым двухэтажным зданием, принадлежащего ООО "Инфолинк" на праве собственности, в течение календарного месяца после регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики;
- передать заказчику-застройщику по акту всю надлежаще оформленную исходно-разрешительную документацию, необходимую для проектирования и строительства объекта, в течение 10 дней после подписания договора аренды земельного участка;
- для начала рабочего проектирования обеспечить выдачу заказчику-застройщику согласованных технических условий для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (пункт 3.1 договора).
Стороны не вправе передавать свои права по настоящему договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны (пункт 4.9 договора).
По указанному договору ООО "СТАР и К" перечислило ООО "Инфолинк" 2 500 000 рублей, в том числе 19.10.2005 платежным поручением N 440 - 200 000 рублей, 25.10.2005 платежным поручением N 453 - 300 000 рублей, 27.04.2006 платежным поручением N 178 - 700 000 рублей, 08.06.2006 платежным поручением N 236 - 300 000 рублей и 11.07.2007 платежным поручением N 304 - 1 000 000 рублей.
ООО "Спецстройкоммуникации" платежным поручением от 22.02.2007 N 217 перечислило ООО "Инфолинк" 1 470 000 рублей со ссылкой на договор от 03.10.2005 N 11/05.
Администрация города Чебоксары (арендодатель) и ООО "Инфолинк" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.02.2006 N 339/2743-Л, в соответствии с которым первый сдает, а второй принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 03 01:0101 общей площадью 6883 квадратных метра для строительства жилого дома, в том числе площадью 933 квадратных метра, 634 квадратных метра и 557 квадратных метров в охранных зонах канализации; площадью 243 квадратных метра и 166 квадратных метров в охранных зонах кабеля связи; площадью 195 квадратных метров, 157 квадратных метров, 175 квадратных метров и 18 квадратных метров в охранных зонах электрического кабеля; площадью 842 квадратных метра в охранной зоне водопровода, расположенный в городе Чебоксары, по улице К.Маркса, дом 60а, предоставленный согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 30.01.2066 N 180-р. Действие договора предусмотрено до 30.09.2006 (пункт 2.1 договора).
Между этими же сторонами на этот же земельный участок 04.04.2007 и 26.11.2008 заключены договоры аренды земельного участка N 126/3265-Л сроком до 29.09.2007 и N 402/4037-Л сроком до 27.09.2011.
ООО "Инфолинк" и ООО "КапиталСтрой" 10.05.2007 заключили договор субаренды названного земельного участка для целей проектирования и строительства жилого дома.
ООО "Инфолинк" (арендатор) и ООО "Спецстройкоммуникации" (субарендатор) 01.10.2007 и 24.12.2008 заключили договоры субаренды указанного земельного участка на сроки по 27.09.2008 и 27.09.2011 для завершения строительства жилого дома.
ООО "СТАРК" (первоначальный кредитор) и ООО "Спецстройкоммуникации" (новый кредитор) заключили соглашение от 01.07.2008 об уступке права требования задолженности в размере 3 970 000 рублей, вытекающей из договора от 03.10.2005 N 11/05.
ООО "Спецстройкоммуникации" (первоначальный арендатор) и ООО "Фирма "Три АСС" (новый арендатор) заключили договор от 20.07.2009 об уступке права по договору субаренды земельного участка от 24.12.2008.
ООО "Спецстройкоммуникации" (цедент) и ООО "СКАРАБЕЙ" (цессионарий) заключили договор от 16.02.2012 об уступке права требования долга с ООО "Инфолинк" в размере 3 970 000 рублей, вытекающего из договора от 03.10.2005 N 11/05, принадлежащего цеденту на основании договора об уступке права требования от 01.07.2008.
ООО "СКАРАБЕЙ" 22.02.2012 направило ООО "Инфолинк" уведомление об уступке права требования, в котором потребовало оплаты 3 970 000 рублей.
ООО "Фирма "СТАР и К" и главный бухгалтер ООО "Инфолинк" Иванова И.В. подписали акт сверки расчетов по состоянию на 15.02.2007, в соответствии с которым в пользу первого числится задолженность в сумме 2 500 000 рублей. По состоянию на 05.11.2009 эти же лица подписали акт сверки, в котором отразили уступку права требования ООО "Спецстройкоммуникации" в сумме 3 970 000 рублей, задолженность в пользу ООО "СТАРК" в сумме 83,99 рубля.
По состоянию на 31.12.2011 ООО "Инфолинк" и ООО "Спецстройкоммуникации" подписали акт сверки взаимных расчетов, по данным которого в пользу последнего числится задолженность в размере 3 965 369 рублей.
Неудовлетворение требования истца о перечислении в его пользу 3 970 000 рублей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Проанализировав положения договора от 03.10.2005 N 11/05, суд пришел к выводу о том, что данный договор является предварительным.
В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
В данном случае в предварительном договоре сторонами не определен срок заключения основного договора.
Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 названной нормы).
Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд установил, что основной договор сторонами не заключен, в связи с чем правомерно счел, что обязательства по предварительному договору прекратились 04.10.2006.
Сторона, перечислившая денежные средства на основании предварительного договора и не получившая встречного исполнения, вправе требовать возврата денежных средств.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд установил, что трехгодичный срок исковой давности по требованию о возврате денежных средств, перечисленных по договору от 03.10.2005 N 11/05, истек 04.10.2009. Исковое заявление подано в суд 26.03.2012, то есть по истечении установленного срока.
В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 12 - 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2006 N 9675/06 разъяснено, что факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежат рассмотрению.
Таким образом, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основанием для отмены принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.06.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 по делу N А79-5892/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстройкоммуникации" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий | В.Ю. Павлов |
Судьи | Е.Г. Кислицын |
