Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 декабря 2011 г. N Ф01-4740/11 по делу N А11-8982/2010 (ключевые темы: плата за содержание и ремонт - капитальный ремонт - многоквартирный дом - общая собственность - ЖК РФ)

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 12 декабря 2011 г. N Ф01-4740/11 по делу N А11-8982/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Фоминой О.П.,

судей Базилевой Т.В., Чижова И.В.

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Северное сияние" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 30.03.2011, принятое судьей Кашликовым И.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011, принятое судьями Александровой О.Ю., Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., по делу N А11-8982/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" к обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние" о взыскании 20 815 рублей 01 копейки и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (далее - ООО "Жилищник") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние" (далее - ООО "Северное сияние") о взыскании 12 710 рублей 98 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию домовладения с 01.01.2009 по 01.10.2010.

Решением суда от 30.03.2011 заявленное требование удовлетворено.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ООО "Северное сияние" не согласилось с решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанций и обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового требования.

Заявитель жалобы считает, что суды неправильно применили статьи 309, 310, 421, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению ООО "Северное сияние", истец неправомерно увеличил размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, так как увеличение муниципальным образованием установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах не является основанием для изменения договорных обязательств; дополнительное соглашение к договору стороны не заключали. Ответчик также не согласен с взысканием с него 10 850 рублей 40 копеек расходов на капитальный ремонт, поскольку истец не представил доказательств проведения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта; ООО "Северное сияние" было лишено права на голосование по данному вопросу. ООО "Жилищник" не представило подлинных документов, подтверждающих осуществление расходов на ремонт.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, представителей в судебное заседание не направили. ООО "Жилищник" отзыв на кассационную жалобу не представило.

Законность принятых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Северное сияние" является собственником нежилого помещения общей площадью 411 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Северная, д. 12.

ООО "Жилищник" и ООО "Северное сияние" заключили договор от 01.06.2007 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией, согласован сторонами в приложениях N 3, 4 к договору.

В пункте 3.3.1 договора установлена обязанность собственников ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги.

Названные платежи подлежат внесению до 15-го числа текущего месяца на основании счета на предоплату. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуг (пункт 4.7 договора).

На момент заключения договора стороны согласовали плату за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 9 рублей 07 копеек с 1 квадратного метра в месяц.

В пункте 4.10 договора предусмотрено право управляющей организации по окончании очередного года действия договора, в случае если собственники помещений на общем собрании не определили цену договора, увеличить размер платы за содержание и ремонт помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.

Ненадлежащее исполнение ООО "Северное сияние" обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, а также расходов по капитальному ремонту явилось основанием для обращения ООО "Жилищник" в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 244, 249, 309, пунктами 1, 2, 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2 статьи 162, пунктами 1 - 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта выполнения истцом обязательств по договору и удовлетворил требование ООО "Жилищник" в полном объеме.

Первый арбитражный апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции и оставил его решение без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для отмены принятых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

В пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (пункт 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что размер платы за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирном доме по ул. Северной, д. 12, на общем собрании собственников помещений не утверждался.

Расчет размера месячной платы за содержание и ремонт нежилого помещения обоснованно произведен истцом на основании тарифов, утвержденных постановлениями главы города Владимира от 29.11.2007 N 4657, от 19.12.2008 N 4751, от 26.03.2009 N 908. Доведение названных тарифов до собственников помещений в многоквартирных домах города Владимира осуществляется в уведомительном порядке.

Условиями заключенного сторонами договора от 01.06.2007 обязанность оформления в рассматриваемом случае дополнительных соглашений не предусмотрена.

Собственники многоквартирного дома по улице Северная, 12, приняли решение о проведении капитального ремонта, что подтверждается протоколом от 21.11.2008 N 3.

Факт выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома подтвержден материалами дела, в том числе договором подряда, актами приемки выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили требование ООО "Жилищник" о взыскании с ООО "Северное сияние" 12 710 рублей 98 копеек задолженности по плате за содержание и ремонт жилья и за капитальный ремонт.

Довод заявителя жалобы о лишении его права на голосование по вопросу проведения капитального ремонта признана судом округа несостоятельной, поскольку решение о проведении капитального ремонта, закрепленное в протоколе общего собрания собственников помещений от 21.11.2008 N 3, в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным и в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, связанные с уплатой государственной пошлины с кассационной жалобы, относятся на общество с ограниченной ответственностью "Северное сияние".

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 30.03.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 по делу N А11-8982/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северное сияние" - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, отнести на общество с ограниченной ответственностью "Северное сияние".

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: