Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 февраля 2013 г. N Ф09-12847/12 по делу N А07-7788/2011 (ключевые темы: договор соинвестирования - гаражный бокс - взыскание убытков - цокольный этаж - инвесторы)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 февраля 2013 г. N Ф09-12847/12 по делу N А07-7788/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Шершон Н.В.,

судей Крюкова А.Н., Соловцова С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефтетранссервис" (далее - общество "Нефтетранссервис") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2012 по делу N А07-7788/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседании на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Нефтетранссервис" - Глазов А.П. (доверенность от 25.01.2013);

общества с ограниченной ответственностью "Кувыкинский" (далее - общество "Кувыкинский") - Краев С.М. (доверенность от 03.12.2012), Захаров Д.Ю. (доверенность от 03.12.2012).

Общество "Нефтетранссервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Кувыкинский" о расторжении договора долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 и взыскании 37 485 400 руб. убытков (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 19.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Агродорспецстрой" (далее - общество "Агродорспецстрой").

Решением суда от 21.06.2012 (судья Масалимов А.Ф.) в удовлетворении исковых требований общества "Нефтетранссервис" отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 (судьи Деева Г.А., Баканов В.В., Мальцева Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Нефтетранссервис" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов установленным обстоятельствам, нарушение судами норм материального права. Заявитель считает, что им в полном объёме доказаны обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делам о возмещении убытков, причиненных нарушением договорных обязательств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинная связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, размер взыскиваемой суммы. Общество "Нефтетранссервис" указывает, что факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору подтверждается вступившими в силу судебными актами; факт исполнения истцом своих обязательств надлежащим образом установлен судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела. Вместе с тем материалами дела подтверждается невозможность исполнения ответчиком договорного обязательства в натуре путем передачи профинансированных площадей в собственность истца. По мнению заявителя, данное обстоятельство свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от исполнения договорных обязательств и, следовательно, о наличии правовых оснований для расторжения договора от 06.09.2012 N 1 и взыскания убытков.

Как следует из материалов дела, между обществом "Кувыкинский" (заказчик), обществом "Нефтетранссервис" (инвестор 1), обществом "Агродорспецстрой" (инвестор 2, генподрядчик) заключен договор долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 на строительство и ввод в эксплуатацию комплекса промтоварного магазина (объекта), расположенного на ул. Степана Кувыкина между домами N 14 и N 18 в Кировском районе г. Уфы.

По условиям названного договора общество "Нефтетранссервис" в качестве инвестора обязалось направить согласно графику финансирования на расчетный счет генподрядчика - общества "Агродорспецстрой" собственные или заемные денежные средства на строительство объекта (п. 1.3, 3.1, 8.1.1 договора).

Инвестирование строительства производиться следующим образом: 2-х этажная подземная автостоянка (на отметках - 5,6 и - 2,8) - 50 % инвестором 1 и 50 % инвестором 2; 3 этаж (на отметке 0,00) - 50 % заказчиком и 50 % инвестором 1; 4 этаж (на отметке + 4,20) - 100 % инвестором 2 (п. 3.1 договора).

В силу 8.2.2 договора стороны после ввода объекта в эксплуатацию в собственность общества "Нефтетранссервис" подлежат передаче:

на отметке - 5,6: 21 боксо-место, 2 помещения между осями 4-5 и 8-9 - "Б-В" и 2 хозяйственных блока между осями 4-6;

на отметке - 2,8: 32 боксо-места и 2 офисных помещения между осями 9-11;

на отметке 0,00: помещения между осями 7-12 и 50% помещений между осями 6-7. Общая площадь, передаваемая в собственность общества "Нефтетранссервис", на отметке 0,00 составляет 1 105,71 кв. м.

Дополнительным соглашением от 19.02.2003 договор долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 дополнен пунктом 10.4, согласно которому обществу "Нефтетранссервис" передаются дополнительные 2 боксо-места на отметке - 2,8, образовавшиеся в связи с изменением проекта.

Впоследствии между сторонами договора оформлено дополнительное соглашение от 10.07.2003, по условиям которого общество "Нефтетранссервис" передает заказчику для привлечения других инвесторов часть торговых площадей, распределенных согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 договора, а именно: на отметке - 2,8 - площадь 486 кв. м и 1 офисное помещение, на отметке 0,00 - площадь 650 кв.м.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.08.2004 вышеуказанный промтоварный магазин с подземной автостоянкой принят и введен в эксплуатацию.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Кувыкинский" в добровольном порядке обязанности по передаче оплаченной инвестором площади, общество "Нефтетранссервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на следующие нежилые помещения:

на отметке - 5,6: помещение N 11 (оси 8-9) площадью 22,6 кв.м; помещение N 4 (оси 4-5) площадью 22,4 кв.м; помещение N 5 (2 хозблока) площадью 22,7 кв.м; помещения N 20 - гаражные боксы 61-62 площадью 33,1 кв.м; помещение N 21 - гаражные боксы 63-64 площадью 33,3 кв.м; помещение N 22 - гаражные боксы 65-66 площадью 33,3 кв.м; помещение N 25 - гаражные боксы 35-36 площадью 32,7 кв.м, помещение N 26 - гаражные боксы 37-38 площадью 33,2 кв.м; помещение N 40 - гаражные боксы 29-30 площадью 33,1 кв.м; помещение N 41 - гаражные боксы 31-32 площадью 33,2 кв.м;

на отметке - 3,3 (ранее - 2,8): два офисных помещения между осями 9-11 К-И общей площадью 45,4 кв.м; боксо-места между осями 2-11 И-Д общей площадью 395,5 кв.м;

на отметке 0,00: помещения между осями 7-12, К-Б общей площадью 455,7 кв.м.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А07-16745/2006 (с учетом дополнительного постановления от 29.12.2010) исковые требования общества "Нефтетранссервис" удовлетворены частично. За истцом признано право собственности на площади подвала, расположенного в спорном здании, в размере 198,7 кв.м. состоящие из помещения N 20, 21, 22, 25, 26, 40, а также право собственности на помещение N 4 (оси 4-5) площадью 22,4 кв.м., помещение N 5 (2 хозблока) площадью 22,7 кв.м., расположенные в здании по ул. Степана Кувыкина, 16 в г.Уфе. В остальной части иска отказано.

Отказ в удовлетворении требований общества "Нефтетранссервис" о признании за ним права собственности на помещение N 1 цокольного этажа площадью 190,6 кв. м, а также на помещения на отметке 0,00 (первый этаж) площадью 455,7 кв. м, мотивированный отсутствием доказательств наличия объекта недвижимости в виде помещения N 1 площадью 190,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже указанного здания, а также невозможностью индивидуализировать требуемые помещения на отметке 0,00 (первый этаж) площадью 455,7 кв. м, послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском о расторжении договора долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 и взыскании с общества "Кувыкинский" 37 485 400 руб. убытков, составляющих рыночную стоимость непереданных площадей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом всех необходимых элементов для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, об отсутствии доказательств существенного нарушения обществом "Кувыкинский" условий договора долевого инвестирования и отсутствии оснований для расторжения данного договора. В частности, суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал размер инвестирования своей доли в строительстве объекта недвижимости; не индивидуализировал в конкретные помещения, составляющие площадь в 455,7 кв. м, невозможность передачи которых явилась основанием для подачи настоящего иска (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации); не представил доказательств наличия прав третьих лиц на помещение цокольного этажа площадью 167,7 кв. м, оставшееся после передачи дольщикам истца части из причитающихся ему 190,6 кв. м площадей, и невозможности их передачи обществу "Нефтетранссервис"

Оставляя в силе решение, суд апелляционной инстанции вместе с тем указал на несоответствие вывода суда о неподтвержденности истцом заявленной суммы инвестиций обстоятельствам, ранее установленным в деле N А07-16745/2006 и имеющим в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для данного спора.

Так, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по названному делу установлен объем произведенного обществом "Нефтетранссервис" финансирования строительства по договору долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1, составивший 19 998 656 руб. 87 коп.

Проанализировав условия указанного договора долевого инвестирования с учетом дополнительного соглашения от 10.07.2003, исходя из общей площади объекта строительства (инвестирования), указанной в техническом паспорте по состоянию на 21.05.2004, принимая во внимание стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на дату ввода объекта в эксплуатацию в августе 2004 года, установленную на основании заключения судебной экспертизы, назначенной по делу N А07-16745/2006, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по инвестированию в соответствии с договором долевого инвестирования от 06.09.2002 исполнена обществом "Нефтетранссервис" в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании убытков, связанных с неисполнением ответчиком требования общества "Нефтетранссервис" о передаче помещения N 1 на цокольном этаже здания площадью 190,6 кв.м, суд исходил из следующего.

По условиям договора инвестирования от 06.09.2002 обществу "Нефтетранссервис" должно быть передано имущество, расположенное в определенных осях здания, без оценки его содержания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе: оформленный сторонами акт приема-передачи от 20.12.2010 N 3, справку общества "Кувыкинский" о количестве переданных обществу "Нефтетранссервис" нежилых помещений, поэтажный план цокольного этажа, технический паспорт, письмо государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" в лице Уфимского городского филиала от 22.09.2011 N 3562, свидетельствующие о том, что помещение N 1 цокольного этажа здания N 16 по ул. Ст. Кувыкина г. Уфы имело площадь 517,1 кв. м, а впоследствии было преобразовано и разделено на несколько отдельных помещений: N 85 площадью 40,3 кв. м, N 86 площадью 82,4 кв. м, N 87 площадью 180,4 кв. м, N 88 площадью 46,3 кв. м и N 89 площадью 167,7 кв.м., установив, что помещения N 85 - 88, выделенные из помещения N 1, переданы дольщикам общества "Нефтетранссервис" на основании договоров о долевом участии в строительстве и зарегистрированы за ними, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, запись о регистрации права собственности на помещение N 89 в ЕГРП отсутствует, доказательств наличия притязаний третьих лиц на указанное помещение, а также невозможности изменения его функционального назначения посредством выделения изолированных торговых площадей с последующей регистрацией прав на них за обществом "Нефтетранссервис", не представлено, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований в данной части.

Суд кассационной инстанции полагает, что данные выводы суда являются правильными, соответствуют установленным им фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, основаны на верном применении действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, связанных с неисполнением ответчиком обязанности по передаче обществу "Нефтетранссервис" помещений площадью 455,7 кв.м, расположенного на первом этаже здания (отметка 0,00), суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу абз. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (абз. 2 названной статьи).

Исходя из того, что заявленный обществом "Нефтетранссервис" иск о взыскании убытков может быть удовлетворен, если у общества "Кувыкинский" как продавца недвижимости отсутствует индивидуально-определенное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность покупателя, суд апелляционной инстанции указал на недоказанность обществом "Нефтетранссервис" невозможности передачи причитающихся ему площадей в объекте строительства (455,7 кв. м на отметке 0,00) по причине нарушения обществом "Кувыкинский" принятых на себя по договору долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 обязательств. С учетом изложенного суд также отказал в удовлетворении требований общества "Нефтетранссервис" о расторжении названного договора.

Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверив правильность применения судами норм права, суд кассационной инстанции считает, что выводы суда об отсутствии оснований для расторжения договора и взыскания убытков, связанных с неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу помещений площадью 455,7 кв. м на первом этаже здания нельзя признать правильными, в связи с чем судебные акты в указанной части подлежат отмене ввиду следующего.

Судом установлено, что здание торгового комплекса, расположенного на ул. Степана Кувыкина между домами N 14 и N 18 в Кировском районе г. Уфы, сдано в эксплуатацию в 2004 году. Истцом обязанность по инвестированию объекта строительства по договору от 06.09.2002 исполнена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 ответчик после сдачи объекта в эксплуатацию обязан передать обществу "Нефтетранссервис" помещения площадью 455,7 кв. м, расположенные на первом этаже здания (отметка 0,00).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, в том числе представителей ответчика, обществом "Кувыкинский" помещения, расположенные на первом этаже здания (отметка 0,00), обществу "Нефтетранссервис" не переданы.

При этом наличие на момент рассмотрения настоящего иска в торговом комплексе свободных помещений площадью 455,7 кв. м материалами дела не подтверждается; ответчик с учетом распределения бремени доказывания невозможность исполнения им обязательства передать нежилые помещения в собственность истцу документально не опроверг; более того, и истцом, и ответчиком подтверждается факт отсутствия свободных помещений в указанном комплексе и, следовательно, невозможности исполнения ответчиком обязанности по их передаче истцу.

С учетом изложенного вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для расторжения договора и взыскания убытков, связанных с неисполнением ответчиком обязанности по передаче обществу "Нефтетранссервис" помещений площадью 455,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания (отметка 0,00), не могут быть признаны соответствующими фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 21.06.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 25.09.2012 в указанной части подлежат отмене (ч. 1, 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом суд кассационной инстанции считает необходимым направить дело в отмененной части для нового рассмотрения в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить изложенные недостатки, установить все фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовать доводы сторон и представленные ими доказательства, дать им надлежащую правовую оценку, указать мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил доводы лиц, участвующих в деле, и принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2012 по делу N А07-7788/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 по тому же делу в части отказа в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Нефтетранссервис" о расторжении договора долевого инвестирования N 1 от 06.09.2002 и взыскании убытков в связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью "Кувыкинский" обязательств по передаче обществу с ограниченной ответственностью "Нефтетранссервис" нежилых помещений площадью 455,7 кв.м на первом этаже объекта инвестирования отменить.

Дело в указанной части передать на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В остальной части решение и постановление оставить в силе.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: