Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 декабря 2012 г. N Ф09-12555/12 по делу N А07-3746/2012 (ключевые темы: арендная плата - договор аренды земельного участка - взыскание неустойки - земли сельскохозяйственного назначения - погашение задолженности)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 декабря 2012 г. N Ф09-12555/12 по делу N А07-3746/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А.А.,

судей Платоновой Е.А., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу (далее - Комитет) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу N А07-3746/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебном заседании участие не приняли.

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Актау" (далее - общество "Агрофирма "Актау") о взыскании 52 127 руб. 93 коп., из которых 45 321 руб. 26 коп. основного долга за период с 1 квартала 2010 года по 3 квартал 2010 года (июль-август) и 6806 руб. 67 коп. пени за период с 01.01.2011 по 16.02.2012 (с учетом изменений размера требований в части пени в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Буйский" (далее - предприятие "Буйский").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.08.2012 (судья Айбасов Р.М.) исковые требования удовлетворены. С общества "Агрофирма "Актау" в пользу Комитета взыскано 45 321 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате в сумме, 6806 руб. 67 коп. пени.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 (судьи Соколова И.Ю., Румянцева А.А., Ермолаева Л.П.) решение суда отменено в части взыскания договорной неустойки. Исковые требования Комитета удовлетворены частично. С общества "Агрофирма "Актау" в пользу Комитета 45 321 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что пени на задолженность, за период с I квартала 2011 г. по IV квартал 2011 г., подлежит взысканию с общества "Агрофирма "Актай", как рассчитанная после регистрации договора аренды 31.12.2010.

Как установлено судами, на основании постановления администрации муниципального района Янаульскому району и городу Янаулу от 31.08.2010 N 1044 "О предоставлении земель сельскохозяйственного назначения в долгосрочную аренду" между Комитетом (арендодатель) и обществом "Агрофирма "Актау" (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка от 07.09.2010 N 2880-СХ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20 232 698 кв. м, с кадастровым номером 02:54:000000:245, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Янаульский район, с/с Новоартаульский, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Срок действия договора определен с 01.01.2010 по 01.01.2059.

Согласно п. 2.2 договора условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 01.01.2010 (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Согласно расчету арендной платы на 2010 год годовой размер арендной платы составляет 67 981 руб. 87 коп.

В силу п. 3.2 договора арендная плата исчисляется с 01.01.2010.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды земельного участка от 07.09.2010 N 2880-Сх зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 31.12.2010 номер регистрации 02-04-20/016/2010-054, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2012.

Указанный земельный участок передан арендатору с 01.01.2010 по акту приема-передачи от 07.09.2010.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору Комитетом направлена претензия от 27.09.2011 N 80 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Комитет, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате обществом "Агрофирма "Актай" не погашена, обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени по договору.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования полностью, исходил из отсутствия доказательств погашения задолженности за спорный период и наличия оснований для взыскания неустойки.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки и отказывая в удовлетворении данных требований, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Как следует из материалов дела, Комитет заявил требования о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка от 07.09.2010 N 2880-Сх за период с I квартала 2010 года по III квартал 2010 года.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их фактическим отношениям, возникшим до заключения договора, а именно к отношениям с 01.01.2010.

Приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд апелляционной инстанции указал на то, что данным условием стороны согласовали обязанность арендатора оплатить фактическое использование арендованного имущества на условиях, предусмотренных договором аренды с 01.01.2010. При этом наличие в договоре предусмотренных п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешении споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В связи с этим суд апелляционной инстанции правомерно признал, что моментом заключения договора от 07.09.2010 N 2880-Сх с учетом его срока действия является государственная регистрация 31.12.2010 (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по использованию земельного участка (с распространением на них договорных условий), доказательств погашения задолженности по арендной платы в период с I по III квартал 2010 года не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что у общества "Агрофирма "Актай" возникла обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок в спорный период в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, при этом штрафные санкции, предусмотренные данным договором, к периоду с 01.01.2010 по 31.12.2010 применению не подлежат.

Как следует из уточненного искового заявления и расчета пени, ее начисление произведено истцом на сумму задолженности ответчика, образовавшуюся за период, начиная с 4 квартала 2010 г., в связи с этим суд апелляционной инстанции правомерно отказал во взыскании пени, начисленной за несвоевременное выполнение обязанности по уплате арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.08.2010.

Ссылка заявителя на то, что пени, начисленная за заявленный период, рассчитана после 31.12.2010, и поэтому подлежит взысканию, отклоняется, поскольку данная пени начислена на задолженность, возникшую в период фактических отношений сторон по пользованию имуществом, в который условия договора о штрафных санкциях не действовали.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу N А07-3746/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению собственностью Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу - без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: