Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 июля 2015 г. N Ф03-2145/15 по делу N А59-4917/2013 (ключевые темы: банкротство - текущие платежи - топливо - однородное требование - денежное обязательство)

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 июля 2015 г. N Ф03-2145/15 по делу N А59-4917/2013 (ключевые темы: банкротство - текущие платежи - топливо - однородное требование - денежное обязательство)

6 ноября 2015

Обзор документа

По мнению ответчика (арендодатель), он не обязан возмещать арендатору расходы по содержанию имущества, поскольку отсутствует самостоятельное соглашение о возмещении арендатору данных расходов. Кроме того, арендатор использовал все помещение гостиницы, следовательно, должен нести все расходы по коммунальным и иным услугам вне зависимости от размера площадей, переданных в аренду.

Суд не согласился с позицией ответчика.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (собственник гостиницы) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды, согласно условиям которого арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, а арендодатель возмещает указанные расходы в части расходов, относящихся к остальной не арендуемой части здания. В допсоглашении к договору аренды стороны установили, что арендатор обеспечивает содержание всего здания гостиницы, а расходы на содержание здания возмещаются арендодателем арендатору на основании соглашения между ними. При этом по решению суда с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по уплате арендной платы. Претензия арендатора о пропорциональном возмещении затрат на содержание гостиницы исходя из доли арендуемых помещений и о проведении зачета в размере задолженности по арендной плате оставлена арендодателем без ответа.

Как отметил суд, отсутствие самостоятельного соглашения по возмещению расходов по содержанию здания не исключает обязанности собственника компенсировать арендатору фактически понесенные им расходы в отношении имущества, не переданного в аренду. Арендодатель не представил доказательств оплаты расходов по содержанию гостиницы; расходы также не включены в состав текущих расходов в отчете конкурсного управляющего должника-арендодателя.

Суд пришел к выводу, что ответчик обязан компенсировать арендатору расходы на содержание гостиницы пропорционально площади арендуемых помещений. Кассационная жалоба арендодателя оставлена без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Перепечатка