Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 апреля 2013 г. N Ф03-1108/13 по делу N А51-14291/2012 (ключевые темы: срок аренды - нежилые помещения - взыскание задолженности по арендной плате - внесение арендной платы - места общего пользования)

Резолютивная часть постановления от 26 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.А.Шведова

Судей: А.Н.Барбатова, М.М.Саранцевой

при участии

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "ВАНБО"

на решение от 06.09.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012

по делу N А51-14291/2012 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции А.К.Калягин, в апелляционном суде судьи С.Б.Култышев, А.В.Ветошкевич, Н.А.Скрипка

По иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "ВАНБО"

к индивидуальному предпринимателю Кистерной Наталье Викторовне

о взыскании 90 300 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "ВАНБО" (ОГРН 1032501277710, место нахождения: 690091, Приморский край, г.Владивосток, ул.Уборевича, 25, далее - ООО "Фирма "ВАНБО", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кистерной Наталье Викторовне (ОГРНИП 308253310200011, место нахождения, 692372, Приморский край, Черниговский район, с.Черниговка, далее - ИП Кистерная Н.В., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 300 руб. за период с 01.01.2012 по 31.05.2012.

Кроме того, ООО "Фирма "ВАНБО" заявлено о взыскании с ИП Кистерной Н.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решением от 06.09.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что поскольку срок аренды в договоре от 01.01.2012 N 4 составляет один год, договор считается незаключенным, соответственно у ответчика не возникла обязанность по внесению арендных платежей, предусмотренных договором.

Не согласившись с решением от 06.09.2012 и постановлением апелляционного суда от 11.12.2012, ООО "Фирма "ВАНБО" обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы считает, что договор аренды со сроком аренды с 01.01.2012 до 31.12.2012 заключен на срок менее одного года, поскольку предлог "до" используется сторонами договора в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". В обоснование своей позиции заявитель ссылается на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 14.01.2003 N 9523/02.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Проверив законность решения от 06.09.2012 и постановления от 11.12.2012 с учетом доводов жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между ООО "Фирма "ВАНБО" (арендодатель) и ИП Кистерной Н.В. (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения N 4, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 60,2 кв.м, в том числе помещение площадью 50,4 кв.м, места общего пользования площадью 9,8 кв.м, расположенное по адресу: с.Черниговка, ул.8-Марта, 3 (2-й этаж, литер А, N 50 согласно экспликации), для использования под магазин (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 18 060 руб. в месяц. Оплата арендных платежей производится перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендодателя не позднее 10-го числа каждого текущего месяца. Коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 4 договора и составляет с 01.01.2012 до 31.12.2012. По акту приема-передачи от 01.01.2012, подписанному обеими сторонами, нежилое помещение передано в аренду арендатору.

Поскольку предприниматель в добровольном порядке не исполнил обязанность перед обществом по внесению арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.05.2012, ООО "Фирма "ВАНБО" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что срок аренды по договору аренды от 01.01.2012 N 4 составляет один год, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, со ссылкой на пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в информационном письме от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", в информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), пришли к выводу о незаключенности договора аренды и как следствие не порождающего для сторон правовых последствий, связанных с его исполнением.

С учетом изложенного суды отказали в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Между тем судами при рассмотрении дела не учтено следующее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, если судами будет установлено, что арендодатель передал имущество в аренду, а арендатор принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям такого пользования было достигнуто сторонами и оно исполнялось арендатором, отсутствие регистрации договора аренды при установленных обстоятельствах само по себе не является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности.

При таких обстоятельствах Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым решение от 06.09.2012 и постановление апелляционного суда от 11.12.2012 отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела, суду необходимо исследовать все представленные доказательства по делу, выяснить имеется ли у сторон спор относительно пользования имуществом и условий договора аренды N 4 и с учетом установленного принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.09.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу N А51-14291/2012 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.