Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 июня 2007 г. N А56-49187/2006 Заявление Прокурора к ЗАО и ООО о признании недействительным договора аренды заключенного между ответчиками, а также применении последствий ничтожной сделки в виде взыскания с ЗАО денежных средств в доход РФ и обязании ООО освободить нежилые помещения частично удовлетворено, поскольку спорный договор аренды заключен в период действия обеспечительных мер, в нарушение прямого запрета установленного судебным актом

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 19 июня 2007 г. N А56-49187/2006

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: Заместитель прокурора города Санкт-Петербурга в интересах истца: ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" ответчики:

1) ЗАО "СИСТЕМА-СПБ";

2) ООО "Фабрика "Зеркальный Мир" :

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии:

- от заявителя: помощник прокурора Котова Е.А., удостоверение N 148478;

- от истца: не явился;

- от ответчиков:

1) не явился;

2) адвокат Сторублевцев В.В., доверенность от 26.02.2006

установил:

В порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заместитель прокурора города Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением в защиту государственных и общественных интересов в интересах истца - ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" и просит признать недействительным договор аренды N 61/12 от 01.06.2006, заключенный между ответчиками, и применить последствия недействительности ничтожной сделки - вышеуказанного договора аренды: взыскать с ЗАО "СИСТЕМА СПб" в доход Российской Федерации 3 937 280 руб. и обязать ООО "Фабрика "Зеркальный Мир" освободить нежилые помещения общей площадью 3 458,20 кв. м. расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.66, лит. А, в том числе:

часть нежилого помещения 20-Н (1 этаж) - комната N 2 площадью 37 кв. м; комната N 23 Площадью 8,8 кв. м; комната N 24 площадью 8,8 кв. м; комната N 25 площадью 11,2 кв. м; комната N 26 площадью 5,0 кв. м; комната N 27 площадью 7,1 кв. м; комната N 28 площадью 50,8 кв. м; комната N 29 площадью 54,4 кв. м; комната N 30 площадью 53,8 кв. м; комната N 31 площадью 11,1 кв. м; комната N 32 площадью 13,5 кв. м; комната N 33 площадью 203,0 кв. м: комната N 34 площадью 173,8 кв. м; комната N 62 площадью 1467,0 кв. м; комната N 6 площадью 11,1 кв. м; комната N 65 площадью 56,2 кв. м; комната N 66 площадью 26,5 кв. м; комната N 67 площадью 78,8 кв. м; комната N 68 площадью 48,1 кв. м; комната N 69 площадью 25,8 кв. м; комната N 70 площадью 779,2 кв. м;

часть нежилого помещения 21-Н (2 этаж) - комната N 2 площадью 42,2 кв. м; комната N 3 площадью 15.1 кв. м; комната N 4 площадью 16,4 кв. м; комната N 5 площадью 25,8 кв. м, комната N 6 площадью 23,5 кв. м; комната N 7 площадью 30,9 кв. м; комната N 8 площадью 2,0 кв. м; комната N 9 площадью 1,9 кв. м; комната N 10 площадью 1,8 кв. м; комната N 11 площадью 1,8 кв. м; комната N 12 площадью 4,1 кв. м; комната N 13 площадью 12,6 кв. м; комната N 14 площадью 20,4 кв. м; комната N 15 площадью 54,7 кв. м; комната N 16 площадью 32,6 кв. м; комната N 17 площадью 23,9 кв. м; комната N 18 площадью 17,5 кв. м.

Представитель прокуратуры в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 156 ч. 3 АПК РФ дело слушается в отсутствие представителей истца и ответчика-1.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установи", следующие обстоятельства:

01.06.2006 между ЗАО "АСТОК СПб" (правопредшественником ЗАО "СИСТЕМА СПб") и ООО "Фабрика "Зеркальный Мир" был заключен договор аренды N 61/12 нежилых помещений, в соответствии с которым ЗАО "АСТОК СПб" передало, а ООО "Фабрика "Зеркальный мир" приняло во временное пользование вышеперечисленные нежилые помещения общей площадью 3 458 кв. м.

Помещения переданы ООО "Фабрика "Зеркальный Мир" по акту приема-передачи от 01.06.2006 (л.д. 10).

Заместитель прокурора обратился в Арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что данный договор является недействительным как ничтожная сделка в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), так как заключен в нарушение прямого запрета, установленного судебным актом.

Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна. При этом непременным условием применены названной нормы закона является наличие умысла у обеих сторон либо у одной из сторон сделки.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.96 N 1-ФКЗ "О судебной системе", пункту 1 статьи 16 АПК РФ судебные акты арбитражного суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность актов, принятых арбитражным судом, проявляется в том, что названные органы и должностные лица не вправе в своих действиях исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным, не праве изменять или отменять решения, вынесенные по делам, рассмотренным арбитражным судом.

В рамках дел N А56-14600/2005 и А56-14602/2005 по заявлению ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" о признании недействительными актов государственной регистрации права собственности за ЗАО "АСТОК-СПб" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д. 66, определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2005 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ЗАО "Финансовая группа "Диалог" (правопредшественнику ответчика - ЗАО "СИСТЕМА-СПб") совершать любые действия, направленные на распоряжение нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.66, пом. 2ОН - 23Н. лит. А (в размере доли 146787/147808), в том числе сдавать их в аренду.

О наличии запрета ЗАО "СИСТЕМА-СПб" было известно, о чем свидетельствуют действия ответчика по обжалованию данных судебных актов в апелляционную и кассационную инстанцию (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2005 по делу N А56-14602/2005, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2005 по делу N А56-14602/2005), а также ходатайство об отмене обеспечения иска (определение Арбитражного суда от 07.11.2005 по делу N А56-14602/2005).

Определениями Арбитражного суда от 07.02.2007 принятая по делам N А56-14602/2005, А56-14600/2005 обеспечительная мера в виде запрета сдавать в аренду объекты недвижимости заменена на обеспечительную меру в виде передачи на хранение истцу - ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" указанных объектов недвижимости.

Таким образом, спорный договор аренды заключен в период действия обеспечительных мер в нарушение прямого запрета, установленного судебным актом.

Учитывая изложенное, договор аренды N 61/12 от 01.06.2006 является ничтожной сделкой на основании статьи 169 ГК РФ, как сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно положениям статьи 169 ГК РФ при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

За период с 01.06.2006 по 01.11.2006 ЗАО "СИСТЕМА-СПб" получило по указанному договору 3 937 280 руб. арендной платы, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Соглашением от 01.03.2007, копия которого представлена в материалы дела, спорный договор расторгнут ответчиками. Помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи. Между ОАО "Машиностроительное объединение имени Карла Маркса" и ООО "Фабрика "Зеркальный Мир" заключен договор N 20/ОШ от 01.03.2007 аренды указанных нежилых помещений, в связи с чем требования об освобождении помещений удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным договор аренды N 61/12 нежилых помещений от 01.06.2006, заключенный между ЗАО "АСТОК СПб" и ООО "Фабрика "Зеркальный мир".

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - вышеуказанного договора аренды:

взыскать с ЗАО "СИСТЕМА-СПб" в доход Российской Федерации 3937280руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "СИСТЕМА-СПб" в доход федерального бюджета 31188руб.40руб государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Фабрика "Зеркальный мир" в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: