Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2009 г. N А57-13382/2008 Арбитражный суд правомерно удовлетворил иск. При этом содержащиеся в судебном акте выводы относительно обязанности собственника нежилых помещений производить оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле соответствуют действующему законодательству (извлечение)

Справка

Резолютивная часть постановления объявлена 3 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2009 по делу N А57-13382/2008,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Дружба-2001", г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг", г. Саратов о взыскании 222268 руб. 54 коп. долга,

установил:

товарищества собственников жилья "Дружба-2001", г. Саратов (далее - ТСЖ "Дружба"-2001") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг", г. Саратов (далее - ООО "Волготорг") о взыскании задолженности за период с июля 2005 по июнь 200/8 в размере 199459 руб. 86 коп. (с учетом уточнения) за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, однако ООО "Волготорг" не исполняет обязанности по возмещению соответствующих расходов, чем нарушает требования действующего законодательства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2009 иск удовлетворен.

Судебная инстанция исходила из того, что ООО "Волготорг" является собственником нежилого помещения с 29.12.2004, которое используется им в предпринимательских целях, не вносит оплаты на содержание общего имущества из расчета доли обязательных расходов на содержание общего имущества.

В кассационной жалобе ООО "Волготорг", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа принятый по делу судебный акт предлагается отменить, как принятый с нарушением норм действующего законодательства.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

ТСЖ "Дружба"-2001" создано собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Тульская, д. 21А (Устав ТСЖ от 14.08.2001).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2004 серии 64ААА N 842306 ООО "Волготорг" является собственником нежилого помещения общей площадью 773,7 кв. метров, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Саратов, ул. Тульская, д. 21А.

Поскольку ООО "Волготорг" являясь собственников нежилых помещений, не вносило платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с июля 2005 по июнь 2008, ТСЖ "Дружба"-2001" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Содержащиеся в судебном акте выводы относительно обязанности собственника нежилых помещений производить оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли соответствуют действующему законодательству.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой во взаимосвязи со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации владеет, пользуется и в установленных действующим гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 30 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

В нарушение требований названных норм ООО "Волготорг" являясь собственником нежилых помещений, не оплачивало расходы ТСЖ "Дружба"-2001", понесенные по содержанию общего имущества.

Расчет задолженности с определением доли ответчика в праве общей собственности не оспорен, при определении суммы ТСЖ "Дружба"-2001" правомерно использовало тарифы, установленные решением Саратовской Думы от 04.02.2005 N 55-527 "О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения", а также с учетом протокола общего собрания от 12.09.2007 о повышении размера обязательного взноса по статье "содержание жилья" до 6 руб. 40 коп. за 1 кв. метр.

Доводы заявителя жалобы о том, что между сторонами не существует договорных обязательств, а также ссылки на недоказанность объемов выполненных работ (услуг) не могут признаваться обоснованными.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей компанией.

Из анализа материалов дела следует, что в спорный период ТСЖ "Дружба"-2001" являясь управляющей компанией, производило работы (услуги), связанные с содержанием мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, о чем свидетельствует акты выполненных работ, акты приемки водомерного узла и паспорта готовности жилого дома, составленные государственной жилищной инспекцией и утвержденные администрацией Заводского района г. Саратова в период с 2005 по 2009.

Таким образом, доводы заявителя жалобы опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Иные доводы, заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами, однако в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные вопросы не входят в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2009 по делу N А57-13382/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2009 г. N А57-13382/2008

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Поволжского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании