(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2008 г. N А55-13071/2007 Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, в иске о взыскании задолженности по арендной плате судом отказано правомерно (извлечение)
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 29 мая 2008 г. N А55-13071/2007
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги", город Москва, в лице Куйбышевской железной дороги - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги", город Самара,
на решение от 7 марта 2008 года Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-13071/2007,
по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги", город Москва, в лице Куйбышевской железной дороги - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги", город Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Полюс", город Самара, о взыскании 244317 руб. 03 коп. и 236435 руб. 82 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Куйбышевской железной дороги - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" о взыскании
- 244317 руб. 03 коп. задолженности по оплате арендных платежей за март 2007 года по договору аренды N 1013-юр от 02.09.02 (дело N А55-13071/2007);
- 236435 руб. 82 коп. задолженности по оплате арендных платежей за июнь 2007 года по договору аренды N 1013-юр от 02.09.02 (дело N А55-13347/2007), мотивируя свои требования статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 26.11.07 (дело N А55-13071/2007, л.д. 36) и от 28.11.07 (дело N А55-13347/2007, л.д. 45) производства по делам N А55-13071/2007 и N А55-13347/2007 были приостановлены до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 05.10.07 по делу N А55-12242/06-38(33).
На основании определений арбитражного суда от 22.01.08 (дело N А55-13071/2007, л.д. 37, дело N А55-13347/2007, л.д. 46) производства по делам N А55-13071/2007 и N А55-13347/2007 были возобновлены.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.08 указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Делу присвоен единый номер А55-13071/2007 (дело N А55-13071/2007, л.д. 38).
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 480752 руб. 85 коп. на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.08 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что договор аренды от 02.09.02 N 1013-юр является незаключенным вследствие несогласования условия об объекте, подлежащем передаче в аренду. Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, задолженность по арендной плате взысканию не подлежит.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе заявитель - открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Куйбышевской железной дороги - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги", город Самара - просит решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что между сторонами фактически сложились отношения по аренде имущества. Кроме того, незаключенность договора не исключает возможность ссылаться на него в подтверждение согласования сторонами условий в части размера оплаты.
Проверив законность решения в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Исковые требования основаны на договоре N 1013юр от 02.09.02, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное пользование без права выкупа четыре "темные" жилы в опто-волоконном кабеле на участке Самара - Чапаевск - Сызрань - Жигулевское море - Самара. Ответчик же обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.
Согласно пункту 5.1 срок аренды начинает течь с 01.01.03 и заканчивается через пять лет.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.07.04 к договору стороны установили размер арендной платы в сумме 470427 руб. 46 коп. в месяц.
Арендатор в соответствии с пунктом 3.2 договора обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Истец указывает на то, что ответчик не полностью осуществил оплату арендных платежей, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 480752 руб. 85 коп., из которых 244317 руб. 03 коп. задолженность по оплате арендных платежей за март 2007 года, 236435 руб. 82 коп. задолженность по оплате арендных платежей за июнь 2007 года.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Суд пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды N 1013-юр от 02.09.02 в связи с отсутствием в нем индивидуализирующих признаков объекта аренды, таких как диаметр, сечение, сопротивление, марка, протяженность четырех "темных" жил в опто-волоконном кабеле.
Данные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А55-12242/2006, имеющими в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.
Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, в иске о взыскании задолженности по арендной плате судом отказано правомерно.
Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствие договора аренды не освобождает общество с ограниченной ответственностью "Полюс" от обязательств по оплате пользования четырьмя "темными" жилами, не могут быть приняты во внимание.
Спор судом рассмотрен исходя из заявленных исковых требований, основанных на неисполнении обязательств по договору аренды. Основание иска истцом не изменялось. Требование о взыскании неосновательно сбереженной платы за пользование имуществом без установленных законом или договором оснований истцом не заявлялось и судом соответственно не рассматривалось.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:
решение от 7 марта 2008 года Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-13071/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
