Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2059 Иск общества об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре путем передачи здания базы отдыха удовлетворен, поскольку суд, на основании гражданского законодательства, пришел к выводу, что договор, заключенный истцом, является сделкой, совершенной под условием (извлечение)

Справка

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Моткин А.А. - представитель по доверенности от 25.02.2008 б/н; Гудзь Н.В. - представитель по доверенности от 09.06.2008 б/н; от ответчика: Ускова Н.Е. - представитель по доверенности от 26.12.2007 N 166; от третьего лица: Паншин Д.Е. - представитель по доверенности от 20.06.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Приморское монтажно-наладочное управление "Приморскэнергоуголь" на постановление от 10.04.2008 по делу N А51-2382/2007 14-128 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Лесная 12" к открытому акционерному обществу "Приморскуголь", третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Приморское монтажно-наладочное управление "Приморскэнергоуголь" об обязании исполнить обязательство.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Лесная 12" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Приморскуголь" об обязании исполнить обязательство в натуре путем передачи трехэтажного здания базы отдыха "Эдельвейс" площадью 1096 кв.м, расположенного в Приморском крае, г. Артеме, бухта Муравьиная.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Приморское монтажно-наладочное управление "Приморскэнергоуголь".

Решением от 21.11.2007 в удовлетворении исковых требований отказано по мотиву отсутствия у истца права на здание базы отдыха, так как постановлением Арбитражного суда Приморского края от 23.10.2006 по делу N А51-8226/2005 23-151 удовлетворены исковые требования ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" о понуждении ОАО "Приморскуголь" к заключению договора купли-продажи на это имущество в соответствии с условиями договора аренды от 31.12.1999 N 233/99, предусматривающего право арендатора на выкуп. По мнению суда обязательства перед ответчиком возникли на имущество ранее обязательств перед истцом.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.04.2008 решение суда отменено, исковые требования истца удовлетворены на основании статьи 398 АПК РФ и условий договора от 11.05.2004.

Законность постановления проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь", в которой заявитель просит отменить судебный акт, ссылаясь на то, что он принят с нарушением норм материального права.

По мнению ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" суд неправильно дал оценку возникшим обязательствам по передаче имущества со стороны ОАО "Приморскуголь", в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

В судебном заседании представитель ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ОАО "Приморскуголь" согласился с жалобой заявителя.

Представитель ООО "Лесная 12" жалобу истца отклонил и просил оставить постановление суда без изменения, указывая на то, что оно соответствует нормам материального пава.

Из материалов дела установлено, трехэтажное здание базы отдыха "Эдельвейс" (литер А) площадью 1096 кв.м, расположенное в Приморском крае, г. Артеме, бухта Муравьиная, принадлежало ОАО "Приморскуголь".

09.07.2001 на основании договора об отступном здание базы перешло в собственность ЗАО "Приморскуглесбыт".

Затем вследствие реорганизации ЗАО "Приморскуглесбыт" в форме присоединения к ОАО "Приморскуголь" на основании договора от 31.03.2006 трехэтажное здание (литер А, База отдыха) площадью 1096 кв.м, расположенное в г. Артеме, бухта Муравьиная, перешло в собственность ОАО "Приморскуголь".

Как следует из материалов дела, 11.05.2004 между ЗАО "Приморскуглесбыт" (Продавец) и ООО "Лесная 12" (Покупатель) заключен договор купли-продажи под отлагательным условием, согласно которому Продавец продаст, а Покупатель купит трехэтажное здание базы отдыха "Эдельвейс" (литер А) общей площадью 1096 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, г. Артем, бухта Муравьиная, при наступлении условий указанных в договоре.

В пунктах 4.2, 4.3 указанного договора стороны согласовали особые условия, в соответствии с которыми Продавец имеет право до 09.05.2005 без согласования с Покупателем продать объект третьему лицу по цене, превышающей 4500000 руб. Если до 09.05.2005 Продавец не продаст его третьему лицу, он будет обязан передать недвижимое имущество Покупателю в срок указанный в пункте 3.1. (5 календарных дней) по акту приема-передачи, а Покупатель обязан заплатить Продавцу стоимость объекта, согласованную сторонами в пункте 2.1. договора (4000000 руб.).

В срок, определенный в договоре (до 09.05.2005) здание базы отдыха "Эдельвейс" по цене, превышающей 4500000 руб., не продано.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ).

В договоре от 11.05.2004, цена и порядок расчетов определены в пунктах 2.1, 2.2, согласно которым стоимость объекта оценена в 4000000 руб., которая должна быть произведена не позднее 10 дней со дня регистрации права собственности на объект. Следовательно, в договоре купли-продажи от 11.05.2004 согласованы все необходимые существенные условия, поэтому у сторон наступили права и обязанности именно по указанному договору и заключения дополнительного договора не требовалось.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 456, 457 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Поскольку ОАО "Приморскуголь" не представило доказательств исполнения условий договора, поэтому апелляционная инстанция на основании указанных норм Гражданского кодекса РФ удовлетворила заявленные требования истца, признав их обоснованными.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция правомерно не согласилась с решением суда первой инстанции, отказавшей в удовлетворении исковых требований истцу со ссылкой на договор аренды от 31.12.1999, дающего преимущественное право ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" перед ООО "Лесная 12" на спорный объект.

Однако, наличие договора аренды заключенного ОАО "Приморскуголь" (арендодатель) 31.12.1999 с ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" (арендатор) на спорное здание с правом выкупа и состоявшееся решение от 23.10.2006 по делу N А51-8226/2005 о понуждении к заключению договора купли-продажи на это имущество, не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении исковых требований.

В момент нахождения здания базы в собственности ЗАО "Приморскуглесбыт" заключило 11.05.2004 договор купли-продажи с ООО "Лесная 12", где оговорена цена на имущество 4000000 руб.

Пунктами 4.2, 4.3 договора предусмотрено право продавца без согласования с покупателем продать до 09.05.2005 объект недвижимости третьему лицу по цене превышающей 4500000 руб. Если до 09.05.2005 продавец не продаст здание базы, то он будет обязанным передать его покупателю в срок, указанный в пункте 3.1. договора, а последний оплатить за имущество 4000000 руб., то есть сумму согласованную пунктом 2.1. договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, если продавец не продаст объект до 09.05.2005, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и обязанности у сторон по договору купли-продажи объекта возникают с момента заключения договора.

Поскольку ЗАО "Приморскуглесбыт" здание базы до 09.05.2005 не продало в порядке предусмотренном пунктами 4.2, 4.3 договора другому лицу, поэтому у продавца наступила обязанность передать его покупателю.

Так как это обязательство ответчиком не исполнено в связи с чем покупатель обратился с иском в арбитражный суд, с обязанием исполнить договор купли-продажи о передаче спорного имущества.

Арбитражный суд, рассматривая спор, правомерно на основании статьи 157 ГК РФ пришел к выводу, что договор, заключенный истцом 11.05.2004 является сделкой, совершенной под условием.

Поскольку постановление апелляционной инстанции принято в соответствии с нормами процессуального и материального права, доводы, изложенные в жалобе, были предметом исследования, поэтому оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление от 10.04.2008 по делу N А51-2382/2007 14-128 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2059

Текст Постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Текст приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании