Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 3 октября 2011 г. N 2244-р "Об утверждении Положения о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы"

Справка

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон), постановлениями Правительства Москвы от 25 февраля 2011 г. N 49-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы", от 21 декабря 2010 г. N 1076-ПП "О порядке осуществления органами исполнительной власти города Москвы функций и полномочий учредителя государственных учреждений города Москвы":

1. Утвердить Положение о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества (далее - договоры, имущество), закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы (приложение 1).

2. Установить, что:

2.1. При заключении договоров арендодателем, ссудодателем, иным лицом, выступающим в качестве отчуждателя прав владения и (или) пользования в отношении имущества, выступает государственное учреждение города Москвы, являющееся обладателем права оперативного управления в отношении данного имущества.

2.2. Согласие Департамента имущества города Москвы на заключение договоров оформляется в форме распоряжения, если иное не установлено настоящим распоряжением.

2.3. При заключении возмездных договоров устанавливается рыночная ставка арендной платы за пользование имуществом, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

2.4. Ответственными за учет и оперативное внесение сведений о заключаемых договорах, в том числе о внесении изменений и прекращении договоров, в ИАС "Недвижимость-2" являются управления по работе с недвижимостью в административных округах.

2.5. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы, может быть осуществлено только с согласия Департамента имущества города Москвы и по результатам проведения аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Законом, в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.6. Организатором аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона, является государственное учреждение, являющееся обладателем права оперативного управления в отношении государственного имущества.

Организатор аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по организации и проведению аукциона.

2.7. При заключении договоров в отношении нежилых помещений, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимым имуществом, необходимым для использования помещений по целевому и функциональному назначению, данное имущество подлежит включению в предмет договоров, а также должно быть отражено в составе отчета об оценке рыночной стоимости величины ставки арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор. При заключении договора в отношении нежилых помещений по результатам аукционов условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную документацию.

3. Утвердить:

3.1. Примерную форму договора аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 2).

3.2. Примерную форму договора аренды на условиях почасового использования нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 3).

3.3. Примерную форму договора безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 4).

3.4. Примерную форму договора безвозмездного пользования на условиях почасового использования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение 5).

4. Признать утратившими силу:

4.1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от 25 декабря 2002 г. N 6593-р "Об утверждении Положения о порядке оформления почасовой аренды помещений государственных образовательных учреждений Департамента образования города Москвы".

4.2. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от 13 сентября 2002 г. N 2477-р "Об утверждении Положения о порядке оформления договоров аренды помещений учреждений Департамента образования города Москвы".

4.3. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от 14 октября 2009 г. N 3133-р "О временном порядке согласования Департаментом сделок путем заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями" в части порядка согласования Департаментом имущества города Москвы заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы.

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента имущества города Москвы Бобровскую В.Е.

Руководитель Департамента

Н.А. Сергунина

Приложение 1
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Положение
о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы

1. Настоящее Положение устанавливает порядок дачи согласия Департаментом имущества города Москвы (далее - Департамент) на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы (далее - договоры, имущество).

2. Согласие Департамента на заключение договора оформляется в форме распоряжения Департамента (приложение 2).

При рассмотрении вопросов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, а также при заключении договоров безвозмездного пользования между государственными учреждениями города Москвы, государственными учреждениями города Москвы и муниципальными учреждениями, муниципалитетами внутригородских муниципальных образований в городе Москве, согласие Департамента на заключение договора оформляется в форме письма-согласования.

3. Отказ от дачи согласия Департамента на заключение договора оформляется письмом-уведомлением, подписанным заместителем руководителя Департамента в соответствии с распределением обязанностей.

4. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества, государственное учреждение города Москвы (далее - учреждение) представляет в Департамент следующие документы:

- письмо-заявление учреждения на дачу согласия на заключение договора с обоснованием необходимости заключения договора (приложение 1);

- оригинал письма-согласования органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения (для бюджетных и казенных учреждений); проект решения органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения о согласии на распоряжение недвижимым имуществом (для автономных учреждений);

- копия устава учреждения со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, в отношении которого предполагается заключить договор;

- документы кадастрового учета на объект недвижимого имущества (кадастровый паспорт здания/помещения);

- документы технического учета на объект/часть объекта недвижимого имущества (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта на здание, справка о состоянии здания);

- копия устава юридического лица-арендатора (ссудополучателя) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закона), когда заключение договоров может быть осуществлено без проведения аукциона;

- копия государственного или муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, которым предусмотрен переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, копия устава юридического лица-арендатора со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя) - в случае, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Закона, когда заключение договоров может быть осуществлено без проведения аукциона;

- выписка из Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды с учреждением, заключенный до 1 июля 2008 г. - в случае, предусмотренном частью 4 статьи 53 Закона;

- оригинал подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчета об оценке рыночной стоимости величины ставки арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор (при заключении возмездного договора), произведенной не ранее чем за 3 месяца до представления отчета;

- проект договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества.

5. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, предусматривающего размещение в помещениях банкоматов, платежных терминалов, автоматов по продаже товаров и т.п., учреждение представляет в Департамент следующие документы:

- письмо-заявление учреждения на дачу согласия на заключение договора с обоснованием необходимости заключения договора (приложение 1);

- оригинал письма-согласования органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения (для бюджетных и казенных учреждений); проект решения органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения о согласии на распоряжение недвижимым имуществом (для автономных учреждений);

- кадастровый паспорт помещения;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещения, выданная не позднее чем за 3 месяца до представления;

- оригинал подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчета об оценке рыночной стоимости величины ставки арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор (при заключении возмездного договора), произведенной не ранее чем за 3 месяца до представления отчета;

- проект договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества.

6. Для рассмотрения вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении особо ценного движимого имущества, учреждение представляет в Департамент следующие документы:

- письменное обращение учреждения о даче согласия на заключение договора с обоснованием необходимости заключения договора;

- оригинал письма-согласования органа исполнительной власти, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения (для бюджетных и казенных учреждений); проект решения органа исполнительной власти, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения о согласии на распоряжение недвижимым имуществом (для автономных учреждений);

- копия устава учреждения со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- копия инвентарной карточки учета основных средств;

- копия паспорта технического средства, свидетельства о регистрации (для транспортных средств);

- выписка из утвержденного перечня особо ценного движимого имущества учреждения с копией приказа органа исполнительной власти, осуществляющим функции и полномочия учредителя учреждения, об утверждении перечня особо ценного движимого имущества;

- подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом, в отношении которого предполагается заключить договор, произведенной не ранее чем за 3 месяца до представления отчета;

- проект договора.

7. Обращение учреждения должно быть подписано руководителем учреждения, либо лицом, исполняющим его обязанности; прилагаемые к обращению документы должны быть подписаны, а копии документов - заверены подписью руководителя, либо лица, исполняющего его обязанности, и печатью учреждения.

В представленных документах исправления, подчистки и помарки не допускаются.

8. Ответственным исполнителем при рассмотрении вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора, а также согласовании и издании распоряжения Департамента, либо подготовки письма-уведомления об отказе от дачи согласия Департамента на заключение договора, является Управление координации и реализации полномочий собственника в отношении имущества государственных учреждений города Москвы.

9. Общий срок рассмотрения обращения о даче согласия на заключение договора - 20 рабочих дней со дня регистрации.

10. При непредставлении предусмотренных пунктами 4-6 настоящего Положения документов, неполном их представлении и (или) отсутствии необходимых для принятия решения о даче согласия Департамента на заключение договора сведений Департамент возвращает обращение без рассмотрения и письменно информирует об этом заявителя.

11. При рассмотрении вопроса о даче согласия Департамента на заключение договора Управление координации и реализации полномочий собственника в отношении имущества государственных учреждений города Москвы вправе запрашивать заключения по существу вопроса в структурных подразделениях Департамента.

Срок рассмотрения вопроса и представления заключения структурными подразделениями Департамента не может превышать 3 (трех) рабочих дней.

12. Решение о даче согласия Департамента на заключение договора и издании распоряжения Департамента, либо об отказе от дачи согласия Департамента на заключение договора принимается заместителем руководителя Департамента в соответствии с распределением обязанностей по представлению Управления координации и реализации полномочий собственника в отношении имущества государственных учреждений города Москвы.

13. Оформление, согласование и подписание проекта распоряжения Департамента о даче согласия на заключение договора осуществляется в порядке, установленном Регламентом Департамента имущества города Москвы.

В проект распоряжения подлежат включению условия о конкретной цели использования объекта, максимальном сроке предполагаемого к заключению договора и иные условия, обеспечивающие наиболее эффективную организацию основной деятельности учреждения, рациональное использование имущества.

14. Учреждение, в срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней от даты подписания договора, дополнительного соглашения к договору (от даты государственной регистрации договора, дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации), представляет в Департамент, а также в орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, заверенную копию договора.

Учреждение представляет в Департамент информацию о прекращении договора в недельный срок с момента прекращения права.

Приложение 1
к Положению

Примерная форма
письма-заявления на дачу согласия Департамента имущества города Москвы на заключение договора

Прошу дать согласие на заключение договора (указывается конкретный вид договора) при следующих условиях:

Обоснование необходимости заключения договора	_____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________
Имущество, в отношении которого планируется заключение договора, с указанием его индивидуальных характеристик	_____________________________________________ (указать вид имущества, адрес расположения в _____________________________________________ соответствии с документацией БТИ, площадь) _____________________________________________
Целевое назначение	_____________________________________________ (указать вид деятельности, для реализации _____________________________________________ которого арендатором (ссудополучателем) _____________________________________________ заключается договор)
Срок действия договора	_____________________________________________ (указать количество лет и/или месяцев)
Ставка арендной платы за 1 кв. м	_____________________________________________ (указать данные, полученные на основании _____________________________________________ отчета об оценке, подготовленного независимым _____________________________________________ оценщиком)
Основание, при наличии которого договор может быть заключен без предварительного проведения торгов	_____________________________________________ (указать наименование арендатора _____________________________________________ (ссудополучателя) и основания, _____________________________________________ предусмотренные Федеральным законом _____________________________________________ "О защите конкуренции" _____________________________________________

                                        _________________________________

                                        (Подпись руководителя учреждения,

                                            либо лица его замещающего)

Приложение 2
к Положению

Примерная форма
распоряжения Департамента имущества города Москвы о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договора

                          ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                   ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

                              РАСПОРЯЖЕНИЕ

О даче согласия

на заключение договора

     В  соответствии с Гражданским кодексом РФ, статьей 17.1 Федерального

закона    от    26 июля    2006 г.    N 135-ФЗ  "О  защите  конкуренции",

постановлением  Правительства  Москвы  от  25 февраля 2011 г. N 49-ПП "Об

утверждении  Положения  о Департаменте имущества города Москвы", учитывая

согласие  (наименование  органа,  осуществляющего  функции  и  полномочия

учредителя государственного учреждения города Москвы) от ________________

N _______, рассмотрев обращение (наименование государственного учреждения

города Москвы) от ________________ N _______:

     1.    Разрешить  (наименование  государственного  учреждения  города

Москвы)  заключить  договор  (указывается  конкретный  вид  договора)  на

имущество  (указываются  характеристики,  позволяющие индивидуализировать

имущество):

     1.1. Целевое назначение - _________________________________________.

     1.2. Срок действия договора - не более _____ лет (мес.).

     1.3. Ставка арендной платы за 1 кв. м в год - _______________ рублей

с    учетом  НДС,  установленная  на  основании  заключения  независимого

оценщика  об  определении  рыночной  ставки  арендной  платы за указанный

объект недвижимого имущества (реквизиты отчета об оценке).

     2.  Заключение  договора  аренды  в отношении недвижимого имущества,

указанного    в   пункте  1,  должно  быть  осуществлено  по  результатам

проведения  аукциона  на право заключения такого договора, за исключением

случаев,  предусмотренных ст. 17.1 Федерального Закона от 26 июля 2006 г.

N 135-ФЗ  "О  защите  конкуренции",  в  порядке,  установленном  приказом

Федеральной  антимонопольной  службы  Российской  Федерации от 10 февраля

2010 г.  N 67  "О  порядке  проведения  конкурсов  или аукционов на право

заключения    договоров  аренды,  договоров  безвозмездного  пользования,

договоров    доверительного    управления   имуществом,  иных  договоров,

предусматривающих  переход  прав владения и (или) пользования в отношении

государственного    или    муниципального   имущества,  и  перечне  видов

имущества,  в  отношении  которого  заключение  указанных договоров может

осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

     2.   В  случае  отсутствия  основания  для  передачи  имущества  без

проведения  аукциона установить, что организатором конкурса (аукциона) на

право    заключения   договора  является  (наименование  государственного

учреждения  города  Москвы),  являющееся  обладателем  права оперативного

управления в отношении объекта недвижимости.

     3.    (Наименование    государственного  учреждения  города  Москвы)

уведомить  Департамент  имущества  города  Москвы об осуществлении прав и

исполнении  обязанностей  сторонами договора (вид договора) и представить

копию  договора  в  срок,  не  превышающий  3 (трех) рабочих дней от даты

подписания  договора,  дополнительного  соглашения  к  договору  (от даты

государственной    регистрации    договора,  дополнительного  соглашения,

подлежащего  государственной  регистрации) в Департамент имущества города

Москвы  и  (наименование  органа,  осуществляющего  функции  и полномочия

учредителя государственного учреждения города Москвы).

     4.  Контроль  за  выполнением  настоящего  распоряжения  оставляю за

собой.

Заместитель руководителя

Департамента

Приложение 2
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

Договор
аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы

_________________________                                    город Москва

     Государственное учреждение ______________________________, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ___________,

с другой стороны, в соответствии с распоряжением  Департамента  имущества

города Москвы от ____________________ N ________ (приложение 1) заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное пользование объект нежилого фонда - ___________________________

(указывается наименование Объекта, точный  адрес  Объекта  и  кадастровый

номер, иные характеристики Объекта),  закрепленный  за  Арендодателем  на

праве оперативного управления, для использования ________________________

(указывается цель использования Объекта).

     Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет ______________

(цифрами и прописью) квадратных метров.

     1.2.  Сведения  об  Объекте,  изложенные  в Договоре и приложениях к

нему,  являются  достаточными  для  надлежащего  использования  Объекта в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     1.3.  Объект  аренды  является государственной собственностью города

Москвы  и  находится в оперативном управлении Государственного учреждения

________________________________________________________________________.

     Свидетельство о государственной регистрации права _________________.

                        2. Срок действия Договора

     2.1.  Срок  действия  настоящего  Договора  аренды устанавливается с

"__" __________ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

     2.2.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   с   момента   его

подписания Сторонами, если Договор заключается на срок менее года.

     В  остальных  случаях  Договор  считается  заключенным с момента его

государственной регистрации в установленном порядке.

     В  силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны

пришли  к  соглашению,  что  условия заключенного Договора аренды в части

начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

     В  случае  если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в

п. 2.1,  условия  заключенного Договора в части начисления арендной платы

применяются    с    момента    фактической  передачи  помещения  по  акту

приема-передачи.

     2.3.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

     2.4.  Если  Арендатор  продолжает пользоваться Объектом аренды после

истечения  срока  действия  настоящего Договора при отсутствии возражений

со  стороны  Департамента  и Учреждения, Договор считается возобновленным

на тех же условиях на неопределенный срок.

     В  этом  случае  Учреждение  вправе  в  любое  время  отказаться  от

Договора,  предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней

с указанием даты освобождения помещения.

     При  этом  Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект

аренды Учреждению в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

                       3. Порядок передачи Объекта

     3.1.  Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который

подписывается  Учреждением  и  Арендатором  не  позднее 14 дней с момента

подписания Договора Сторонами.

     В  случае  уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в

течение  1  (одного)  месяца  с  момента  подписания  настоящего Договора

Договор считается незаключенным.

     3.2.    Акт  приема-передачи  Объекта  учитывается  Учреждением  как

приложение к настоящему Договору аренды.

     3.3.  При  прекращении  Договора  аренды  Арендатор  передает Объект

Учреждению   по  акту  приема-передачи  не  позднее  14  дней  с  момента

прекращения действия настоящего Договора.

     При  возврате  Объекта  в  состоянии  худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору  по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте

приема-передачи  отражаются  ущерб,  нанесенный  Объекту,  сумма ущерба и

сроки ее уплаты.

     3.4.  При  возвращении Объекта Учреждению после прекращения действия

настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Права Учреждения:

     4.1.1.  Учреждение  (его  полномочные  представители) имеют право на

вход  в  арендуемый  Объект с целью его периодического осмотра на предмет

соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования в соответствии с

настоящим    Договором    и  действующим  законодательством  при  наличии

документа, оформленного надлежащим образом.

     Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего дня, а

в случае аварии - в любое время суток.

     4.1.2. Учреждение вправе:

     -  устанавливать за пользование нежилым помещением рыночную арендную

плату,  определяемую  на основании заключения независимого оценщика, если

иное не установлено Договором аренды;

     -  ежегодно  проводить корректировку арендной платы в соответствии с

величиной  коэффициента  инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных

случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и города

Москвы.

     4.1.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     4.2. Учреждение обязано:

     4.2.1.    В  двухнедельный  срок  с  момента  подписания  настоящего

Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи.

     4.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     4.2.3. Направлять уведомления в случаях:

     - корректировки величины арендной платы;

     -  принятия  решения  о  прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия, не позднее 3 (трех) месяцев.

     4.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

     4.2.5.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим  законодательством,  к  Арендатору за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     4.3. Права Арендатора:

     4.3.1.  Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным

для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.

     4.4. Обязанности Арендатора:

     4.4.1.  Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по

целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     Арендатор  самостоятельно  получает  заключения региональных отделов

пожарного         надзора        и        центров        государственного

санитарно-эпидемиологического     надзора    по    городу    Москве    по

функциональному использованию Объекта.

     4.4.2.  Арендатор  обязан  вносить арендную плату за Объект аренды в

порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

     При  получении  уведомления о корректировке арендной платы Арендатор

обязан  производить  оплату  за  арендованный объект в размере и в сроки,

указанные в уведомлении.

     4.4.3.  Арендатор  обязан  в двухнедельный срок с момента подписания

настоящего  Договора  Сторонами  принять  Объект  аренды  от Учреждения и

подписать акт приема-передачи.

     4.4.4.  Арендатор  обязан  не  позднее  чем  за три месяца письменно

сообщить  Арендодателю  о  предстоящем  освобождении Объекта аренды как в

связи   с  окончанием  срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном

освобождении.

     4.4.5.  В  случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он

был  передан  Арендатору  по  акту  приема-передачи (с учетом нормального

износа),  Арендатор  обязан  возместить  понесенный  Учреждением  ущерб в

месячный срок.

     4.4.6.    Арендатор    обязан   содержать  Объект  аренды  в  полной

исправности    и    соответствующем   санитарном  состоянии  до  передачи

Учреждению.

     4.4.7.  Арендатор  обязан  обеспечить  доступ  специалистов в Объект

аренды  для  технического  обслуживания  инженерных сетей и коммуникаций,

связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

     При    наличии    в  помещениях  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещения     работников    ремонтно-эксплуатационной    организации    и

аварийно-технических служб.

     4.4.8.   Арендатор  обязан  обеспечить  беспрепятственный  допуск  в

Объект  аренды  полномочных  представителей  Департамента  и  Учреждения,

представителей  органов  исполнительной власти и административных органов

с целью проверки документации и контроля использования помещений.

     4.4.9.  Арендатор  несет  ответственность за сохранность переданного

ему в аренду Объекта.

     4.4.10.  Арендатор  обязан  уведомить  Департамент  и  Учреждение об

изменении        реквизитов        (юридический       адрес,    изменение

организационно-правовой  формы,  переименование,  банковские  реквизиты и

т.п.) в течение 14 дней.

     4.4.11. Арендатор не вправе:

     -  сдавать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное

пользование;

     -  вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического

лица свое право аренды;

     -  передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды

другому лицу;

     - производить перепланировки, связанные с его деятельностью.

                    5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  За  указанный  в  разделе  1 настоящего Договора Объект аренды

величина арендной платы устанавливается в размере ________________ рублей

в год, включая налог на добавленную стоимость (НДС).

     В  течение  первого года оплата аренды производится по установленной

ставке,  в  последующие  годы  оплата  аренды  корректируется  на уровень

инфляции.

     Учреждение  сообщает  Арендатору  о  корректировке величины арендной

платы  путем направления соответствующего уведомления с указанием размера

и сроков платежа.

     Арендная плата не включает:

     - плату за эксплуатационное обслуживание;

     - плату за предоставляемые коммунальные услуги;

     -  плату  за  пользование  общим  имуществом,  в том числе земельным

участком.

     Указанные    расходы    оплачиваются    Арендатором  пропорционально

арендуемой площади нежилого помещения на основании отдельных договоров.

     5.2.    Арендатор  самостоятельно  исчисляет  налог  на  добавленную

стоимость    в   размере,  установленном  действующим  законодательством,

удерживает  его  из  арендной  платы, установленной Договором (п. 5.1), и

перечисляет  его  в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым

кодексом  Российской Федерации, указывая в платежных документах, от чьего

имени произведен платеж.

     5.3.  Арендная  плата  вносится  Арендатором ежемесячно с оплатой не

позднее  пятого  числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12)

части, установленной пунктом 5.1 настоящего Договора.

     5.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:

     получатель - __________________: ИНН ____________, КПП ____________,

счет _______________________ в _______________________, БИК ____________.

     В  платежном  поручении  необходимо  указывать номер и дату Договора

аренды, а также за какой период производится оплата.

     5.5.    Оплата  аренды  Объекта  производится  Арендатором  с  даты,

указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

     В  случае  если  Арендатор  не  использовал помещение по объективным

причинам,  начало  оплаты  аренды  по  Договору устанавливается с момента

подписания акта приема-передачи.

     5.6.  Моментом  исполнения  обязательств по оплате арендных платежей

является момент поступления денег Арендодателю.

                               6. Санкции

     6.1.  При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей в установленные

настоящим  Договором  сроки  начисляются  пени  в размере одной трехсотой

(1/300)    действующей    ставки    рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

     6.2.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Учреждение вправе выставить штрафные санкции.

     6.3.    Нарушение    сроков  перечисления  арендной  платы  по  вине

обслуживающего  Арендатора  банка  не  освобождает  Арендатора  от уплаты

штрафных санкций.

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     6.5.    Уплата    санкций,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

                7. Досрочное расторжение Договора аренды

     7.1.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

настоящего  Договора  является основанием для расторжения Договора аренды

в соответствии с действующим законодательством.

     7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация Арендатора в установленном порядке;

     - признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

     -  досрочное  расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в

судебном порядке;

     - по окончании срока действия Договора.

     7.3.    Стороны  договорились,  что  настоящий  Договор  может  быть

досрочно  расторгнут  Учреждением  в  одностороннем  порядке по следующим

основаниям:

     -    использование    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

систематическая    недоплата  арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

     -  невыполнение  Арендатором полностью или частично условий Договора

аренды;

     -    проведение   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

арендуемого помещения либо его части;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     7.4.  В  случае принятия решения Учреждением о досрочном расторжении

Договора  аренды в одностороннем порядке Учреждение направляет Арендатору

соответствующее    письменное    уведомление.  Договор  аренды  считается

расторгнутым    по    истечении    одного    месяца  с  даты  отправления

соответствующего уведомления.

                            8. Прочие условия

     8.1. Настоящий Договор заключен в _______ экземплярах: один хранится

у Арендатора, один - у Государственного учреждения города Москвы.

     8.2.  При  изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     В  случае  если  реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об  этом  в  порядке,  установленном настоящим Договором, другая Сторона,

уведомившая  по  реквизитам,  указанным в разделе 10 настоящего Договора,

считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

     8.3.  Споры,  возникающие  по настоящему Договору, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

     8.4.   Заголовки,  используемые  в  настоящем  Договоре,  приводятся

только  для  удобства пользования и при толковании настоящего Договора не

могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

                            9. Особые условия

     9.1.  В  Договор  аренды  в  обязательном порядке включаются условия

предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений.

     Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Приложения к Договору:

     1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _____ N ___;

     2. ________________________________________________________________.

                     10. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение 3
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

Договор
аренды на условиях почасового использования нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы

_________________________                                    город Москва

     Государственное учреждение ______________________________, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ___________,

с другой стороны, в соответствии с распоряжением  Департамента  имущества

города Москвы от ____________________ N ________ (приложение 1) заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное    пользование    в   соответствии  с  графиком  использования,

являющимся    неотъемлемым  приложением  к  настоящему  Договору,  объект

нежилого фонда - ________________________________________________________

(указывается  наименование  Объекта,  точный  адрес Объекта и кадастровый

номер,  иные  характеристики  Объекта),  закрепленный за Арендодателем на

праве оперативного управления, для использования ________________________

(указывается цель использования Объекта).

     Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет ______________

(цифрами и прописью) квадратных метров.

     1.2.  Сведения  об  Объекте,  изложенные  в Договоре и приложениях к

нему,  являются  достаточными  для  надлежащего  использования  Объекта в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     1.3.  Срок  действия  настоящего  Договора  аренды   устанавливается

с "__" __________ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Права Арендодателя:

     2.1.1.  Арендодатель  (его полномочные представители) имеет право на

вход  в  арендуемый  объект с целью его периодического осмотра на предмет

соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования в соответствии с

настоящим    Договором    и  действующим  законодательством  при  наличии

документа, оформленного надлежащим образом.

     Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего дня, а

в случае аварии - в любое время суток.

     2.1.2.    Арендодатель   вправе  изменить  или  досрочно  прекратить

исполнение  обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в

случаях:

     -    использования    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -    невнесения    арендной    платы    за  два  срока  подряд  либо

систематической  недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность  в

сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;

     -  невыполнения  Арендатором полностью или частично условий передачи

Объекта  в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта

в аренду;

     -  принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции

или сноса Объекта аренды.

     2.1.3.    Арендодатель    вправе  ежегодно  проводить  корректировку

арендной    платы  в  соответствии  с  величиной  коэффициента  инфляции,

утверждаемого    ежегодно,   а  также  в  иных  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации и города Москвы.

     2.1.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1.  В  недельный  срок  с момента подписания настоящего Договора

обеспечить  Арендатору возможность использования объекта в соответствии с

Графиком использования.

     2.2.2. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:

     - корректировки величины арендной платы;

     - предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;

     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

     -  принятия  решения  о  прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.

     2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

     2.2.5.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим  законодательством,  к  Арендатору за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     2.3. Права Арендатора:

     2.3.1.   Арендатор  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения  вывеску  со  своим  названием,  а  также право установить одну

вывеску  со  своим  наименованием  на  ограждении или воротах при условии

согласования установки в установленном порядке.

     2.3.2.  Арендатор  имеет  право  пользоваться  общей  собственностью

здания (сооружения).

     2.4. Обязанности Арендатора:

     2.4.1.  Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по

целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.4.2.  Арендатор  обязан  вносить арендную плату за Объект аренды в

порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

     При  получении  уведомления о корректировке арендной платы Арендатор

обязан  производить  оплату  за  арендованный объект в размере и в сроки,

указанные в уведомлении.

     2.4.3.    Арендатор    обязан    не   позднее  десятидневного  срока

двухнедельный  срок с момента подписания настоящего Договора приступить к

пользованию Объектом аренды.

     2.4.4.   Ежемесячно  нести  расходы  на  управление  многоквартирным

домом,  содержание  и  ремонт общего имущества в доме, а также оплачивать

коммунальные  услуги  в  размере,  пропорциональном  арендуемой площади и

времени использования Объекта аренды.

     2.4.5.  Арендатор  обязан не позднее чем за месяц письменно сообщить

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Объекта  аренды как в связи с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.4.6.  В  случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он

был  передан  Арендатору  (с учетом нормального износа), Арендатор обязан

возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.

     2.4.7.    Арендатор    обязан   содержать  Объект  аренды  в  полной

исправности    и    соответствующем   санитарном  состоянии  до  передачи

Арендодателю.

     2.4.8.    Арендатор   обязан  принимать  все  необходимые  меры  для

обеспечения  функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта:

центрального  отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения и др.

     2.4.9.  Арендатор  обязан  обеспечить  доступ  специалистов в Объект

аренды  для  технического  обслуживания  инженерных сетей и коммуникаций,

связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

     При    наличии    в  помещениях  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещения     работников    ремонтно-эксплуатационной    организации    и

аварийно-технических служб.

     2.4.10.  Арендатор  обязан  обеспечить  беспрепятственный  допуск  в

Объект    аренды    Арендодателя    (его    полномочных  представителей),

представителей  органов  исполнительной власти и административных органов

с целью проверки документации и контроля использования помещений.

     2.4.11.  Арендатор  не  вправе  производить  никаких перепланировок,

связанных с его деятельностью, без письменного согласия собственника.

     2.4.12.  Арендатор  обязан в случае принятия решения о реконструкции

или  сносе Объекта аренды освободить Объект в течение одного месяца после

получения уведомления об этом от Арендодателя.

     2.4.13.  Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию

здания  (сооружения) пропорционально доле площади и времени использования

занимаемых помещений в общей площади здания.

     2.4.14.  Арендатор  несет ответственность за сохранность переданного

ему в аренду Объекта.

     2.4.15.    Арендатор  обязан  уведомить  Арендодателя  об  изменении

реквизитов  (юридический  адрес, изменение организационно-правовой формы,

переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 10 дней.

     2.5.  Арендатор  не вправе сдавать Объект или его часть в субаренду,

либо иным способом передавать права и обязанности по настоящему договору.

                    3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1.  За  Объект  аренды  величина  арендной платы устанавливается в

рублях    за  один  нормо-час  пользования  Объектом  и  определяется  на

основании  проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998

N 135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации"  оценки

рыночной стоимости.

     На  момент  заключения Договора ее размер за один нормо-час с учетом

налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет ________________

(цифрами и прописью) руб.

     3.2.  В  течение  первого года оплата аренды производится по ставке,

указанной  в  пункте  3.1  настоящего Договора, в последующие годы оплата

аренды корректируется на уровень инфляции.

     Арендодатель  сообщает  Арендатору о корректировке величины арендной

платы  путем направления соответствующего уведомления с указанием размера

и сроков платежа.

     Арендная плата не включает:

     - плату за эксплуатационное обслуживание;

     - плату за предоставляемые коммунальные услуги;

     -  плату  за  пользование  общим  имуществом,  в том числе земельным

участком.

     Указанные    расходы    оплачиваются    Арендатором  пропорционально

арендуемой площади нежилого помещения на основании отдельных договоров.

     3.3.    Арендатор  самостоятельно  исчисляет  налог  на  добавленную

стоимость  в  размере,  установленном  действующим  законодательством,  и

перечисляет  его  в  соответствующие  бюджеты  через  налоговые органы по

месту  своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени

произведен платеж.

     3.4.  Арендная  плата  вносится  Арендатором ежемесячно с оплатой не

позднее пятого числа текущего месяца в размере _________________________.

     3.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:

     получатель - __________________: ИНН ____________, КПП ____________,

счет _______________________ в _______________________, БИК ____________.

     В  платежном  поручении  необходимо  указывать номер и дату Договора

аренды, а также за какой период производится оплата.

     3.6.  В  случае изменения условий оплаты аренды Объекта к настоящему

Договору  оформляется  дополнительное  соглашение, которое становится его

неотъемлемой частью.

     3.7.    Оплата  аренды  Объекта  производится  Арендатором  с  даты,

указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

     3.8.  Моментом  исполнения  обязательств по оплате арендных платежей

является момент поступления денег Арендодателю.

                        4. Ответственность Сторон

     4.1.  При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей в установленные

настоящим  Договором  сроки  начисляются  пени  в размере одной трехсотой

(1/300)    действующей    ставки    рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

     4.2.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     4.3.    Нарушение    сроков  перечисления  арендной  платы  по  вине

обслуживающего  Арендатора  банка  не  освобождает  Арендатора  от уплаты

штрафных санкций.

     4.4.    Уплата    санкций,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

                   5. Изменение и расторжение Договора

     5.1.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

настоящего  Договора  является основанием для расторжения Договора аренды

в соответствии с действующим законодательством.

     5.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация Арендатора в установленном порядке;

     - признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

     -  принятие  решения  органом  исполнительной власти города Москвы о

реконструкции или сносе арендуемого объекта;

     -  досрочное  расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в

судебном порядке;

     -  по  окончании  срока  Договора  при наличии возражений со стороны

Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

     5.3.    Стороны  договорились,  что  настоящий  Договор  может  быть

досрочно  расторгнут  Арендодателем  в одностороннем порядке по следующим

основаниям:

     -    использование    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

систематическая    недоплата  арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

     -  передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части)

другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

     -  невыполнение  Арендатором полностью или частично условий Договора

аренды;

     -    проведение   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

арендуемого  помещения  либо  его  части  без согласования Арендодателя и

соответствующего    решения   межведомственной  комиссии,  полученного  в

установленном порядке;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     5.4.    В    случае   принятия  решения  Арендодателем  о  досрочном

расторжении    Договора   аренды  в  одностороннем  порядке  Арендодатель

направляет  Арендатору  соответствующее  письменное  уведомление. Договор

аренды    считается  расторгнутым  по  истечении  одного  месяца  с  даты

отправления соответствующего уведомления.

     5.5.  Арендодатель  имеет право в бесспорном и одностороннем порядке

изменять график использования Объекта в следующих случаях:

     при уведомлении Арендатора за 1 месяц;

     при    авариях,    повреждениях  на  Объекте,  вызванных  действиями

(событиями), не зависящими от Арендодателя.

                            6. Прочие условия

     6.1.    Настоящий    Договор    заключен    в   _______  экземплярах

(соответствующим  образом  прошнурованных,  пронумерованных  и заверенных

Арендодателем):  один  хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один

-  в  органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и  сделок  с  ним  на  территории  города  Москвы (в случае, если договор

подлежит государственной регистрации).

     6.2.  При  изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     В  случае  если  реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об  этом  в  порядке,  установленном настоящим Договором, другая Сторона,

уведомившая    по    реквизитам,    указанным   в  разделе  8,  считается

добросовестно исполнившей свои обязательства.

     6.3.  Споры,  возникающие  по настоящему Договору, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

     6.4.   Заголовки,  используемые  в  настоящем  Договоре,  приводятся

только  для  удобства пользования и при толковании настоящего Договора не

могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

                            7. Особые условия

     В    Договор   аренды  в  обязательном  порядке  включаются  условия

предоставления  Объекта  в аренду, оформленные в виде приложений, которые

содержатся в документе - основании по передаче Объекта в аренду.

     Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Приложения к Договору:

     1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _____ N ___;

     2. График использования Объекта;

     3. ________________________________________________________________.

                      8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель ____________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________

Приложение
к договору аренды
от _____________ N _____

График использования объекта

Месяц (месяцы), в течение которых используется Объект	День (дни) недели, по которым Объект используется Арендатором, либо числа (число) месяца, по которым используется Объект	Количество часов, в течение которых используется Объект	Время использования Объекта в течение дня (часы-минуты)	Арендная плата за соответствующий месяц, в течение которого используется Объект	Иные параметры

Приложение 4
к распоряжению Департамента
имущества города Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

Договор
безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы

_________________________                                    город Москва

     Государственное учреждение ______________________________, именуемое

в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Ссудополучатель",  действующий  на   основании

__________, с другой стороны, в соответствии с распоряжением Департамента

имущества города Москвы от ____________________ N ________ (приложение 1)

заключили настоящий договор (далее  -  Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.    Ссудодатель    обязуется    предоставить  Ссудополучателю  в

безвозмездное пользование объект нежилого фонда - _______________________

(помещение, прочие составляющие  помещения),  именуемый  далее  "Объект",

расположенный по адресу: _______________________________________________,

(указать точный адрес  Объекта,  в  том  числе  литеру,  этаж,  номер  на

поэтажном  плане  и  кадастровый  номер), закрепленный за Ссудодателем на

праве оперативного управления, для использования в целях _______________.

     Согласие  собственника  Объекта  на передачу Объекта в безвозмездное

пользование - Распоряжение Департамента имущества от _________ N _______.

     Общая  площадь  Объекта, предоставляемого в пользование, составляет:

_______________ (цифрами и прописью) квадратных метров.

     Объект  предоставляется  в пользование со всеми его принадлежностями

в  составе  согласно акту приема-передачи (приложение 1) и относящимися к

Объекту документами, необходимыми для использования Объекта.

     1.2.  Сведения  об  Объекте,  изложенные  в Договоре и приложениях к

нему,  являются  достаточными  для  надлежащего  использования  Объекта в

соответствии с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.

     1.3.  Срок  действия  настоящего Договора безвозмездного пользования

устанавливается с "__" __________ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

     1.4.  Настоящий  Договор считается заключенным  с  момента  передачи

имущества по акту приема-передачи.

     1.5.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

     1.6.  Ссудодатель  вправе  в  любое  время  отказаться  от Договора,

предупредив  об  этом  Ссудополучателя  письменно за 30 (тридцать) дней с

указанием даты освобождения объекта нежилого фонда.

     1.7.    При    прекращении    Договора   безвозмездного  пользования

Ссудополучатель  передает  объект  нежилого  фонда  Ссудодателю  по  акту

приема-передачи  не  позднее  14  дней  с  момента  прекращения  действия

настоящего  Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые

и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Права Ссудодателя:

     2.1.1.  Ссудодатель  имеет  право  на  вход  в  помещения с целью их

периодического  осмотра  на предмет соблюдения условий их использования в

соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

     Осмотр  может  производиться в течение установленного рабочего дня в

любое время.

     2.1.2.  Ссудодатель  имеет  право потребовать расторжения настоящего

Договора  и  возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется

объектом   нежилого  фонда  не  в  соответствии  с  условиями  настоящего

Договора и (или) назначением имущества.

     2.2. Ссудодатель обязан:

     2.2.1.  Предоставить  объект  нежилого  фонда  в  удовлетворительном

состоянии для целей его использования.

     2.2.2.    В  двухнедельный  срок  с  момента  подписания  настоящего

Договора    передать    объект    нежилого   фонда  Ссудодателю  по  акту

приема-передачи.

     2.2.3.  Направлять  уведомления  в  случаях, предусмотренных пунктом

2.1.1 настоящего Договора, а также в случаях:

     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

     -  принятия  решения  о  прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия.

     2.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2.5.    Осуществлять   учет  и  хранение  Договора  безвозмездного

пользования.

     2.2.6.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим    законодательством,    к  Ссудополучателю  за  ненадлежащее

исполнение настоящего Договора.

     2.2.7.  Предупредить  Ссудополучателя о правах третьих лиц на объект

нежилого фонда (сервитуте, праве залога и т.п.).

     2.3. Права Ссудополучателя:

     2.3.1.  Ссудополучатель  пользуется  предоставленным  ему имуществом

исключительно  по  прямому  назначению,  указанному  в  п. 1.1 настоящего

Договора,  и  в  пределах,  определяемых  настоящим  Договором  и нормами

гражданского законодательства.

     2.3.2.    Ссудополучатель    вправе  в  любое  время  отказаться  от

настоящего Договора.

     2.4. Ссудополучатель обязан:

     2.4.1.    Использовать   объект  нежилого  фонда  в  соответствии  с

назначением имущества и с условиями настоящего Договора.

     2.4.2.    Поддерживать    объект    нежилого   фонда,  полученный  в

безвозмездное  пользование по настоящему Договору, в исправном состоянии,

производить  за  свой  счет  текущий ремонт и нести коммунальные расходы,

расходы  на  содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

здания, сооружения в размере, пропорциональном доле занимаемых помещений.

     Не    производить    никаких    капитальных  (затрагивающих  несущие

конструкции)  перепланировок  и  переоборудования  помещения, связанных с

деятельностью  пользователя,  без  письменного разрешения уполномоченного

органа Правительства Москвы.

     2.4.3.  Ссудополучатель  самостоятельно  или  за свой счет принимает

все  необходимые  меры  для  обеспечения функционирования всех инженерных

систем    занимаемого   помещения:  центрального  отопления,  горячего  и

холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     2.4.4.  В  случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к

их устранению.

     2.4.5.    Обеспечить  доступ  специалистов  Управляющей  компании  в

занимаемое  помещение  для  технического  обслуживания инженерных сетей и

коммуникаций  занимаемого  помещения,  связанного  с  общей эксплуатацией

объекта нежилого фонда.

     При    наличии    в   помещении  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещение        работников        Управляющей     компании    и    (или)

ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.

     2.4.6.  При  проведении  капитального  ремонта многоквартирного дома

Ссудополучатель    обязан  принимать  долевое  участие  в  финансировании

ремонта  и  (или)  производить  за  свой  счет капитальный ремонт объекта

нежилого  фонда,  связанный  с  общим  капитальным ремонтом дома, здания,

сооружения,  в  срок,  обусловленный  Договором, а если срок не определен

Договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

     В    случае    если    Ссудополучатель   занимает  полностью  здание

(сооружение),  обязанность проведения капитального ремонта возлагается на

Ссудополучателя.

     Сроки  и  условия проведения капитального ремонта устанавливаются по

согласованию с Ссудодателем.

     2.4.7.  Осуществлять  уход  за  прилегающей  к  занимаемому  объекту

нежилого фонда (зданию, сооружению) территорией.

     В    двухнедельный    срок  после  регистрации  настоящего  Договора

Ссудополучатель  обязан  заключить  договор  с  Управляющей  компанией на

поставку  коммунальных  услуг,  по  уборке  твердых  бытовых  отходов  на

территории, непосредственно примыкающей к объекту нежилого фонда.

     Если  Ссудополучатель  использует  объект нежилого фонда совместно с

иными  лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте

обязательства  пропорционально  доле площади занимаемых помещений в общей

площади здания.

     2.4.8.  Поддерживать  фасад  объекта  нежилого  фонда  в  надлежащем

порядке  и  осуществлять  его ремонт в согласованные с Ссудодателем сроки

либо  по предъявлении счета Ссудодателя оплачивать долю в ремонте фасада,

пропорциональную  доле площади занимаемых пользователем помещений в общей

площади объекта нежилого фонда.

     2.4.9. Соблюдать все требования законодательства в отношении:

     а)  правового  статуса  объекта  нежилого  фонда  как  исторического

памятника (если он таковым является);

     б) градостроительной деятельности;

     в) охраны окружающей среды;

     г) санитарных норм;

     д) владения землей;

     е) стандартов строительства.

     2.4.10.    Не    нарушать    права   других  собственников  и  (или)

пользователей объектом нежилого фонда.

     2.4.11.    В   течение  месяца  с  момента  поступления  письменного

уведомления  об изменении порядка предоставления объекта нежилого фонда в

безвозмездное    пользование  обратиться  за  переоформлением  настоящего

Договора    при    условии,  что  новый  Договор  не  ухудшает  положение

Ссудополучателя,   за  исключением  вопросов,  связанных  с  перерасчетом

коммунальных и эксплуатационных платежей.

     2.4.12.  Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Ссудодателю

о   предстоящем  освобождении  объекта  нежилого  фонда  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     Возврат  объекта  нежилого  фонда  в исправном состоянии Ссудодателю

осуществляется  по  акту  в  порядке, установленном разделом 3 настоящего

Договора.

     2.4.13.  По  истечении  срока  Договора  безвозмездного  пользования

Ссудополучатель  обязан  в  месячный  срок до окончания действия Договора

письменно  уведомить  Ссудодателя  о  желании  заключить Договор на новый

срок.  Оформление  Договора  на  новый  срок производится в установленном

законодательством порядке.

     2.4.14.        Выполнять      иные    требования,    предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

     2.5. Ссудополучатель не вправе:

     -    совершать    действия,  препятствующие  инвентаризации  объекта

нежилого фонда, переданного по настоящему Договору;

     -  производить  продажу,  сдачу  в  аренду,  безвозмездную  передачу

другому лицу;

     -   вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)  капитал

хозяйственных обществ;

     - отдавать в залог имущества;

     -  производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь  за собой

отчуждение государственной собственности.

     В  случаях  несанкционированной  сдачи  помещений в аренду, передачи

прав  и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления

объекта  нежилого  фонда  в  безвозмездное  пользование, передачи прав по

договору  (контракту)  в залог и внесения их в качестве вклада в уставный

капитал  обществ,  нецелевого  использования  с  нарушением установленных

ограничений  или  не  согласованного  в  установленном  порядке изменения

профиля   использования  помещения  без  согласия  собственника  или  без

соответствующего  разрешения  уполномоченных  органов  Ссудодатель вправе

расторгнуть    Договор    (контракт)    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

               3. Порядок передачи объекта нежилого фонда

     3.1.    Передача    объекта  нежилого  фонда  производится  по  акту

приема-передачи,  который  подписывается  Ссудодателем и Ссудополучателем

не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.

     В    случае    уклонения    Ссудополучателя    от   подписания  акта

приема-передачи   в  течение  1  (одного)  месяца  с  момента  подписания

настоящего Договора Договор считается незаключенным.

     3.2.    Акт    приема-передачи    объекта  нежилого  фонда  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.3.    При    прекращении    Договора   безвозмездного  пользования

Ссудополучатель  передает  объект  нежилого  фонда  Ссудодателю  по  акту

приема-передачи  не  позднее  14  дней  с  момента  прекращения  действия

настоящего  Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые

и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

     В    случае    проведения   Ссудополучателем  работ  по  неотделимым

улучшениям  с  согласия  Ссудодателя  вопросы  и  условия их проведения и

возмещения затрат Ссудополучателя являются предметом иного договора.

     При  возврате  объекта  в  состоянии  худшем,  чем  он  был  передан

Ссудополучателю  по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в

акте   приема-передачи  отражаются  ущерб,  нанесенный  объекту  нежилого

фонда, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

     3.4.  При возвращении объекта Ссудодателю после прекращения действия

настоящего  Договора  передача  объекта  нежилого фонда осуществляется за

счет Ссудополучателя.

                        4. Ответственность Сторон

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     5.1.  Сторона,  не  исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

обязательства  по  настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне

причиненные    таким  неисполнением  убытки,  если  иное  не  установлено

действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     5.2.  Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие

его виновных действий или бездействия.

     5.3.  Ссудодатель  не отвечает за недостатки объекта нежилого фонда,

которые  были  им  оговорены  при заключении Договора, либо были известны

заранее    Ссудополучателю,    либо    должны    были    быть  обнаружены

Ссудополучателем  во  время осмотра объекта нежилого фонда при заключении

Договора или при передаче объекта нежилого фонда.

     5.4.  Ссудодатель  отвечает  за  вред,  причиненный  третьему лицу в

результате  использования  объекта  нежилого  фонда, если не докажет, что

вред    причинен    вследствие    умысла    или    грубой  неосторожности

Ссудополучателя  или  лица,  у  которого объект нежилого фонда оказался с

согласия Ссудодателя.

     5.5.    В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по  требованию

Ссудодателя   в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя  Объекту

повреждения  Ссудополучатель  возмещает убытки, включая затраты на работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

     5.5.    В    случаях,    не   предусмотренных  настоящим  Договором,

имущественная  ответственность  определяется в соответствии с действующим

законодательством РФ.

                  5. Изменение и прекращение Договора.

                     Досрочное расторжение Договора

     6.1.  Действие  Договора прекращается по истечении срока, указанного

п. 1.3 настоящего Договора.

     6.2.  Договор  может  быть  изменен  или  его действие прекращено по

письменному  соглашению  Сторон,  а также в иных случаях, предусмотренных

действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

     Каждая  Сторона  вправе  во  всякое  время  отказаться  от  договора

безвозмездного  пользования, заключенного без указания срока, известив об

этом другую Сторону за один месяц.

     6.3.  Договор  безвозмездного пользования прекращает свое действие в

следующих случаях:

     - ликвидация Ссудополучателя в установленном порядке;

     -  введение  в  отношении  Ссудополучателя процедуры банкротства или

признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе объекта нежилого фонда;

     -  досрочное  расторжение  договора  безвозмездного  пользования  по

соглашению Сторон или в судебном порядке.

     6.4.  Неисполнение  Ссудополучателем  полностью или частично условий

настоящего  Договора  является  основанием  для  расторжения  Договора  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.5.    Ссудополучатель   вправе  требовать  расторжения  настоящего

Договора:

     -  при  обнаружении  недостатков,  делающих нормальное использование

объекта  нежилого  фонда невозможным или обременительным, о которых он не

знал и не мог знать в момент заключения Договора;

     -  если  объект  нежилого  фонда  в  силу  обстоятельств, за которые

Ссудополучатель  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для

использования;

     -    если    при   заключении  настоящего  Договора  Ссудодатель  не

предупредил  его  о  правах  третьих  лиц на передаваемый объект нежилого

фонда;

     -    при   неисполнении  Ссудодателем  обязанности  передать  объект

нежилого фонда.

     6.6.  Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора

в случаях, когда Ссудополучатель:

     -  использует  объект  нежилого  фонда не в соответствии с Договором

или его назначением;

     -  не выполняет обязанностей по поддержанию объекта нежилого фонда в

исправном состоянии или его содержанию;

     - существенно ухудшает состояние объекта нежилого фонда;

     -  без  согласия  Ссудодателя передал объект нежилого фонда третьему

лицу;

     -  в  других  случаях,  предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

                            6. Особые условия

     7.1.    В    случае  принятия  решения  о  реконструкции  или  сносе

предоставленного  здания  Ссудополучатель  обязан  освободить  занимаемое

помещение  в  течение трех месяцев после получения уведомления об этом от

Ссудодателя.

     7.2.  Ссудополучатель  имеет  право  на возобновление Договора после

завершения реконструкции в установленном законодательством порядке.

     7.3.  Ссудополучатель  несет  риск  случайной  гибели или случайного

повреждения  полученного  в  безвозмездное  пользование  объекта нежилого

фонда,  если объект нежилого фонда уничтожен или поврежден в связи с тем,

что  он  использовал  его  не  в  соответствии с договором безвозмездного

пользования  или  не  по  назначению  либо  передал его третьему лицу без

согласия Ссудодателя.

     Ссудополучатель  также  несет  риск  случайной гибели или случайного

повреждения    объекта    нежилого   фонда,  если  с  учетом  фактических

обстоятельств  мог  предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим

имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

                              7. Форс-мажор

     8.1.  Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности

перед    другой  Стороной  за  невыполнение  обязательств,  обусловленное

обстоятельствами,  возникшими  помимо  воли  и  желания  Сторон и которые

нельзя    предвидеть  или  предотвратить  (непреодолимая  сила),  включая

объявленную   или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,

блокаду,  землетрясения,  наводнения, пожары и другие стихийные бедствия,

а  также  запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ,    выданный   соответствующим  компетентным  органом,  является

достаточным    подтверждением    наличия   и  продолжительности  действия

непреодолимой силы.

     8.2.  Сторона,  которая не исполняет своего обязательства вследствие

действия  непреодолимой  силы, должна немедленно известить другую Сторону

о   наступлении  указанных  обстоятельств  и  их  влиянии  на  исполнение

обязательств по Договору.

                          8. Разрешение споров

     9.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами  по  вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора,

будут    разрешаться    путем    переговоров    на   основе  действующего

законодательства.

     9.2.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных

вопросов    разногласия  разрешаются  в  суде  в  порядке,  установленном

действующим законодательством РФ.

                       9. Заключительные положения

     10.1.    Договор  составлен  в  2  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

     10.2.  При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     В  случае  если  реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об  этом  в порядке, установленном Договором, другая Сторона, уведомившая

по  реквизитам,  указанным  в настоящем Договоре, считается добросовестно

исполнившей свои обязательства.

                       10. Дополнительные условия

     В  договор безвозмездного пользования (ссуды) в обязательном порядке

включаются  условия предоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное

пользование,    оформленные  в  виде  приложений,  которые  содержатся  в

документе - основании по передаче объекта в аренду.

                       11. Приложения к Договору:

     12.1. Акт приема-передачи _________________________________________.

     12.2. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _________

N ___.

     12.3. _____________________________________________________________.

                     13. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель                                               Ссудополучатель

Приложение 5
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

Договор
безвозмездного пользования на условиях почасового использования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы

_________________________                                    город Москва

     Государственное учреждение ______________________________, именуемое

в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Ссудополучатель",  действующий  на   основании

__________, с другой стороны, в соответствии с распоряжением Департамента

имущества города Москвы от ____________________ N ________ (приложение 1)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.    Ссудодатель    обязуется    предоставить  Ссудополучателю  в

безвозмездное   пользование  в  соответствии  с  графиком  использования,

являющимся  неотъемлемым  приложением  к  Договору  (приложение 2) объект

нежилого фонда - ____________________________________________ (помещение,

прочие составляющие помещения), именуемый далее  "Объект",  расположенный

по адресу: _____________________________________________, (указать точный

адрес Объекта, в том числе литеру,  этаж,  номер  на  поэтажном  плане  и

кадастровый  номер),  закрепленный  за Ссудодателем на праве оперативного

управления, для использования в целях __________________________________.

     Согласие  собственника  Объекта  на передачу Объекта в безвозмездное

пользование - Распоряжение Департамента имущества от ________ N ________.

     Общая  площадь  Объекта, предоставляемого в пользование, составляет:

_______________ (цифрами и прописью) квадратных метров.

     1.2.  Срок  действия  настоящего Договора безвозмездного пользования

устанавливается с "__" __________ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

     1.3.  Окончание срока действия настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

     1.4.  Ссудодатель  вправе  в  любое  время  отказаться  от Договора,

предупредив  об  этом  Ссудополучателя  письменно за 30 (тридцать) дней с

указанием даты освобождения объекта нежилого фонда.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Права Ссудодателя:

     2.1.1.  Ссудодатель  имеет  право  на  вход  в  помещения с целью их

периодического  осмотра  на предмет соблюдения условий их использования в

соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

     Осмотр  может  производиться в течение установленного рабочего дня в

любое время.

     2.1.2.  Ссудодатель  имеет  право потребовать расторжения настоящего

Договора  и  возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется

объектом   нежилого  фонда  не  в  соответствии  с  условиями  настоящего

Договора и (или) назначением имущества.

     2.2. Ссудодатель обязан:

     2.2.1.  Предоставить  объект  нежилого  фонда  в  удовлетворительном

состоянии для целей его использования.

     2.2.2.  В  трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора

передать объект нежилого фонда Ссудодателю по акту приема-передачи.

     2.2.3.  Направлять  уведомления  в  случаях, предусмотренных пунктом

2.1.1 настоящего Договора, а также в случаях:

     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

     -  принятия  решения  о  прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия.

     2.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2.5.    Осуществлять   учет  и  хранение  Договора  безвозмездного

пользования.

     2.2.6.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим    законодательством,    к  Ссудополучателю  за  ненадлежащее

исполнение настоящего Договора.

     2.2.7.  Предупредить  Ссудополучателя о правах третьих лиц на объект

нежилого фонда (сервитуте, праве залога и т.п.).

     2.3. Права Ссудополучателя:

     2.3.1.  Ссудополучатель  пользуется  предоставленным  ему имуществом

исключительно  по  прямому  назначению,  указанному  в  п. 1.1 настоящего

Договора,  и  в  пределах,  определяемых  настоящим  Договором  и нормами

гражданского законодательства.

     2.3.2.    Ссудополучатель    вправе  в  любое  время  отказаться  от

настоящего Договора.

     2.4. Ссудополучатель обязан:

     2.4.1.    Использовать   объект  нежилого  фонда  в  соответствии  с

назначением имущества и с условиями настоящего Договора.

     2.4.2.    Поддерживать    объект    нежилого   фонда,  полученный  в

безвозмездное  пользование по настоящему Договору, в исправном состоянии,

производить  текущий  ремонт  и  нести  коммунальные  расходы, расходы на

содержание  и  ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома, здания,

сооружения    в    размере,   пропорциональном  доле  площади  и  времени

использования занимаемых помещений.

     Не    производить    никаких    капитальных  (затрагивающих  несущие

конструкции)  перепланировок  и  переоборудования  помещения, связанных с

деятельностью  пользователя,  без  письменного разрешения уполномоченного

органа Правительства Москвы.

     2.4.3.   Ссудополучатель  совместно  с  Ссудодателем  принимает  все

необходимые  меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем

занимаемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     2.4.4.  В  случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к

их устранению.

     2.4.5.    Обеспечить  доступ  специалистов  Управляющей  компании  в

занимаемое  помещение  для  технического  обслуживания инженерных сетей и

коммуникаций  занимаемого  помещения,  связанного  с  общей эксплуатацией

объекта нежилого фонда.

     При    наличии    в   помещении  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещение        работников        Управляющей     компании    и    (или)

ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.

     2.4.6. Соблюдать все требования законодательства в отношении:

     а)  правового  статуса  объекта  нежилого  фонда  как  исторического

памятника (если он таковым является);

     б) градостроительной деятельности;

     в) охраны окружающей среды;

     г) санитарных норм;

     д) владения землей;

     е) стандартов строительства.

     2.4.7.  Не нарушать права других собственников и (или) пользователей

объектом нежилого фонда.

     2.4.8.    В    течение  месяца  с  момента  поступления  письменного

уведомления  об изменении порядка предоставления объекта нежилого фонда в

безвозмездное    пользование  обратиться  за  переоформлением  настоящего

Договора    при    условии,  что  новый  Договор  не  ухудшает  положение

Ссудополучателя,   за  исключением  вопросов,  связанных  с  перерасчетом

коммунальных и эксплуатационных платежей.

     2.4.9.  Не  позднее чем за один месяц письменно сообщить Ссудодателю

о   предстоящем  освобождении  объекта  нежилого  фонда  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.4.10.  По  истечении  срока  Договора  безвозмездного  пользования

Ссудополучатель  обязан  в  месячный  срок до окончания действия Договора

письменно  уведомить  Ссудодателя  о  желании  заключить Договор на новый

срок.  Оформление  Договора  на  новый  срок производится в установленном

законодательством порядке.

     2.4.11.        Выполнять      иные    требования,    предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

     2.5. Ссудополучатель не вправе:

     -    совершать    действия,  препятствующие  инвентаризации  объекта

нежилого фонда, переданного по настоящему Договору;

     -  производить  продажу,  сдачу  в  аренду,  безвозмездную  передачу

другому лицу;

     -   вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)  капитал

хозяйственных обществ;

     - отдавать в залог имущества;

     -  производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь  за собой

отчуждение государственной собственности.

     В  случаях  несанкционированной  сдачи  помещений в аренду, передачи

прав  и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления

объекта  нежилого  фонда  в  безвозмездное  пользование, передачи прав по

договору  (контракту)  в залог и внесения их в качестве вклада в уставный

капитал  обществ,  нецелевого  использования  с  нарушением установленных

ограничений  или  не  согласованного  в  установленном  порядке изменения

профиля   использования  помещения  без  согласия  собственника  или  без

соответствующего  разрешения  уполномоченных  органов  Ссудодатель вправе

расторгнуть    Договор    (контракт)    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

                        3. Ответственность Сторон

     3.1.  Сторона,  не  исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

обязательства  по  настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне

причиненные    таким  неисполнением  убытки,  если  иное  не  установлено

действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     3.2.  Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие

его виновных действий или бездействия.

     3.3.  Ссудодатель  не отвечает за недостатки объекта нежилого фонда,

которые  были  им  оговорены  при заключении Договора, либо были известны

заранее    Ссудополучателю,    либо    должны    были    быть  обнаружены

Ссудополучателем  во  время осмотра объекта нежилого фонда при заключении

Договора или при передаче объекта нежилого фонда.

     3.4.  Ссудодатель  отвечает  за  вред,  причиненный  третьему лицу в

результате  использования  объекта  нежилого  фонда, если не докажет, что

вред    причинен    вследствие    умысла    или    грубой  неосторожности

Ссудополучателя  или  лица,  у  которого объект нежилого фонда оказался с

согласия Ссудодателя.

     3.5.    В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по  требованию

Ссудодателя   в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя  Объекту

повреждения  Ссудополучатель  возмещает убытки, включая затраты на работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

     3.6.    В    случаях,    не   предусмотренных  настоящим  Договором,

имущественная  ответственность  определяется в соответствии с действующим

законодательством РФ.

                  4. Изменение и прекращение Договора.

                     Досрочное расторжение Договора

     4.1.  Действие  Договора прекращается по истечении срока, указанного

п. 1.3 настоящего Договора.

     4.2.  Договор  может  быть  изменен  или  его действие прекращено по

письменному  соглашению  Сторон,  а также в иных случаях, предусмотренных

действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

     Каждая  Сторона  вправе  во  всякое  время  отказаться  от  договора

безвозмездного  пользования, заключенного без указания срока, известив об

этом другую Сторону за один месяц.

     4.3.  Договор  безвозмездного пользования прекращает свое действие в

следующих случаях:

     - ликвидация Ссудополучателя в установленном порядке;

     -  введение  в  отношении  Ссудополучателя процедуры банкротства или

признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе объекта нежилого фонда;

     -  досрочное  расторжение  договора  безвозмездного  пользования  по

соглашению Сторон или в судебном порядке.

     4.4.  Неисполнение  Ссудополучателем  полностью или частично условий

настоящего  Договора  является  основанием  для  расторжения  Договора  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.5.    Ссудополучатель   вправе  требовать  расторжения  настоящего

Договора:

     -  при  обнаружении  недостатков,  делающих нормальное использование

объекта  нежилого  фонда невозможным или обременительным, о которых он не

знал и не мог знать в момент заключения Договора;

     -  если  объект  нежилого  фонда  в  силу  обстоятельств, за которые

Ссудополучатель  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для

использования;

     -    если    при   заключении  настоящего  Договора  Ссудодатель  не

предупредил  его  о  правах  третьих  лиц на передаваемый объект нежилого

фонда;

     -    при   неисполнении  Ссудодателем  обязанности  передать  объект

нежилого фонда.

     4.6.  Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора

в случаях, когда Ссудополучатель:

     -  использует  объект  нежилого  фонда не в соответствии с Договором

или его назначением;

     -  не выполняет обязанностей по поддержанию объекта нежилого фонда в

исправном состоянии или его содержанию;

     - существенно ухудшает состояние объекта нежилого фонда;

     -  без  согласия  Ссудодателя передал объект нежилого фонда третьему

лицу;

     -  в  других  случаях,  предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

                            5. Особые условия

     5.1.    В    случае  принятия  решения  о  реконструкции  или  сносе

предоставленного  здания  Ссудополучатель  обязан  освободить  занимаемое

помещение  в течение одного месяца после получения уведомления об этом от

Ссудодателя.

     5.2.  Ссудополучатель  несет  риск  случайной  гибели или случайного

повреждения  полученного  в  безвозмездное  пользование  объекта нежилого

фонда,  если объект нежилого фонда уничтожен или поврежден в связи с тем,

что  он  использовал  его  не  в  соответствии с договором безвозмездного

пользования  или  не  по  назначению  либо  передал его третьему лицу без

согласия Ссудодателя.

     Ссудополучатель  также  несет  риск  случайной гибели или случайного

повреждения    объекта    нежилого   фонда,  если  с  учетом  фактических

обстоятельств  мог  предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим

имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

                              6. Форс-мажор

     6.1.  Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности

перед    другой  Стороной  за  невыполнение  обязательств,  обусловленное

обстоятельствами,  возникшими  помимо  воли  и  желания  Сторон и которые

нельзя    предвидеть  или  предотвратить  (непреодолимая  сила),  включая

объявленную   или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,

блокаду,  землетрясения,  наводнения, пожары и другие стихийные бедствия,

а  также  запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ,    выданный   соответствующим  компетентным  органом,  является

достаточным    подтверждением    наличия   и  продолжительности  действия

непреодолимой силы.

     6.2.  Сторона,  которая не исполняет своего обязательства вследствие

действия  непреодолимой  силы, должна немедленно известить другую Сторону

о   наступлении  указанных  обстоятельств  и  их  влиянии  на  исполнение

обязательств по Договору.

                          7. Разрешение споров

     7.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами  по  вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора,

будут    разрешаться    путем    переговоров    на   основе  действующего

законодательства.

     7.2.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных

вопросов    разногласия  разрешаются  в  суде  в  порядке,  установленном

действующим законодательством РФ.

                     8. Заключительные положения

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     10.1.    Договор  составлен  в  2  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

     10.2.  При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     В  случае  если  реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об  этом  в порядке, установленном Договором, другая Сторона, уведомившая

по  реквизитам,  указанным  в настоящем Договоре, считается добросовестно

исполнившей свои обязательства.

                        9. Дополнительные условия

     В  договор безвозмездного пользования (ссуды) в обязательном порядке

включаются  условия предоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное

пользование,    оформленные  в  виде  приложений,  которые  содержатся  в

документе - основании по передаче объекта в аренду.

                       10. Приложения к Договору:

     10.1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _________

N ___.

     10.2. График использования Объекта.

     10.3. _____________________________________________________________.

                     11. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель                                               Ссудополучатель

Приложение
к договору безвозмездного пользования
от _____________ N _____

График использования объекта

Месяц (месяцы), в течение которых используется Объект	День (дни) недели, по которым Объект используется Ссудополучателем, либо числа (число) месяца, по которым используется Объект	Количество часов, в течение которых используется Объект	Время использования Объекта в течение дня (часы-минуты)	Иные параметры

---

Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 3 октября 2011 г. N 2244-р "Об утверждении Положения о порядке дачи согласия Департаментом имущества города Москвы на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы"

Текст распоряжения официально опубликован не был