(1).jpg)
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 31 июля 2007 г. N А74-949/2007 Суд удовлетворил иск частично, поскольку материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по сентябрь 2006, после сентября 2006 года платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносились ни бывшему арендодателю, ни новому (извлечение)
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 31 июля 2007 г. N А74-949/2007
(извлечение)
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2007 года. Полный текст решения изготовлен 31 июля 2007 года.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Овсянникову Валерию Алексеевичу о взыскании 150 766 рублей 22 копеек, в том числе 136 675 рублей 70 копеек основного долга за период с 07.09.2006 по 31.03.2007 и 14 090 рублей 52 копеек пени с 30.11.2006 по 31.03.2007 по договору аренды земельного участка
Определением арбитражного суда от 3 мая 2007 года указанное исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 25 мая 2007 года.
Определением арбитражного суда от 25 мая 2007 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Абакана и Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана, дело назначено к судебному разбирательству в заседании 29 июня 2007 года, в котором объявлен перерыв до 6 июля 2007 года.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что ответчиком не исполняется обязанность по платному пользованию земельным участком.
Представитель ответчика в судебном заседании высказал возражения на иск, которые сводятся к тому, что договор аренды с муниципальным образованием "Город Абакан" не расторгнут, поэтому оснований для перечисления арендной платы в федеральный бюджет не имеется. Кроме того, истец необоснованно в одностороннем порядке изменил условия аренды, повысив ставку арендной платы и изменив срок внесения платежей.
Представитель администрации города Абакана поддержал отзыв на иск, в котором третьи лица указали, что с момента регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, арендная плата должна уплачиваться ответчиком арендодателю (истцу), задолженности по арендной плате перед муниципальным образованием "Город Абакан" у ответчика нет, арендные платежи внесены за период до 1 октября 2006 года.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав устные выступления лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:
Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендатором) и муниципальным образованием "Город Абакан" (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2004 NАФ07478, на основании которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок 19:01:160107:0079 общей площадью 4 982 кв.м. для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции и сооружений, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 5г. Срок аренды установлен сторонами с 27 мая 2004 года до 14 мая 2009 года.
Право собственности ответчика на автозаправочную станцию, расположенную на указанном земельном участке, подтверждается свидетельством о регистрации права от 4 ноября 2000 года серии 19 МЮ N031877.
Сделка аренды зарегистрирована в установленном порядке 17 января 2005 года.
Согласно свидетельству от 7 сентября 2006 года серии 19АА N067832 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4 982 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 5г.
Письмом от 22 ноября 2006 года N3558 истец направил ответчику для подписания и государственной регистрации проект соглашения от 10 ноября 2006 года N1 к договору аренды NАФ07478 о замене стороны арендодателя с изменением условий о размере арендной платы в сторону увеличения и сроке ее внесения с ежеквартального на ежемесячный.
Ответчиком данное соглашение не подписано, т.к. он не согласился с изменениями условий аренды.
Между тем, считая, что ответчик необоснованно не вносит арендную плату за пользование земельным участком, истец предъявляет требование о взыскании с него задолженности и пени, рассчитывая размер арендной платы по условиям нового соглашения, несмотря на то, что оно не подписано обеими сторонами.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 (собственность) и 4 (постоянное (бессрочное) пользование, аренды...) Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор аренды заключен на срок до 14 мая 2009 года, поэтому государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок не прекращает и не изменяет договор до того, как стороны не согласуют его изменение или расторжение в установленном порядке.
Материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по сентябрь 2006 года включительно. После сентября 2006 года платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносились ни бывшему арендодателю, ни новому.
Сумма арендной платы за указанный в иске период составляет за период с 1 октября 2006 года по март 2007 года включительно в сумме 141 405 рублей. 11 копеек, исходя из ставок арендной платы, действующих на территории муниципального образования "Город Абакан": в 2006- 54,4 руб. за 1 кв.м. = 67 755, 20 руб., в 2007 году - 54, 4 х 4 982 кв.м. х 1,087 коэффициент = 73 649, 9 руб.
Следовательно, требование истца о взыскании 136 675 рублей 70 копеек заявлено в пределах образовавшейся задолженности и подлежит удовлетворению.
При расчете пени истец не учел, что в соответствии с условиями действующего договора аренды арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 1 числа следующего квартала.
Поэтому начисление пени за период до 31 марта 2007 года, указанный в иске, обоснованно только на сумму задолженности за 4 квартал 2006 года, и составляет сумму 6 097 рублей 97 копеек, исходя из расчета: 67 755,2 х 0, 1% х 90 (со 2 января 2007 года по 31 марта 2007 года).
По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 142 773 рубля 67 копеек, в том числе 136 675 рублей 70 копеек арендной платы за период с 1 октября 2006 года по 31 марта 2007 года и 6 097;рублей 97 копеек пени за период со 2 января 2007 года по 31 марта 2007 года.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4515 рублей 32 копейки и по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца - 239 рублей 37 копеек, на ответчика - 4 275 рублей 95 копеек и подлежит взысканию в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Овсянникова Валерия Алексеевича (свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от 10.08.2004 серии 19 N0199946, выданное МИМНС N1 по Республике Хакасия), 29 января 1951 года рождения, уроженца г. Балта Одесской области, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Русская, 3 - 2, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия, г. Абакан, 142 773 рубля 67 копеек, в том числе 136675 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком 19:01:160107:0079, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 5г, в период с 1 октября 2006 года по 31 марта 2007 года, и 6 097 рублей 97 копеек пени за период со 2 января 2007 года по 31 марта 2007 года с перечислением сумм на расчетный счет Nхххххххххххххххххххх в ГРКЦ НБ Республики Хакасия г. Абакана, БИК 049514001, ИНН хххххххххх, КПП 190101001, получатель УФК Минфина по Республике Хакасия (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия), назначение платежа по сумме основного долга - "арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности", код бюджетной классификации 16611105021010000120, назначение платежа по пене - "прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемого в федеральный бюджет", код бюджетной классификации 16611690010010000140. В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия, г. Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 239 рублей 37 копеек.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Овсянникова Валерия Алексеевича (свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от 10.08.2004 серии 19 N0199946, выданное МИМНС N1 по Республике Хакасия), 29 января 1951 года рождения, уроженца г. Балта Одесской области, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Русская, 3 - 2, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 275 рублей 95 копеек.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий апелляционный суд (г.Красноярск) в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г.Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.
