Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 17 мая 2007 г. N А79-1005/2007 Отсутствие возможности у арендатора пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления лишает арендодателя права требовать от арендатора арендной платы за тот период, когда он не мог пользоваться имуществом, а в случае ее уплаты влечет возникновение у арендодателя обязанности вернуть неправомерно полученные деньги (извлечение)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 17 мая 2007 г. N А79-1005/2007
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия", г.Чебоксары, к Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия", г.Чебоксары, о взыскании 16496 руб. 60 коп.,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчиков

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" 15713 руб. 60 коп. суммы неосновательного обогащения и 783 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные требования основаны на положениях статей 395, 611, 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в период с 09.08.2006 по 29.08.2006 истец не имел возможности пользоваться помещениями, предоставленными ему по договору N 1072 от 10.02.2006 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики. 09.08.2006 представителями государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" был запрещен доступ и ввоз имущества в арендованные помещения, в подтверждение чего составлен акт. Начало пользования помещениями было осуществлено лишь после устранения препятствий со стороны балансодержателя, 30.08.2006. За период с 09.08.2006 по 29.08.2006 в соответствии с условиями договора аренды N 1072 от 10.02.2006 были произведены арендные платежи и платежи балансодержателю. Уплаченные за указанный период денежные средства являются суммой неосновательного обогащения и подлежат возврату истцу. Так, с Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики подлежат взысканию 10596 руб. 70 коп. суммы неосновательного обогащения и 553 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2006 по 09.02.2007 и далее по день фактической уплаты долга. С государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" подлежат взысканию 5116 руб. 90 коп. суммы неосновательного обогащения и 229 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2006 по 09.02.2007 и далее по день фактической уплаты долга.

В заседании суда представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Указал, что со стороны ответчиков имело место прямое воспрепятствование в пользовании арендованным помещением. Данный факт подтверждается актом от 09.08.2006, перепиской сторон и свидетельскими показаниями. В связи с наличием препятствий в пользовании помещением истцу в указанный период пришлось арендовать помещения у индивидуального предпринимателя Дельмана О.А.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики с доводами, изложенными в исковом заявлении, не согласился. Указал, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды N 1072 от 10.02.2006 по акту приема-передачи от 01.01.2006 истцу было передано нежилое помещение, являющееся предметом договора. В соответствии с требованиями законодательства и договора арендатор своевременно должен вносить арендную плату. По условиям заключенного сторонами договора аренды плата за пользование арендованным помещением должна перечисляться ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Сумма арендной платы в месяц за пользование объектом недвижимости составила с 01.01.2006 15642 руб. 74 коп. Т.о. арендатор, перечисляя денежные средства, исполнял договорные обязательства. Истцом не доказано, что арендодатель за его счет сберег денежные средства без правового основания. Поскольку арендодатель не предпринимал никаких действий по воспрепятствованию арендатору в пользовании помещениями, просил в иске отказать.

Представитель государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" также не согласился с требованиями истца. Указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не является неосновательным обогащением, а потому не подлежит возврату, имущество, досрочно переданное во исполнение обязательства, если не предусмотрено иное. Исходя из положений статьи 315, должник вправе исполнить обязательство до срока. Вместе с тем, кредитор может принять досрочное исполнение обязательства, и если он это сделал, полученное таким образом имущество не может рассматриваться в качестве неосновательного обогащения. Самостоятельные договорные отношения с истцом отсутствовали, оплата производилась по выставленным истцу счетам. Акт, на который ссылается истец, составлен в одностороннем порядке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия" (арендатор) 10.02.2006 заключен договор N 1072 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, согласно пункту 1.1 которого последнему подлежали передаче за плату во временное владение и пользование нежилые помещения NN 25, 27 (V этаж), 42-44, 49, 50, 51 (VI этаж), расположенные по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.13 (литера А часть I) для размещения редакции газета общей площадью 126,96 кв.м.

Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора - с 01.01.2006 по 30.11.2006.

Фактическая передача оформлена Актом приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 01.01.2006.

Согласно пункту 3.1 и Приложению к договору аренды "Расчет годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики с 01.01.2006" годовой размер арендной платы был установлен в сумме 187712 руб. 90 коп. без учета НДС, в т.ч. сумма арендной платы в месяц составила 15642 руб. 74 коп. и подлежала оплате за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, налога на землю, эксплуатационных расходов обязан был оплачивать балансодержателю согласно расчету размера платежей балансодержателю (Приложение N 3 к договору) на условиях отдельно заключенного договора (пункт 3.4 договора).

Судом установлено, что отдельное соглашение между арендатором и балансодержателем не заключалось. Оплата производилась на основе выставленных государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" счетов.

В период с момента предоставления нежилых помещений до 08.08.2006 в предоставленных в аренду помещениях производились строительные работы. Указанный факт сторонами не оспаривается.

08.08.2006 общество с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия" обратилось в адрес государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" с письмом N 10, в котором уведомило последнее о въезде в нежилые помещения, предоставленные по договору аренды, в связи с чем просило дать разрешение на внос в здание материальных ценностей и оборудования.

Как следует из содержания акта от 09.08.2006, составленного и подписанного гражданами Шмелевой М.Е., Максимовым Н.Н., Андреевым Г.И., сотрудникам общества с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия" был запрещен доступ и ввоз имущества в переданные по договору аренды помещения. Представителем охранной фирмы Солдатовым М.В. в указанном акте сделана запись, согласно которой "доступ сотрудников был разрешен, а ввоз имущества и материальных ценностей - нет, за отсутствием письменного разрешения директора на ввоз имущества".

Указанные в акте обстоятельства подтвердили и допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели - Максимов Н.Н., Соловьева Л.Н., Михеева Л.Г.

Из содержания письма государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия" N 775 от 28.08.2006 следует, что "в настоящее время спорные вопросы урегулированы. Сотрудникам общества с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия" разрешается доступ и ввоз имущества в арендованные помещения."

Министерство культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики в письме N 05/26-1913 от 29.08.2006 также ссылается на предусмотренное договором право истца на занятие арендованных по договору от 10.02.2006 N 1072 помещений.

Общество с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия", ссылаясь на то, что в период с 09.08.2006 по 29.08.2006 перечисляло арендную плату и платежи балансодержателю, в то время как не имело возможности пользоваться переданными в аренду помещениями, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание договора аренды составляют обязанность арендодателя предоставить имущество во временное владение и пользование и обязанность арендатора вносить плату за пользование этим имуществом.

Т.о., главной составляющей арендных обязательств является наличие возможности арендатора пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления. Отсутствие такой возможности соответственно лишает арендодателя права требовать от арендатора арендной платы за тот период, когда он не мог пользоваться имуществом, а в случае ее уплаты влечет возникновение у арендодателя обязанности вернуть неправомерно полученные деньги.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку в период с 09.08.2006 по 29.08.2006 истец фактически не пользовался переданными ему по договору помещениями, внесенные за данный период платежи подлежат возврату.

В подтверждение оплаты арендных платежей и платежей балансодержателю за август 2006 года представлены платежное поручение N 5 от 14.08.2006, свидетельствующее об уплате 15642 руб. 74 коп., и платежное поручение N 9 от 08.09.2006, свидетельствующее об оплате 7553 руб. 56 коп.

Т.о., сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, составляет 10596 руб. 69 коп. (за 21 день).

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия", составляет 5116 руб. 90 коп.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за период с 15.08.2006 по 09.02.2007 и далее по день фактической уплаты суммы долга и с 09.09.2006 по 09.02.2006 и далее по день фактической уплаты суммы долга, соответственно.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного при взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10596 руб. 69 коп. и 5116 руб. 90 коп. суд применяет ставку в размере 10,5% годовых, установленную Телеграммой ЦБ РФ от 26.01.2007 N 1788-У.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму платежа в размере 10596 руб. 69 коп. за период с 15.08.2006 по 10.05.2007, составляет 819 руб. 03 коп., исходя из следующего расчета: 10596,69 руб. * 10,5% / 360 дн. * 265 дн.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму платежа в размере 5116 руб. 90 коп. за период с 09.09.2006 по 10.05.2007, составляет 304 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: 4336,37 руб. (без НДС) * 10,5% / 360 дн. * 241 дн.

Резолютивная часть решения оглашена 10.05.2007.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия", г.Чебоксары, 10596 руб. 69 коп. суммы неосновательного обогащения и 819 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2006 по 10.05.2007.

С 11.05.2007 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с суммы долга 10596 руб. 69 коп. по день фактической уплаты.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Издательско-полиграфический комплекс "Чувашия", г.Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аргументы и факты - Чувашия", г.Чебоксары, 5116 руб. 90 коп. суммы неосновательного обогащения и 304 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2006 по 10.05.2007, 213 руб. 86 коп.

С 11.05.2007 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с суммы долга 4336 руб. 37 коп. по день фактической уплаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: