Решение Увинского районного суда УР от 22 мая 2012 г. по делу N 2-558/2012. О признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования (ключевые темы: жилой дом - наследники - вступление в наследство - наследование по закону - земельный участок)

Решение Увинского районного суда УР
от 22 мая 2012 г. по делу N 2-558/2012

Увинский районный суд УР в составе

судьи: Елкиной В.А.

При секретаре: Хохряковой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова В.С. к Администрации МО "Увинский район", Межрайонной ИФНС России N 6 по УР и Сидоровой И.С. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, установил:

Истец Сидоров В.С. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ***. 2010 года умер его отец С.. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками по адресу: ***. Наследниками первой очереди по закону являются дети умершего- он (Сидоров) и Сидорова И.С. (ответчик), которая от принятия наследства отказалась. Других наследников нет, завещания умерший не оставил. Он (Сидоров В.С.) обратился с заявлением к нотариусу Увинского района З., но нотариус ***. 2011 года ему отказал в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за умершим. В связи с этим он (истец) лишен возможности реализовать свои наследственные права. В то же самое время жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** 1971 года принадлежал С., который в 1971 году перестроил дом, на месте старого дома возвел новый жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В период с 1960 года по 1971 год произошло изменение почтового адреса жилого дома и земельного участка с "***" на адрес "***". Однако на возведение указанного дома отец разрешения не брал. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. Истец полагает, что его отец являлся собственником указанного имущества, поскольку владел и распоряжался земельным участком и домом как своей собственностью. После смерти отца он (истец) следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, платит налоги. Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании истец Сидоров В.С. иск поддержал в полном объеме, привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 1971 году его отец купил жилой дом и земельный участок, в том же году перестроил дом, на прежнем месте возвел новый той же площадью. Разрешения на строительство дома не брал, поскольку строил на том же месте и той же площадью. При заключении договора купли-продажи дома был указан уже новый адрес, поскольку произошло изменение почтового адреса жилого дома и земельного участка с "***" на адрес "***", что подтверждается постановлением Администрации МО "Увинский район" УР от ***2012 года ***. Земельный участок был оформлен на первого собственника дома, с указанием в документах старого адреса, по незнанию документы на земельный участок не переоформили. Отец С. при жизни владел и пользовался домом более 15 лет, обрабатывал земельный участок, считал это имущество своей собственностью. После его смерти земельным участком и домом продолжает пользоваться он (истец), присматривает за домом, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***.

Представители ответчиков- Администрации МО "Увинский район" и Межрайонной ИФНС России N 6 по УР в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных заявлениях к суду указали на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Ответчик Сидорова И.С. с исковыми требованиями Сидорова В.С. полностью согласилась, суду пояснила, что когда ей было 14-15 лет отец купил земельный участок со старым домом по адресу: ***. Жили тогда семьей по другому адресу, но ходили и строили на купленном участке, на месте старого дома новый дом. По площади дом был того же размера. Отец все эти годы жил в доме, считал и землю, и дом своей собственностью. После его смерти за домом присматривает брат Сидоров В.С., обрабатывает земельный участок.

Свидетель Ч. показал в суде, что с 1981 года знал семью Сидоровых, которые жили в деревянном доме по адресу: ***. Дом был новый, перестроенный. Со слов соседей он (Ч.) знал, что С. купил дом и земельный участок еще в 1971 году, в том же году построил на месте старого дома новый деревянный дом той же площадью. В доме проживал С. с семьей, они считали себя собственниками земельного участка и дома, обрабатывали землю, следили за состоянием дома.

Заслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск Сидорова В.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ***1971 года М. (продавец), с одной стороны, и С. (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял дом с надворными постройками по адресу: ***, полезной площадью *** кв.м. Земельный участок по адресу: *** на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ***1956 года был предоставлен К.. Согласно договора от ***.1956 года, К. продал жилой дом по адресу: *** А.. По договору от ***.1960 года А. продала указанный дом М., которая впоследствии в 1971 году продала дом отцу истца С. Согласно постановления Администрации МО "Увинский район" УР от *** 2012 года *** произошло изменение почтового адреса жилого дома и земельного участка, с "***" на адрес "***". Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ***.2012 года. Свидетель Ч. подтвердил, что в 1971 году С. приобрел земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, построил на месте старого деревянного дома новый деревянный дом той же площади, Указанным домом и земельным участком С. владел и пользовался как своими собственными. После его смерти земельным участком и домом продолжает пользоваться его сын Сидоров В.С., который обрабатывает земельный участок, платит налоги, следит за состоянием дома. Сидоров В.С. за свой счет изготовил технический и кадастровый паспорта на жилой дом по адресу: ***, согласно которым общая площадь жилого дома *** кв.м, жилая площадь- *** кв.м; согласно кадастрового паспорта земельного участка его площадь составляет *** кв.м, кадастровая стоимость- *** руб., кадастровый номер ***.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

***.2010 года С. умер.

Завещания от имени умершего не имеется. Наследниками по закону являются дети умершего- Сидоров В.С. (истец) и Сидорова И.С., которая от принятия наследства отказалась, других наследников нет. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***. Родственная связь наследодателя с Сидоровым В.С. подтверждается свидетельством о рождении Сидорова В.С.

***2011 года нотариус Увинского района УР З. отказала Сидорову В.С. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца С. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, перестроенный без получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что Сидоров В.С. фактически принял в наследство после смерти отца принадлежащее ему имущество, присматривал за домом, следил за его состоянием, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные платежи, принял меры к сохранению дома, пользуется наследственным имуществом как своим собственным, что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца Сидорова В.С. и установления за ним права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Иск Сидорова В.С. к Администрации МО "Увинский район", Межрайонной ИНФНС России N 6 по УР и Сидоровой И.С. о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, удовлетворить.

Признать за Сидоровым В.С., *** года рождения, уроженцем ***, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: