(1).jpg)
Решение Арбитражного суда Омской области от 22 января 1999 г. по делу N 8-447 В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи отказано: арестованное налоговой полицией овощехранилище в порядке обращения недоимок по налогам на имущество налогоплательщика, переданное Фонду имущества для реализации, продано им после несостоявшихся торгов на комиссионных началах на законных основаниях (извлечение)
Решение Арбитражного суда Омской области
от 22 января 1999 г. по делу N 8-447
(извлечение)
Производственное объединение "Завод транспортного машиностроения имени Октябрьской революции" обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованием о признании договора купли-продажи овощехранилища N 19 от 10.07.98 года, заключенного между Фондом имущества Омской области и предпринимателем С., недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решением по делу N 8-447 от 22.01.99 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец обратился с кассационной жалобой, где просил решение отменить, поскольку судом, по его мнению, неправильно применены нормы материального права. Неправильное применение норм материального права истец усматривает в том, что, суд, устанавливая правомерность заключенной сделки купли-продажи, основывался на правилах Временного положения "О порядке обращения взыскания на имущество организаций", утв. Указом Президента РФ N 199 от 14.02.96 года, в то время, как следовало применить Закон РФ от 21.01.97 года "Об исполнительном производстве".
Кроме того, истец полагает, что при продаже арестованного у него недвижимого имущества и заключении договора купли-продажи были допущены нарушения ст. 447 ГК РФ и пункта 3 ст. 54 Закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих порядок реализации арестованной недвижимости только путем проведения торгов специализированной организацией, которым суд первой инстанции дал неправильную оценку.
Одним из оснований недействительности сделки истец указал на нарушение порядка переоценки арестованного имущества и его последующая продажа по более низкой от первоначальной цене, что как считает истец, противоречит процедуре переоценки, установленной Порядком обращения взыскания недоимок по налогам, утв. Минюстом РФ 24.06.94 года.
Постановлением от 06.05.99 года Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции оставлено без изменений, а жалоба без удовлетворения.
Обосновывая свое постановление, суд кассационной инстанции указал следующее.
Как видно из материалов дела, в связи с имевшейся у ПО "Завод транспортного машиностроения им. Октябрьской революции" задолженности перед бюджетом Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по Омской области был произведен арест недвижимого имущества налогоплательщика (истца) - овощехранилища общей площадью 3458 кв. м. по ул. 4 Марьяновская города Омска и в соответствии с пунктом 9 "Положения о порядке обращения недоимок по налогам и другим обязательным платежам, уплачиваемым юридическими лицами в бюджет и государственные внебюджетные фонды, на их имущество в случае отсутствия денежных средств на счетах в банках" от 24.06.94 года N 609, пунктом 16 Временного положения "О порядке обращения взыскания на имущество организаций", утв. Указом Президента РФ от 14.02.96 года N 199, а также пунктом 3 статьи 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" передано Фонду имущества Омской области для реализации с торгов на договорно-комиссионной основе по цене, указанной в акте описи и административного ареста имущества.
Согласно заключению квалифицированного оценщика ОАО "Прессинг" по состоянию на 30.03.98 года диапазон рыночной цены овощехранилища, подлежащего реализации с торгов, колебался в пределах от 869440 руб. до 1072000 рублей.
До проведения торгов Фонд имущества определил дату - 12 мая 1998 года и стартовую цену, о чем была дана соответствующая информация в газете "Омский вестник".
В связи с отсутствием участников торги не состоялись, что явилось основанием для уполномоченной организации произвести продажу арестованного имущества на комиссионных началах.
В связи с отсутствием покупателей, желающих приобрести овощехранилище по первоначально установленной цене, Фонд имущества трижды произвел его уценку. По минимально установленной цене объект недвижимости был продан Фондом имущества по договору купли-продажи N 19 от 10.07.98 года предпринимателю С., занимающей часть овощехранилища на правах аренды. Установив названные обстоятельства, суд первой инстанции посчитал состоявшуюся сделку купли-продажи соответствующей закону и не нашел оснований для признания ее недействительной.
Эти выводы признаны судом кассационной инстанции правильными и соответствующими материалам дела и надлежаще мотивированными.
Материалы дела подтверждают, что реализация овощехранилища производилась Фондом имущества Омской области по заявке УФСНП по Омской области и осуществлена в соответствии с Временным Положением "О порядке обращения взыскания на имущество организаций", утвержденного Указом Президента РФ от 14.02.96 года N 199.
Факт несостоявшихся торгов подтвержден материалами дела и каких-либо замечаний по процедуре их проведения истец в суд не представил.
Оспаривая сделку купли-продажи овощехранилища, истец, ссылаясь на статью 54 части 3 и статью 63 Закона РФ "Об исполнительном производстве", полагает, что у Фонда имущества не имелось правовых оснований для продажи объекта недвижимости на комиссионных началах, поскольку названные статьи Закона предусматривают реализацию арестованного имущества с торгов путем проведения аукционов, конкурсов.
Названные доводы истца судом кассационной инстанции признаны ошибочными. В соответствии со статьей 25 Закона "О судебных приставах" создание службы судебных приставов должно быть завершено к 01.01.2000 года и до этого периода за органами налоговой полиции сохраняется право наложения ареста на имущество юридических лиц с последующей реализацией этого имущества в установленном порядке в случае неуплаты налогов и других обязательных платежей.
Принятие названного Закона и Закона "Об исполнительном производстве" не нарушает уже существующего порядка взыскания, осуществляемого органами налоговой полиции. По указанного вопросу Министерство юстиции Российской Федерации 26.12.97 года в письме N 06-07-10-97 и Федеральной службой налоговой полиции Российской Федерации 18.02.98 года в письме N НК-507 даны соответствующие разъяснения.
Согласно пункту 9 "Положения о порядке обращения взыскания недоимок по налогам и другим обязательным платежам, уплачиваемым юридическими лицами в бюджет и государственные внебюджетные фонды, на их имущество в случае отсутствия денежных средств на счетах в банках" реализация имущества, подвергнутого административному аресту в соответствии с настоящим Положением, производится на договорно-комиссионных началах на условиях аукционной продажи.
Из этого следует, арестованное УФСНП овощехранилище, переданное Фонду имущества для реализации, продано им после несостоявшихся торгов на комиссионных началах на законных основаниях.
