(1).jpg)
Апелляционное определение Московского городского суда от 08 июня 2015 г. N 33-16554/15 (ключевые темы: социальная помощь - общее имущество в коммунальной квартире - снятие с регистрационного учета - пользование общим имуществом - общая долевая собственность)
Апелляционное определение Московского городского суда от 08 июня 2015 г. N 33-16554/15
Судья: Матлахов А.С.
Дело N 33-16554
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 июня 2015 г. г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Раскатовой Н.Н., Гончаровой О.С.,
при секретаре Фролове А.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционной жалобе истца Изотовой Н.С. на решение Люблинского районного суда города Москвы от 17 сентября 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Изотовой Н. С. к Мулюковой З. М., Мулюкову Р. Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.",
установила:
Изотова Н.С. обратилась в суд с иском к Мустаки-Мулюковой З.М., Мулюкову Р.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат две комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ****. Собственником третьей комнаты является Межрегиональная общественная организация инвалидов "Социальная помощь" (далее - МООИ "Социальная помощь"), которая без согласия истца вселила в нее ответчиков.
На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ****, выселить их и снять с регистрационного учета.
Истец Изотова Н.С. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Мустаки-Мулюкова З.М. и Мулюков Р.Г. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования не признали, в их удовлетворении просили отказать.
Представитель третьего лица - МООИ "Социальная помощь" по доверенности Тарасов И.Н. также полагал необходимым в удовлетворении требований Изотовой Н.С. отказать, сославшись на то, что жилое помещение было предоставлено в пользование ответчикам в полном соответствии с требованиями действующего закона, при этом согласия истца на их вселение не требовалось.
Третье лицо - УФМС России по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, извещалось судом надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы истец Изотова Н.С.
Ответчики, заблаговременно извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца Изотову Н.С., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Изотовой Н.С. на основании договора передачи от 12.10.2009 на праве собственности принадлежат смежные комнаты NN *** в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: **** (л.д.9).
Собственником комнаты N *** на основании договора дарения от 06.12.2013 является МООИ "Социальная помощь" (л.д.34).
На основании договора безвозмездного пользования от 27.03.2014 данная комната в спорном жилом помещении была предоставлена в пользование ответчикам Мулюковой З.М. и Мулюкову Р.Г. (л.д.35-38), который в ней зарегистрированы по месту жительства с 25 марта 2014 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что проживание в квартире третьих лиц не нарушает права истца как сособственника, поскольку в силу закона МООИ "Социальная помощь" вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Судебная коллегия считает, что с данными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Изотовой Н.С. и МООИ "Социальная помощь" о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства Изотова Н.С. указывала и в исковом заявлении.
Ссылка суда в обоснование отказа в иске Изотовой Н.С. на то, что общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может, судебная коллегия признает несостоятельной, поскольку к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
В связи с изложенным решение подлежит отмене, по делу следует вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования Изотововй Н.С. о выселении Мустаки-Мулюковой З.М. и Мулюкова Р.Г. из спорной квартиры, поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в спорной квартире, в том числе в случае вселения в одну из комнат посторонних лиц в качестве нанимателей, о пользовании общим имуществом достигнуто не было, а пользование ответчиками общим имуществом в спорной квартире без согласия истца нарушает права истца как одного из сособственников этого общего имущества .
Выселение ответчиков из спорного жилого помещения влечет за собой прекращение из регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем настоящее решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
В то же время судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, поскольку выселение само по себе влечет за собой такое последствие как прекращение пользование жилым помещение, так как невозможно пользоваться жилым помещением, в котором гражданин не проживает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда города Москвы от 17 сентября 2014 года отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Изотовой Н.С. к Мулюкову Р.Г., Мустаки-Мулюковой З.М. удовлетворить частично.
Выселить Мулюкова Р. Г., Мустаки-Мулюкову Зе. М. из квартиры, расположенной по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Мулюкова Р. Г., Мустаки-Мулюковой З. М..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
Судьи
