(1).jpg)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-12074/2015 (ключевые темы: договор дарения - земельный участок - договор купли-продажи земельного участка - право собственности - предоставление земельных участков)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-12074/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Ситниковой М.И., Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре Трофимове М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая 2015 года апелляционную жалобу Кожевниковой Оксаны Арнольдовны на решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 декабря 2014 года по делу по иску Кожевниковой Оксаны Арнольдовны к Раздобарову Роману Александровичу, Раздобаровой Алле Владимировне, Зарецкой Нине Алексеевне, Харченко Данилу Викторовичу о признании невозникшим права собственности на земельный участок, признании договора дарения, купли-продажи недействительными, восстановлении нарушенного права,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Чейкина А.А. - представителя Кожевниковой О.А. по доверенности от 04 июня 2012 г., Раздобарова Р.А.,
УСТАНОВИЛА:
Кожевникова О.А. обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Раздобарову Р.А., Раздобаровой А.В., Зарецкой Н.А., Харченко Д.В. о признании не возникшим право собственности на земельный участок, признании договоров дарения, купли-продажи недействительными, восстановлении нарушенного права.
В обоснование исковых требований Кожевникова О.А. ссылалась на то, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 26 ноября 2009 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: "данные изъяты". В мае 2011 г. она обратилась к кадастровым инженерам с целью установления границ данного земельного участка на местности и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка. После проведения кадастровыми инженерами проверки истцу стало известно о том, что на границы ее участка накладываются границы участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего на праве собственности Раздобарову Р.А. Основанием для государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", произведенной 31 мая 2010 г., послужили выписка из приказа N 75 от 22 апреля 1983 г. о предоставлении Зарецкой Н.А. земельного участка площадью 0,06 га в районе д. "данные изъяты", выданная АОЗТ Сельхозпредприятие "Менжинец" 23 августа 2001 г. N 335; архивная справка, выданная Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области N 2668/1-8 от 30 августа 2007 г. о том, что в документах архивного фонда АОЗТ Сельскохозяйственного предприятия "Менжинец" Мытищинского района Московской области имеется земельно-шнуровая книга за 1984-1985 гг., в которой по дер. Шолохово внесена запись о правах Зарецкой Н.А. на земельный участок 0,06 на основании приказа N 75 от 22 апреля 1983 г. Согласно ответу из Архива Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в приказе N 75 от 22 апреля 1983 г. Совхоза "Менжинец" сведения о предоставлении земельного участка Зарецкой Н.А. в д. Шолохово отсутствуют. Из копии земельно-шнуровой книги усматривается, что запись о предоставлении земельного участка Зарецкой в 1983 г. внесена поверх записей о предоставлении земельных участков иным гражданам в 1985 г., что, по мнению истца, свидетельствует о фальсификации данного документа, поскольку записи в похозяйственных и земельно-шнуровых книгах ведутся в хронологическом порядке.
Учитывая изложенное, Кожевникова О.А. просила признать право собственности Зарецкой Н.А. на земельный участок, площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты", не возникшим, признать недействительными договор дарения от 01 июня 2010 г., заключенный между Зарецкой Н.А. и Харченко Д.В., договор купли-продажи от 24 декабря 2010 г., заключенный между Харченко Д.В. и Раздобаровым Р.А., применить последствия недействительности ничтожных сделок, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, исключить сведения о земельном участке площадью 996 кв.м., расположенном по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты" из Единого государственного реестра прав.
Ответчики Раздобарова А.В., Зарецкая Н.А., Харченко Д.В. в судебное заседание не явились.
Ответчик Раздобаров Р.А. исковые требования не признал, пояснив, что право собственности Зарецкой Н.А. возникло на основании приказа "данные изъяты" от 22 апреля 1983 г. Факт предоставления Зарецкой Н.А. спорного земельного участка нашел свое подтверждение в земельной шнуровой книге, из которой усматривается, что Зарецкой Н.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, в связи с чем отсутствие в приказе N 75 сведений о предоставлении правопредшественнику спорного земельного участка не может являться основанием для вывода о том, что земельный участок Зарецкой Н.А. не был предоставлен. Кроме того, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области подтверждает факт предоставления Зарецкой Н.А. спорного земельного участка.
Представитель третьего лица - Управления Федерaльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 02 декабря 2014 г. в удовлетворении исковых требований Кожевниковой О.А. отказано.
В апелляционной жалобе Кожевникова О.А. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено, что 26 ноября 2012 г. между Юдаковой Н.Л. (продавец) и Кожевниковой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому продавец продал покупателю принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", и расположенный на нем жилой дом. Право собственности Кожевниковой О.А. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано.
Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка расположенного по адресу: "данные изъяты", установлены с 1962 г.
Из фрагмента дежурной кадастровой карты следует, что границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего Раздобарову Р.А., установлены в 2010 г. и накладываются на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", собственниками которого являются Полушкина И.М., Кожевникова О.А.
Судом также установлено, что основанием для государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", послужили выписка из приказа N 75 от 22 апреля 1983 г. о предоставлении Зарецкой Н.А. земельного участка площадью 0,06 га в районе д. "данные изъяты", выданная АОЗТ Сельхозпредприятие "Менжинец" 23 августа 2001 г. N 335; архивная справка, выданная Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области N 2668/1-8 от 30 августа 2007 г. о том, что в документах архивного фонда АОЗТ Сельскохозяйственного предприятия "Менжинец" Мытищинского района Московской области имеется земельно-шнуровая книга за 1984-1985 г.г., в которой по дер. Шолохово внесена запись о правах Зарецкой Н.А. на земельный участок площадью 0,06 га на основании приказа N 75 от 22 апреля 1983 г.
На основании договора дарения от 01 июня 2010 г., заключенного между Фадеевым Р.С., действующим от имени Зарецкой Н.А. (даритель), и Харченко Д.В. (одаряемый), право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", перешло к Харченко Д.В., а впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Харченко Д.В. (продавец) и Раздобаровым Р.А. (покупатель), право собственности на данный земельный участок перешло к Раздобарову Р.А.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Кожевниковой О.А., суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, обоснованно исходил из того, что Зарецкая Н.А. приобрела право на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", на основании первичных землеотводных и правоудостоверяющих документов на землю, что подтверждается архивной справкой, выданной Администрацией Мытищинского района Московской области от 30 августа 2007 г. N 2668/1-8, выпиской из приказа N 75 от 22 апреля 1983 г., выданной АОЗТ сельхозпредприятие "Менжинец", а также записью в земельной шнуровой книге д. Шолохово за 1983-1985 г.г. Кроме того, наличие у Зарецкой Н.А. права на указанный земельный участок не оспаривалось Администрацией Мытищинского района Московской области.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен Зарецкой Н.А. на законных основаниях, право собственности на него было зарегистрировано в установленном законом порядке, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что законных оснований для признания договора дарения от 01 июня 2010 г., договора купли-продажи от 24 декабря 2010 г. вышеуказанного земельного участка, применении последствий недействительности сделок не имеется.
Также судебная коллегия учитывает, что ранее постановленным решением суда от 19 сентября 2012 года по иску Кожевникововй О.А., заявившей требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, было установлено отсутствие документа, определяющего местоположение границ её земельного участка на местности, площадью 1500 кв.м. Судом было установлено, что правопредшественники Кожевниковой О.А. пользовались земельным участком площадью меньшей, чем 1500 кв.м.; на земельном участке не ведется хозяйственная деятельность, забор не соответствует по своей конфигурации ни плану БТИ, ни плану к свидетельству.
Таким образом, с учетом положений статей 2, 3, 56 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о том, что истицей не представлено доказательств нарушения её прав и охраняемых законом интересов.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кожевниковой Оксаны Арнольдовны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
