(1).jpg)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 мая 2015 г. по делу N 33-2285/2015 (ключевые темы: выселение - препятствия в пользовании - покупка квартиры - долевое строительство - права собственников жилых помещений)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 мая 2015 г. по делу N 33-2285/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.
судей Богониной В.Н., Яковлева Д.В.,
с участием прокурора Кирилловой М.А.,
при секретаре Власенко П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердник Е.В. к Солдатовой Ю.В. о выселении
по апелляционной жалобе Солдатовой Ю.В.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 4 марта 2015 года
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения Солдатовой Ю.В., ее представителя Немцевой Н.И., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Бердник Е.В. - Старцевой Н.П., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Кирилловой М.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истице Бердник Е.В. на праве собственности, на основании договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит квартира, расположенная по адресу "адрес".
Узнав о том, что в принадлежащем ей жилом помещении проживает неизвестная ей Солдатова Ю.В., истица обратилась в суд с требованием о ее выселении.
Решением суда иск удовлетворен.
Солдатова Ю.В. выселена из указанного жилого помещения, с нее в пользу Бердник Е.В. взысканы судебные расходы по оплате госпошины в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.
Обжаловав постановленное решение в апелляционном порядке, Солдатова Ю.В. сослалась на оставление судом без внимания значимых для дела обстоятельств, несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора.
Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1. ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
По смыслу приведенных выше положений закона, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Установив, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Бердник Е.В. а также то, что ее права собственника жилого помещения нарушены, судом принято правильное решение об устранении препятствий в пользовании жилым помещением истицей путем выселения из квартиры Солдатовой Ю.В., не приобретшей права пользования квартирой.
Довод апелляционной жалобы о том, что она вселялась не самовольно, а после заключения соглашения об авансе с агентством недвижимости и передачи денег риелтору, приводился в суде первой инстанции и отклонен. Обстоятельства приобретения квартиры Солдатовой Ю.В., ее отношения с риелторами, вселение в квартиру по разрешению риелтора не ограничивают права осуществлять установленные законом правомочия собственника жилого помещения, не входят в круг юридически значимых обстоятельств, установленных судом при разрешении настоящего спора.
Доводы апелляционной жалобы о невыполнении условий, установленных ст. 35 ЖК РФ, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В материалах имеется письмо Бердник Е.В., которым она предлагает Солдатовой Ю.В. освободить спорную квартиру до 23 января 2015 года и квитанция о направлении ей письма (л.д.7-8).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 04 марта 2015 г. по делу по иску Бердник Е.В. к Солдатовой Ю.В. о выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
