Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 мая 2015 г. по делу N 33-8354/2015 (ключевые темы: неосновательное обогащение - нежилые помещения - арендная плата - односторонний порядок - ставки арендной платы)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 мая 2015 г. по делу N 33-8354/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ткачевой А.А.

судей Салихова Х.А.

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО " А." на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые Ш.М.К. к ООО " А." о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от дата., заключенный между Ш.М.К. и ООО " А.".

Обязать ООО " А." освободить занимаемое нежилое помещение расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных требований ООО " А." к Ш.М.К., Л.Г.Ф., Л.А.А. о взыскании неосновательного обогащения отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ш.М.К. обратилась с иском к ООО " А." о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с п.4.2 которого ООО " А." обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме ... руб. В соответствии с п.4.3 Договора аренды, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы один раз в течение календарного года, уведомлением от дата с дата была установлена арендная плата за помещение в размере ... рублей из расчета ... рублей за 1 кв.м. Однако ответчик неоднократно нарушал условия договора об арендной плате, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате составляет ... рублей за период с дата по дата (по состоянию на дата). Арендодатель направил в адрес арендатора претензию дата с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, в случае невозможности оплаты предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

ООО " А." подан встречный иск, в котором истец признать неосновательным обогащением Ш.М.К., Л.А.А. и Л.Г.Ф. полученные денежные суммы сверх установленной суммы по договору аренды от дата; взыскать с Ш.М.К. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей; взыскать с Л.А.А. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей; взыскать с Л.Г.Ф. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, а также взыскать с ответчиков по встречному иску судебные расходы пропорционально сумме неосновательного обогащения.

В обоснование встречных исковых требований указано, что директор ООО " А." К.Т.Н. уведомлений о повышении арендной платы не получала, вследствие чего не могла знать о них. С момента заключения договора, согласно устной договоренности, арендодателем ежемесячно оплачивалась арендная плата в размере ... рублей. Согласно выписки из ЕГРП от дата Ш.М.К. является единственным собственником арендуемого нежилого помещения, однако, Л.А.А. и Л.Г.Ф. получали арендную плату без законных оснований. Расходы по арендной плате фиксировались в тетрадях ООО " А.", а также направлялись по почте на адрес Л.А.А. В период с дата по дата арендная плата не оплачивалась по объективным причинам. На момент подачи встречного иска, т.е. на дата, задолженность по арендной плате у арендатора отсутствует.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО " А." К.Н.Г. ставит вопрос об отмене решения суда, указывает, что суд применил положения закона, не подлежащее применению. В качестве доводов жалобы также указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора должно совершаться в письменной форме, изменение суммы арендной платы не зарегистрировано надлежащим образом. Кроме того, судом нарушены нормы ГПК Российской Федерации, поскольку отсутствуют протоколы судебных заседаний, заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие Ш.М.К. имеется только на последнее судебное заседание, определение об оставлении апелляционной жалобы без движения не направлено заявителю апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, выслушав объяснения директора ООО " А." К.Т.Н., представителя ООО " А." К.Н.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Л.Г.Ф., возражавшую относительно доводов жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения в силу следующего.

В соответствии ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из материалов дела дата между Ш.М.К. (арендодатель) и ООО " А." (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения - здания модульного магазина (оптика), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, сроком на 5 лет (л.д. 6-8).

Согласно выписки из ЕГРП от дата N ... указанный магазин (оптика), площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Ш.М.К.(л.д. 32).

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что также отражено в выписке из ЕГРП от дата N ...

В соответствии с п. 1.1. договора аренды от дата арендодатель передает арендатору имущество, указанное в п. 1.2 Договора, во временное пользование, а арендатор обязуется вернуть это помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Как следует из п. 4.1. договора аренды арендная плата составляет ... рублей в месяц. Из п. 4.2 указанного договора следует, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Согласно п. 4.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять сумму арендной платы один раз в течение календарного года.

Истец дважды ( дата и дата) направлял уведомления об увеличении размера арендной платы с дата до ... рублей в месяц по юридическому адресу ответчика (л.д. 10-11, 12-13).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте "Почта России" указанные письма не вручены адресату в связи с истечением срока хранения. Оценивая данное обстоятельство, коллегия считает необходимым отметить, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адреса не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГПК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изменения в указанную статью внесены Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", которые вступили в силу с 1 сентября 2013 года.

Довод апелляционной жалобы о не применении ст. 165.1 ГПК Российской Федерации, так как договор аренды был заключен дата, то есть до вступления данной нормы в законную силу является ошибочным, поскольку нормы указанной статьи распространяются на случаи направления почтовой корреспонденции, а не заключения договоров.

Таким образом, пункт 1 статьи 165.1 ГПК Российской Федерации подлежит применению к спорному правоотношению, поскольку уведомления об увеличении размера арендной платы направлялись после вступления указанного Федерального закона в силу.

Довод апелляционной жалобы о неправомерном повышении арендной платы, суд апелляционной инстанции считает необоснованным, поскольку в соответствии с п.4.3 договора, который сторонами не оспаривался, недействительным не признан, арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы один раз в течение календарного года.

Довод жалобы о том, что изменения договора в части увеличения арендной платы должны были быть оформлены в письменном виде и подлежали государственной регистрации, не влияет на законность решения.

Условие договора о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендных платежей подчинено принципу свободы договора, который предполагает согласование без какого-либо понуждения волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Отсутствие письменной формы такого согласования и прохождения государственной регистрации не освобождает стороны от исполнения договорных обязательств.

Доводы жалобы о незаключенности соглашения по увеличению арендной платы, выводы суда не опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права, регулирующих спорные правоотношения, ввиду установленных фактических обстоятельств дела, и не могут являться основанием для отмены постановленного решения.

В суде апелляционной инстанции исследованы доверенность от дата, выданная Ш.М.К. на имя Л.Г.Ф., согласно которой Л.Г.Ф. уполномочена вести дела с участием истицы во всех судебных учреждениях, а также доверенность от дата, выданная Ш.М.К. на имя Л.А.А., Л.Г.Ф. на право управления магазином (оптика), площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежащим на праве собственности Ш.М.К.

Таким образом, исковое заявление подано в суд уполномоченным лицом, суммы арендных платежей были получены Л.А.А., Л.Г.Ф. в пределах своих полномочий на управление имуществом Ш.М.К.

Кроме того, ООО " А." во встречном исковом заявлении не опровергает наличие соглашения о размере ежемесячной арендной платы ... рублей, что также подтверждается фактически совершенными платежами, отраженными в тетради ООО " А.". Указанное обстоятельство указывает на то, что выводы суда первой инстанции об отсутствии неосновательного обогащения со стороны арендодателя, являются правомерными.

Подтверждение истцом во встречном исковом заявлении неуплаты арендных платежей в каком-либо размере в период с дата по дата также является достаточным основанием для удовлетворения первоначальных исковых требований о расторжении договора аренды по основанию не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, что в силу ст. 619 ГК Российской Федерации является одним из оснований для досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя.

Доводы о нарушении судом норм гражданского процессуального права не могут повлечь отмены либо изменение решения суда, поскольку такие нарушения не являются существенными, не могли привести и не привели к принятию неправильного решения. Так, при подготовке судом проведена беседа, которая не является судебным заседанием, о чем составлена справка, протокол судебного заседания от дата имеется в материалах дела, судебные извещения в адрес Ш.М.К. судом направлены, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия в день постановления решения суда. Ненаправление определения об оставлении апелляционной жалобы без движения не повлекло нарушение прав заявителя апелляционной жалобы, поскольку стороны ознакомились с материалами дела после ее вынесения, апелляционная жалобы была назначена к рассмотрению судом апелляционной инстанции.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, которые могли привести к неправильному разрешению спора, по существу они сводятся к несогласию с выводами суда, не опровергая их законность.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО " А." - без удовлетворения.

Председательствующий Ткачева А.А.

Судьи Салихов Х.А.

Фахретдинова Р.Ф.

Справка: судья Гиниятова А.А.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: